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550万入主大虹桥品质标杆「绿城春晓园」建面约100/150㎡3/4房总价约550-1050万收官房源，错过不在
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！春晓园，透过绿城经典美学元素的新生，建构一方内外皆缤纷的缤纷BOX，塑新当代都会生活的缤纷理想。
春——上海之春，同频虹桥向上的能量
晓——时代之晓，和鸣都会精英的理想
园——绿城之园，以经典基因赋笔缤纷
28载匠心 实力领英
绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。目前，已进驻中国30个省(自治区及直辖市) ，200余座城市，营造1000余个美丽家园。
巨匠风范 行业担当
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”；
连续11年荣膺“中国房地产顾客满意度领先品牌”；
多年荣膺“社会责任感企业”等殊荣。
精耕23载 理想和鸣
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！23年来，绿城总是将更好的品牌献予上海，相继落下15子，定鼎每个时代的绿城最高营造标准，成为上海城市进程的见证者与推动者之一。2023年，绿城首秀大虹桥，礼献绿城2023理想生活社区——绿城·春晓园，承启城市新高度，蝶变上海新章。
封面巨著 礼赞上海
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！「上海绿城」
绿城第一代高层作品 花园住品重新定义
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！「绿城·上海玫瑰园」
绿城最高品系“玫瑰园” 上海豪宅传奇之作
「绿城·上海黄浦湾」
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！黄浦江一线珍藏 万国建筑群城市封面
「绿城·玉兰花园」
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！绿城法式标杆 唐镇首个高端作品
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！当代都会精英，是潮流的尝鲜者，也是经典的拥趸者。春晓园，透过绿城经典元素的新生，建构一方内外皆缤纷的缤纷BOX，通过城市坐标感，园区归属感以及内心松弛感，塑造都会精英的理想生活场。
城与园：双重封面 绿城美学信仰
慢行商街：对边界的审视，是一个作品之于城市的识别所在。春晓园，于园区西侧自建一条慢行商街，糅合落日客厅、口袋公园以及生活街角，打造一道现代都市风景线，满足一站式休闲购物的鲜活日常。
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！超平立面：于建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，倾注绿城匠艺，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果，革新西虹桥人居封面。
人与城：心之美学 停泊生活意志
超级入口：人，不仅是空间观赏者，更应成为参与者、创造者。春晓园，打造绿城旗舰款超级入口，沿袭酒店式入园仪式，呈现步步考究的出入仪式感；以及中央驿站、揽境客厅等前置化展现未来真实生活，营造前庭后院的缤纷烟火气。
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！魔方户型：延续绿城以人为本的构思，百变魔方户型，满足时间更迭下的家庭空间需求，在软装样板房里即见真实可触的未来人居场景，比想象更自由。
园与人：落英缤纷 静观芬芳流淌
缤纷庭园：从“落英缤纷”景观氛围出发，嵌入活力生活场景：
风雨连廊：沿中央泳池四周而建，将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，诠释一镜到底的生活理想；
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！印象泳池：绿城高端园区标配，植入“综合体”理念，亲子池、中央草坪等空间的延展：令泳池度假更为丰富，并承载每年夏天绿城“海豚计划”的发生；
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！春知学堂：引进珍贵的花艺品种，以12月时间为轴，以主题花果植物为节点，打造生态性、互动性、可参与性的自然主义景观园林。
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！彩虹空间：赋予多重主题的架空层，甚至将宠物社交含括其中，打造文化与生活共存的复合空间，淬炼缤纷于心的丰盈生活。
户型分布↓
二期收官房源↓绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！
二期收官282套
建面约100㎡：248套
建面约150㎡：34套
户型鉴赏↓绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！
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装修标准↓绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！
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样板房鉴赏↓绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！
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绿城服务 美好焕新
2007年，绿城在全国率先推出园区生活服务体系；2019年，绿城5G“心”服务应运而生，经过三年落地践行，于2023年焕新而来，以绿城5G“心”服务2.0为依托，定制春晓生活服务体系，让美好持续发生。
板块配套绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！
大虹桥 国家级战略高地
虹桥巨幕版图：大虹桥横跨四大行政区域，长宁、闵行、青浦、嘉定，如今整个大虹桥总面积约达 151.4 平方公里，是浦东陆家嘴的 22 倍，是人民广场的 63 倍。
城市战略高地：肩负大上海都市圈三个重要战略节点之一、长三角一体化的重要桥梁等重任，大虹桥傲列城市九大副中心之一。
国际开放枢纽：2021年，大虹桥跃升为“虹桥国际开放枢纽”，构建“一核四片区”功能布局，将打造高效绿色的国际枢纽、创新共享的世界级商务区、开放引领的国际会展贸易区、生态宜居的主城片区。
西虹桥 中心势能强加载
长三角支点
春晓园所在虹桥中央商务区板块的西虹桥板块，规划面积19平方公里，是虹桥商务区重要组成部分，同时也是虹桥国际开放枢纽建设、中国国际进口博览会和长三角一体化发展三大国家战略交汇地，承载着长三角一体化的重要势能。
中心势能导向
