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一、项目信息概况

楼盘地址：广州市·黄埔区·科学城

占地面积：约13.5万方（全盘）

容积率：2.8

建筑面积：约46万㎡（全盘）

☘️绿地率：35%

装修标准：平层精装修，别墅毛坯

交楼时间：平层2021年12月31号起

别墅2020年12月31日起

物业公司：龙湖物业

物业费：平层3.18元；别墅4.83元

产品概况：

（建面约）131-143㎡瞰山平层大四房

（建面约）110-191㎡城央低密院落值此臻藏

总价范围：

1️⃣平层131㎡（480-540）

均价（3.6-4.1万）

平层143㎡（480-560万）

均价（3.6-4.1）万

2️⃣6层叠墅

下叠（900-1200万）

3️⃣4层叠墅上叠（900-1200万）

下叠（1000-1300万）

4️⃣联排别墅1800-3200万

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项目区位图

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项目平面图

最快交通——30分钟到天河CBD，有轨电车无缝接驳香雪站/地铁6、21、7号线全面衔接

“四横四纵”八达路网，半小时到天河CBD，主城东部最近天河板块；

紧邻有轨电车2号线云峰路站，无缝接驳地铁香雪站；地铁6/21/7号线连通天河、番禺；

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项目平面图

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项目高层排布于项目的北侧，呈现一字排开布局，预留出更多的南面奢阔空间来迎接自然的通风和采光；另外用了3/4的地块来建造别墅，打造广州首个自然归一的循山别墅群，通过错落有致的极致布局，让产品实现一线尊享的绝版私家山景。

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售楼中心实景图
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售楼中心实景图

售楼中心实景图

据了解，广大附中是一所“国家级示范性普通高中”，也是广东省首批省一级学校。在广州众多名校中，广附与华附、执信、省实等名校位列第一梯队。

|图源：学校官方微信

其高考的高分优先录取率（重本率）高达90%以上，而且，近三年的中考录取分数，更是保持在700分以上，可谓掐尖招生。

也正是因为名校也需要优质生源的不断输入，广附也要不断地抢生源，扩充版图。

近两年，由于看好黄埔未来的人口素质，广附在黄埔的布局动作也非常大。

今年5月成立了黄埔广附教育集团，将黄陂小学和联合小学纳入集团板块。如今，又在绿地杉禾田晶舍落地广大附中，在云峰原著开办广大附小。

云峰原著作为罕见的科学城低密纯改善住区，整个项目约46万方的体量，2/3规划为院落产品，更容易形成高净值圈层。

除了为孩子营造良好的学校教育环境，云峰原著在产品设计上，更为孩子提供了自然教育的环境。

目前国际最先进的教育理念提出，要为孩子们提供释放天性的探索空间，让大自然赋予孩子们灵性。

而云峰原著依香雪山脉循山而建，一线山景就在窗前，中国园林大师打造约5万㎡社区景观和“三水五园”景致，让孩子从小在自然环境中成长。

广州丨龙湖首开云峰原著丨售楼部

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