最新消息，静安内环内的百万方中兴城最后一块拼图——「万科·中兴傲舍」终于开放了实景体验中心和样板房。

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】作为拥有创新精神的全球卓越之都，上海一直是各大房企的必争之地。万科凭借高品质的兰乔圣菲别墅、五玠坊和中兴路一号等项目，成为上海房企中的超级IP。

这次，万科在内环内推出了中兴傲舍，致力于为2000万到3000万级别的购房者提供一款高端住宅。项目以其新潮的设计和高端人居定位，成为上海新的精神符号。百万方中兴城最后一块拼图静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

「万科·中兴傲舍」

实景体验中心&样板房已开放

二期即将加推，加推建面约181-279㎡房源！静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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主推建面约109/181/187㎡两房三房

首开均价128629元/㎡！

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一起来看，实景体验中心最新现场实拍！

单元大堂

度假“植物园泳池”

光之厅艺术大堂静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

美术馆级艺术大堂
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艺术流光幻彩铝板立面（会所）静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

艺术长廊

连廊

据悉，项目首开3号-4号-5号楼，面积户型分布已出静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，约100㎡、170-180㎡、200-275㎡ 320㎡，2房至4房，预计房源560套！

项目兴house艺术展厅已开放！预计总价最低1200万起，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】主力是2000-4000万的四房产品，前几期雅宾利又是口碑非常不错的老牌居住社区，还是非常值得冲的！

大家千呼万唤的中興傲舍建面约275㎡户型第一手资料静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，给大家快速分析下这个最新出炉的户型静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】（项目建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准）：

根据设计方案，项目由7-35层不同高度的高层住宅组成静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成。

另外值得期待的是万科翡翠雅宾利四期还将打造重量级商业，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】未来由万科运营，这将直接弥补中兴路高端商业的空白。

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实景图

实景图

户型图&室内效果图：▼建面约181㎡3房2厅2卫静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

以上为室内效果图，仅供参考，非交付标准

▼ 建面约245㎡4房2厅3卫

以上为室内效果图，仅供参考，非交付标准

▼ 建面约275㎡4房2厅3卫

以上为室内效果图，仅供参考，非交付标准

▼ 建面约319㎡4房2厅5卫

以上为室内效果图，仅供参考，非交付标准

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「万科·中興傲舍」地处静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化中心符号街区及高格调城市地标，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】立踞都心时代的上海经典风貌走廊，卓越时代上海2035的关键引擎。

万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】开启片区无穷想象力。

万科·中興傲舍凝聚17+国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感，向上海展示未来城市的更多可能性。静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目设计师矩阵

中興傲舍作为百万方中興城的最后一块拼图静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，借鉴全球前沿城市开发理念，构建多维场景、无界切换的高融生活集合，为洄游世界的精英，打造以“国际、先锋、艺术”为内核的全球逐新生活范本。静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】绕文化逐新、自然共感、高能生活、奢适有度四大生活理念，创造“在人群之中，在生活之上”的革新居住体验。

源萃百年海派灵感，藉由上海ART-DECO的现代演绎，以经典三段式设计、竖向挺拔线条、优雅弧形表情、臻奢立面材质、典雅门头与艺术装饰塔冠静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，以及历久弥新的摩登色彩，打造兼容国际质感与海派精神的封面地标。

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实景图

实景图

项目以上海里弄为原型，打造高能链接的社区底盘。约3万方公园社交商业、涵盖公园型服务设施、社交友好型场所、社区功能配套三大业态，引入9大洄游式特色转角空间，独创以先锋人群聚集的主理人街区：同时汲取全球市集文化，计划打造具有开放能量的精致生活食集(食集以实际落地为准)：美学上亦首创绿植与橙色釉面碰撞的高颜值立面，再献上海国际商业新地标。

借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念，营造约3.5公顷中兴公园、以秘境森林为绿核的绿野街区、古巴比伦空中花园式的高线公园、静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】parkpark地库四重立体公园体系，打造多场景、多连接的自然共感体验。

从翡翠系高端圈层服务，到中興路一號OrientalOne的卓越人居服务体系，万科物业始终致力于让更多用户体验物业服务之美好。静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

于万科翡翠系睿管家服务体系之上，再次迭新升维，提供超越期待的类酒店式服务体验，包括引入管家服务静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、工程服务等24小时基础服务、房屋托管、会所服务、社文服务、宠物服务等增值服务，以前瞻高端住宅服务经验创造更极致的生活体验。

配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”

交通：三轨交+双高架

8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。

教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。(具体以各校招生政策为准，不作为入学承诺)