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上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！由于虹桥的东西两侧开发受限较小，原商务区核心区已经开发落地，已没有增强“势能”的余地；而西虹桥仍有很多地块尚未出让，因此随着虹桥副中心逐渐西移，原商务区核心区部分大量减少，西虹桥商务区从地区中心荣升为城市副中心。
政策利好加持
由于长三角一体化的国家战略，向西对接长三角一体化示范区是上海对外辐射最重要的一条发展轴，西虹桥承载了国家级战略价值。在《中近期规划》中提到，西虹桥将打造成为上海国际会展之都核心承载区，建设成为高品质城市副中心，与张江科学城一起成为九大副中心中唯二有特殊赋能的副中心。
配套持续兑现
西虹桥历经十余年发展，世界级配套均已陆续兑现，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工。
鼎立上海都会精英最优选
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！随着虹桥会展中心等国家级产业落地，多层级轨交系统稳步推进，品质配套集中兑现，西虹桥现代化国际生活场已然成型，成为上海都会精英置业“最优项”。深谙城市动向的绿城，2023年首入大虹桥，将生活理想播种在这片热土之上。
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！交通配套
时代之轴地铁17号线，4站直通虹桥火车站，换乘2号线、10号线可畅达全城主要CBD及商圈。9站抵达上海南京西路、中山公园城市核心。
3条高速+7条地铁延伸线规划，内环级国际出行。
商业配套
项目步行约1.6公里距离坐落着约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！作为一个地铁上盖的TOD商业中心，不仅能解决当地居民日常采买的需求，还吸引着众多时尚达人来此购物打卡。
另外，借助17号线，蟠龙天地古镇商业，百联奥特莱斯广场，虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心、协信虹桥星光天地等，都能快速到达！
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教育资源
项目周边已落成众多优质教育资源，如上海师范大学附属青浦实验中学，青浦世界外国语学校、青浦区尚鸿小学、国际会计学院
更有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校。
此外，项目周边还规划有多块教育用地
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！距离项目约4公里是新虹桥国际医学中心，这里汇聚了众多三甲、综合医院，包括复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、星辰儿科医院、慈弘妇产科医院、上海百汇医院等。
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！生态环境
绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！5km范围内，凤溪公园、诸翟公园、赵巷公园三大公园生态鲜氧环抱，悦享自然生态富氧空间。
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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8558-224！绿城春晓园营销中心热线400-8558-224！绿城春晓园售楼处地址400-8558-224！，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
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上海市9.29新政
最新贷款利率，及首付比例
以目前最新LPR：3.85%计算
首套房贷款利率：
最新LPR-45基点 =3.4%
首付：15%
二套房贷款利率：
最新LPR-5基点=3.8%
首付：25%
注：
二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%
二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%
商住房贷款利率：
最新+60基点=4.55%
公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）
二套利率3.325%
公积金贷款首套首付比例20%
二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）
公积金首套贷足的前提条件：
基础账户月缴额：1264元
基础账户余额：21667元
补充账户余额：15000元
公积金贷款计算公式：
月缴额÷0.14×4.8×可贷年限
余额X30倍
补充公积金余额X10倍
公积金贷款额度
单人首套80万，家庭160万【含补充】
单人二套65万，家庭130万【含补充】
公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万
住宅税费——————
普通住宅定义：
1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
2：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)
满足以上两条属于普通住宅
增值税：【增值税5%，附加税0.3%】
满二年：
普通住宅：免征
非普通住宅：差额÷1.05x0.053
注：差额=税务核定价-原购入价
不满二年
普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053
非普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053
个人所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】
满五唯一：
普通住宅：免征
非普通住宅：免征
不满五唯一：
普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×1%
可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%
非普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×2%
可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%
注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算
【契税】
首套：≤90平【核定价-增值税】×1%
>90平【核定价-增值税】×1.5%
二套：【核定价-增值税】×3%
契税的缴纳条件：
