上海闵行万科朗拾花语
朗拾花语收官房源火爆热销中
最后批次诚意满满
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
推出建筑面积约86-121㎡房源
其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归
这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型
并且价格惊喜
总价约600-750万级就能上车中环新房的机会
千万抓紧
总价约600-750万级！
项目的收官房源总价约600-750万级，什么概念呢？
首先，从新房层面来看：
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前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。
而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600
万-750万级。
不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价
比真心诱惑力十足。
其次，从环线层面来看：
朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚
至比约800万级的莘庄七宝都近。
更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门
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直达中环！
上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。
更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：
朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官
房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。
出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的
是不得不看!
建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场
最低约600万级上车金色中环
再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。
不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。
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收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！
项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源，这两个产品
都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。
这两个产品究竟有多惊艳呢？
先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：
这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。
第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景
视野的居住体验，让人痴迷。
第二，宽厅将为整个户型带来三面采光的优势，室内的各个空间都会非常明亮。
第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都
非常出众。
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第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型
3房而言，这样的主卧真的太难得了。
除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。
这是整个上海小户型的产品力之王。
其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：
建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不
管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。
并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是
极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。
另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。
概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准
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这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善
家庭。
除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：
特惠：一口价房源5套
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双世界500强上海里程碑式作品
约600-750万级降维打击般的产品力
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社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改
善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。
再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，
这一点全市都找不到几个。
T型自然水系效果图，实际以交付为准
而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四
季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园
、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。
不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，
享受着度假式生活。
在约700万级的市场中，如此社区难得一见。
滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局
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更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：
拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝
莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。
朗拾花语实景图
鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴
对称门头。
用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体
营造隐奢酒店般的度假体验。
朗拾花语实景图
滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。
通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。
有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设
，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。
滨河水岸场景，非交付标准
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滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万
物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。
整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。
示范区滨河景观实景图
浮光花廊：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后
的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。
廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。
朗拾花语实景图
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微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。
朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学
习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生
活需求。
在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。
朗拾花语实景图
拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家
外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。
在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿
童阅读、玩耍的“童玩空间”。
架空层展示示意图，非交付标准
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架空层展示示意图，非交付标准
朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之
间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。
还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾
花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。
另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例
，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。
效果图，实际以交付为准
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而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户
大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。
同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古
黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。
朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。
实景图
这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目
本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。
梅陇-华泾千亿级产业带
4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！
在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。
所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄
等区域。
而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。
示意图
其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。
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上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号
线换乘，直通前滩、上海世博园区；
还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、
浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。
最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通
徐汇滨江，直达上海体育场；
可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业
区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了
大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。
以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。
示意图
也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座
庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量。
这样的一座城市枢纽，会成为上海西南的新中心。
商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十
大商业群，总建筑面积近130万㎡。
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教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；
医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后
，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
中铁建万科朗拾花语收官房源火热销售中！
在售建面约92-95m²户型 少量低区99平
均价71796元/m²，现最低总价650万起
与三期76888元/m²均价相比，四期房源均价足足便宜了5092元/m²！
目前整盘去化95%，即将清盘，不容错过！
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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