医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

中兴傲舍的设计由多个知名设计机构共同完成，如香港的10Design和上海的新天地设计公司日清建筑等。静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】项目采用通高竖向线条和金属线脚的建筑外立面设计，带来极高的视觉冲击力和精致感。项目还以上海里弄为原型，打造了约3万方的公园社交型商业区，融合了商业、自然、人文和居住功能。项目的设计不仅提高了建筑的美学价值静安【万科中兴傲舍】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，还注重生活的舒适性和多样性，为业主创造了一个独特的生活空间。

近来，房价的波动引起了广泛关注，社会上对于房价是涨是跌的讨论也非常热烈。在我看来，近期房价的下降趋势确实为很多想要购房的人带来了希望，但也让那些持有多套房产的投资者感到忧虑。根据数据显示，过去的九月和十月，全国的平均房价出现了环比下降，这是近6年来的首次。此外，从今年三月开始，包括深圳、成都、郑州、武汉、北京、沈阳、石家庄、青岛、昆明等多个城市的部分楼盘房价大幅下降，跌幅甚至超过30%。对于需要购房的人来说，这是一个好消息；然而，对于那些已经投资了大量房产的人来说，这则消息意味着他们的资产正在贬值。

另一方面，尽管许多城市的房价确实有所下降，但当前房价仍然处于较高水平。据统计，10月的全国平均房价为9749元/平方米，与2020年底的9860元/平方米相比，基本持平。也就是说，尽管房价有所回落，但仅仅是回到了一年前的水平。因此，我国的房价依然居高不下，很多一二线城市的房价高达几万元甚至上万元每平方米。据央行发布的数据，目前全国有103个县的房价超过万元。面对如此高的房价，对大多数工薪阶层来说，购买住房依然是一大挑战。

而且，房子在我们国家具有特殊的意义，它不仅是居住的地方，也是家的象征。随着房价的持续攀升，房产已经与人们的婚姻和爱情挂钩，并且与孩子的教育、公共医疗和其他社会福利紧密相关。对许多打算长期在城市生活和发展的人来说，购房成为了必经的一步。然而，高昂的房价使得即使是通过按揭贷款购房，首付也是许多人难以承受的。对于很多购房者来说，他们不仅用光了所有积蓄、空了“六个钱包”，还要背负长达二三十年的重负。

更为重要的是，由于房价与婚姻和生育紧密相连，高房价已经成为影响人们婚姻和生育意愿的一个重要因素。高昂的房价让很多年轻人望而却步，哪怕结婚了，也因为生活压力而不愿意生孩子。如同我身边的许多年轻人，他们虽然已婚，但暂时没有生孩子的打算。对于这些年轻夫妻，即便经济条件改善，他们也最多只考虑生一个孩子。因此，目前的高房价显然抑制了人们的生育欲望。根据《中国统计年鉴2024》的数据，2023年全国人口出生率为8.52‰，这是自1978年以来的最低水平，全年新生人口数量仅为1200万。

许多年轻人面对没有房子的现实，感到结婚和生孩子都非常困难。特别是在城市中，孩子的教育也与学区房密切相关。因此，如果不能解决高房价问题，人们不愿意生育的问题也难以得到解决。尽管国家在2016年放开了二胎政策以鼓励生育，但新生人口数量在那年之后持续下降。相关数据显示，房价每上涨1000元/平方米，生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%~8.8%。

面对如此高的房价，著名金融学家朱云来指出，目前大部分城市的房价与当地居民的收入水平严重不匹配，许多居民需要工作近十年才能购买一套房子。朱云来认为，合理的房价应该是目前平均房价的73%，即大约7000元/平方米。尽管这对于房价相对较低的城市来说可能已足够，但对于房价极高的城市如深圳和北京，即使房价下跌一半，许多人仍旧难以负担。

进入2024年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，多地房价已出现下调迹象。特别是在人口流失的三四线城市，由于缺乏人口支撑，房价下行压力加大。即便是一些人口流入的一二线热点城市，由于炒房客的退出和大规模抛售，房市供大于求的情况愈发明显。这表明，即使在一二线城市，未来几年房价也面临下行压力。

可以看出，无论是三四线城市还是一二线热点城市，住房资源均呈现过剩现象，且多数房产由少数人囤积。过去一段时间房价的上涨很大程度上是由炒房客推动的。但高房价已经严重影响了人们的生活质量和幸福感。同时，许多年轻人因承受不起大城市的高房价，不得不离开这些城市。如央媒所述，高房价不仅影响了人们的生活，还对城市的发展和经济发展造成了影响。

因此，随着“房住不炒”的理念逐渐深入人心和政策的持续调整，未来房价预期会逐渐回归合理水平，这也是许多刚需购房者所期待的。重要的是，在金融调控政策的影响下，目前大部分房企资金链紧张，在政策不放松的情况下，明年房价大概率将面临贬值。