近期，随着一系列促进房地产市场止跌回稳新政密集出台并落地，国庆假期昆明楼市迎来“黄金周”。各项目不论到访量还是成交量都有所增长，楼市出现回暖升温态势。
“金九银十”是传统房地产销售旺季。看好后市发展，在政策推动、市场止跌回稳等多重因素的影响下，刚需及改善性客户纷纷利用国庆假期到昆明各项目售楼部看房选房，带动了楼市成交。营销人员们也纷纷在“朋友圈”晒当天的成交情况。
房产咨询师 段媛媛：“整个国庆节，昆明的楼市回暖迹象是非常明显的，我们根据目前已有的开发商公布的成交海报数据，大概是销售了18个亿的新房。根据渠道贝壳、途家、58等公布的销售数量大概是2000套不到，这个数量已经超越了今年或者甚至过去3年的单周的最高纪录。其次我们在二手房的看房量上大概有38%的提升，看房热情非常的高。整个国庆很多地州外省的刚需客户，包括改善客户都有一个购房意愿。”
10月8日，昆明各楼盘纷纷发布“喜报”，展示销售成果，忙碌不停的还有房产中介，据昆明贝壳的数据显示，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的签单量就突破了1000套。
图源：贝壳找房平台
图源：昆明楼市一线
相关人士介绍，近年来随着昆明城市发展提速，市场需求旺盛，对周边城市的辐射作用加强，商品房销售保持增长态势。昆明商品房网签系统数据显示，2024年1-8月新建商品房成交价格同比上涨1.8%，新建商品住宅成交价格同比上涨2.6%。8月昆明市新建商品房成交面积环比增长10%，新建商品住宅成交面积环比增长5.9%。
图源：昆明楼市一线
房产咨询师 段媛媛：“9月24日中华人民共和国国务院新闻办公室 发布了一系列利好市场的政策，其中包 括利率、首付，还有金融其他方面 。 比如有降低准备金，然后还有降低逆回购的利率，关于房子影响最大的第一是降低存 量房贷利率，会 在这个月的10月30日以前全国落实到位。那么最低下调LPR30个基点，这个月过后全国很多人的存量房贷利率可能会最高下调50个点，对我们的生活影响非常的大， 很多人每个月可能一下子就会减少几百元钱的月供。 第二是首付房贷利率，二套房统一下调到15%和一套房一样，对于很多有换房需求的人来说就特别的利好 。 ”
据了解，今年国庆假期出现购房热潮，主要以刚需及改善型客户为主。在政策提振的背景下，市场成交的上扬和价格的企稳，吸引了很多前期观望客群入场。
房产咨询师 段媛媛：“房价上涨就目前来看是国庆节期间，昆明所有楼盘几乎都发布了上涨通知，少则2%多则500元钱一个平方。目前的上涨幅度，我们所有人都认为是在一个合理可控的范围之内。”
对于购房者来说，新房和二手房各有优势。业内人士介绍，新房方面，昆明已经出现了“大阳台+高赠送+ 高通透”的改善型楼盘 ，而二手房则主要集中在性价比方面，由于房龄和地段的原因，价格一直低于昆明平均水平。
房产咨询师 段媛媛：“目前来看，新房、二手房看房量以及销售量均有提升，但是二手房的房价目前有点不可控的原因就在于他是个人房东，很多个人房东在看到楼市火热之后都有撤销挂牌的行动和涨价的行为，这个是不可控的。但是目前来看如果说想要买改善型的楼盘，可能还是集中在新房这个领域，而二手房还是集中在性价比上面，那么对于很多想要在昆明有一个家的，在二手房领域是一个非常好选择的地方。”
来源：8099999街头巷尾
编辑：李莹娜
编审：李菁
终审：赵文
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