个人购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%
个人购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%
个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%
动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税
售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法
如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税
赠与.继承.房屋再出售
直系赠与：增值及附加税：免征
个税：免征收
契税：合同价x3%
非直系赠与：
增值及附加税：同商品房计算方式
个税：核定价 x20%
契税：合同价x3%
直系继承：
增值及附加税：免征
个税：免征收
契税：免征收
非直系继承：
增值及附加税：免征
个税：免征
契税：房屋总价3%
公证费：房屋总价1%
受赠或继承得来的房屋再出售时：
契税：同商品房计算
增值及附加税：同商品房计算
个税：核定价 x20% （满五唯一免征）
非居住类房屋税费：需要提供交易中心认可的评估报告
详细计算方法请来电或微信咨询，这里主要阐述住宅类税费计算方式
房产税————
这里重点讲一下房产税
房产税执行时间：2011年1月28日出台
房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。
网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
1：房产税税率每年更新一次
2：每年执行最新征收单价标准
3：以2022年为例：官宣的单价标准为81948万
4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%
5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%
6：逾期未缴纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五
7：房产税计算公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05
8：房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收
9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
特殊客户群体房产税的免征条件
1：在沪军官家庭购房免征房产税
2：在沪就读博士家庭购房免征房产税
3：进站博士后购房免征房产税
公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税
房产税计算方式可自主选择以下：
计算方式一【自用】：购入的核定价×80%×1.2%
计算方式二【出租】：月租金×12%×月数
房产税征收范围：以家庭人口为基数
1：原有面积+新购面积小于人均60平优惠面积 = 免征
2：原有面积+新购面积大于人均60平优惠面积=只征收应税面积
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
3：原有面积大于人均60平优惠面积=只征收新购住房面积
4：沪籍首套免征
5：外地户籍居住证满三年或积分达到120分=免征
6：外地居住证未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退还之前所缴税费
7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
8：外籍未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退税
9：持有B类证件（海外人才引进）或中国绿卡可直接申请免征
10：2011年1月28日前拥有的房产不计入房产税征收范围
沪籍申请同住人减免房产税的条件：同住人同等优惠面积也是60平
1：同住人为申请人的父母或成年子女
2：同住人为上海户口
3：同住人在上海无居住类产权房
4：同住人和申请人的户口须在同一户口簿或房屋内
5：同住人只能申请一次减免房产税
6：同住人需购房，须先办理同住人撤销手续方可审税
《历年房产税征收单价一览表》
动迁房
售后公房
抵扣税费
动迁款（纯货币补偿，没有分房）首次抵扣契税/破限购所需材料：
需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可
提供材料：
1、《动迁协议》原件
2、《结算单》原件（若有）
3、所有被征收人身份证原件
4、其他不到场的被征收人写《委托书》
5、购房人家庭证件（如身份证、结婚证、户口本等）；
6、女方或者男方和父母的关系证明用于剔除限购前共有的房子
7、体现客户户口在被征收房子里的户口簿
一般用动迁款买房抵税时的交易流程：（视交易中心不同略有不同）
审税查限购（买卖双方到场）——>10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——>5个工作日领产证（买家到场）
《动迁款破限购注意事项》
1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；
2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。
3、被征收人明确写明了“亡“字的，可以不用提供任何材料。
4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要提供家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）
5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。
《售后公房抵扣材料及注意事项》
1、买进时的《上海市公有住房出售合同》
2、《公有住房出售专用票据》或《建设银行缴款凭证》
3、卖出房子的《上海市买卖合同》
4、卖出房子的增值税普通发票（记账联）
5、售后公房的现状产调或新产证复印件
6、售后公房原产权人身份证原件
7、关系证明材料（若给成年子女或父母抵扣）
8、卖出前产证若有变更，需提供相应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）
售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。
判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。
售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，可以享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠，通常只有几百元每平米
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