✔️越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-990-9752✅

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【项目信息】

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户

在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中

越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室，均价80000/㎡

✔️越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-990-9752✅｜江湾·和樾江景实拍图

珠江后航道·主城当红热土

项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

城芯级便利，外拥一条环岛路

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网

离珠江仅约300米，西南向望江！

广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。

距离广佛线燕岗站约1.2km，3站可以到沥滘换乘3号线。

另外还有10、11号线在建中，轨道交通比较方便。

道路交通方面，小区靠近昌岗西路和工业大道。

通过昌岗西路横跨海珠区，通过工业大道到达荔湾，越秀等老城区。

✔️越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-990-9752✅五大商圈环绕，一站式都荟繁华

地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全

✔️越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-990-9752✅从航拍来看，附近是开发阶段，基本商业可以保障。

大型商业需要去到凯德乐峰广场，太古仓，富力海珠城等商场

邻宝玉直小学&为明中学

后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区规模最大的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。

1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。

2008年更名为宝玉直小学，同年开办宝玉直小学光大校区。

2011年合并原宝贤大街小学，成为宝玉直小学宝贤校区。

同年光大校区独立办学，更名为海珠区宝玉直实验小学。

2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。

宝玉直小学97年成为了省一级小学，07年后不再评级。

那么宝玉直实验小学也是省一级小学。

初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

如果条件宽松，也可以选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。

广州丨越秀珠实城发·江湾·和樾丨售楼部

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