华远大一山庄✅

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唯有当建筑凝为艺术，风格成为私享，方可成为藏品级传世资产。

在产品的打磨上，无论建筑美学，还是功能空间，都离不开时间的雕琢，华远·大一山庄绝非标准化的复制品，而是如同一份独特的艺术品，于巅峰之上再造极，成为永恒的精神符号。

而当不可复制的艺术品成为豪宅评判标准时，一种独特的设计模式“定制”，也日渐成为顶级豪宅的标签。

国内外22位建筑巨擘设计才思，造就22栋建筑美学之孤本，栋栋皆为不重样的艺术之作，在世界范围内都找不到第二套重样的，真正做到“每一栋，世界仅一栋”！。

华远·大一山庄实景图

22栋别墅星落布局天地之间，每一栋住宅均实行单独立极，无论是朝向、方位、布局、建筑名称、建筑尺度无不讲究“道法自然”法则，完全把天、地、人三才合为一体，以体现宇宙生成之道。

华远·大一山庄超前、独具未来感的建筑形象，是引领时代的美学力量，真正做到“只定制，不复制”，在建筑肌理、空间序列和规划布局上都做到了“世无其二”。

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艺术的种类多种多样，无论是下里巴人，还是阳春白雪，每一个阶层都有属于自己的艺术享受，越是高雅、小众的艺术越是要经历时间的琢磨。

可见，真正的艺术是稀缺的，而懂艺术的人也是小众的。若要避免明珠暗投，艺术只应呈现给有阅历的人。

私人行宫朗月轩

传世顶级豪宅亦是如此，历来只属于少数人。

产品之外，华远·大一山庄还承载着家族兴旺繁荣，财富代际传承的期盼。

回首百年前的香港，开埠第一代首富以6.6万港元买下的山顶大宅，让后人得以套现51亿港元惊人财富，书写出一部家族承续的传奇范本。

S16青藤阁实景图

而今，中国正成为全球财富的创造中心，2021年国内富裕家庭拥有的总财富飙升至160万亿元，其中的18万亿元财富，预计将在10年内传承给下一代，成功者们同样面临着资产管理、财富传承的巨大挑战。

因此，在创富初代完成原始积累后，以更高格局的资产配置，把财富转化沉淀为优质资产,实现财富的高效增值，将潜移默化的精神传承仪式化，屹立起独属自己的荣耀徽章，方可成就家族的基业长青。

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S20「朗月轩」实景图

顶级纯粹的产品，决定了邻里圈层的至高门槛。

站在时代的最高处，华远·大一山庄聚势超高净值住区，为家族传承积累的不仅是随时间增长而愈加稀贵的资产，更是一代代累积的珍贵人脉，护航后辈的灿烂人生。

一栋一家族，一脉永传承。

S18「依山居」实景图

历经时间的洗礼，华远·大一山庄也将迎来终章，仅余S2「盈水阁」、S22「叠翠阁」两席待售，项目即将收官，经典闭馆封藏。

有人说，唯有文化和传承才能代表真正豪宅，像欧洲的古堡，收藏着世世代代的故事与荣耀。

豪宅之上，别具品味的精神、物质追求和无比苛刻的艺术审美标准，才使得人们更加对其趋之若鹜。

S2「盈水阁」:

坐落在风水宝地之坎宫，水神得位，财源茂盛。以泰国普吉岛的独家酒店作为建筑创作蓝本，采用连廊、大桃檐、木制百叶窗、大量水景、泰式尖顶等元素，打造一个“东南亚风情的新现代主义建筑”。

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S2「盈水阁」实景图

同时，根据独特地形地貌，营造出新时代精英阶层寄情山水、崇尚自然、追求静雅的空间场所，倡导“自动尊贵、享受生活”的价值观和新的生活体验。

更让人惊艳的是，花园面积（公区）多达3000㎡，超过建面的2倍，面积之大，是22座艺术孤品中，庭院最辽阔的一座，是追求精神自由的“塔尖艺术家们”不可错过的收藏品。

S2「盈水阁」实景图

S22「叠翠阁」:

以现代建筑表现手法创作而成，充分体现崇尚自然、回归自然和释放自我生活方式的豪宅精神与心态。

S22「叠翠阁」效果图

总体布局采用双L型，外立面不仅有白色石材及透光玻璃、遮阳板和透明槽形玻璃，还有铜板、玻璃窗、垂直的遮阳木板。

在入口与湖之间，创造了多层次的空间组织方式，使人感觉通透、功能齐全的同时又富于私密性的高尚住宅。

大一山庄不仅在建筑艺术上的造诣非凡，当独一无二的建筑孤本遇上高定的装修色彩，在湖山交映之下，更是熠熠生辉。“峰色含青黛，池光叠翠纹”，S22「叠翠阁」不日将面世，又将惊艳世人。

S22「叠翠阁」效果图

不是所有豪宅，都值得家族传承，只有如华远·大一山庄一样，蕴含塔尖精神气度与文化艺术底蕴的时代孤品，才是值得传世珍藏的藏品。

顶豪居所，至臻藏品，华远·大一山庄现仅余最后2席时代封藏，敬邀顶层峯贵亲鉴。

作为“凤毛麟角”的存在，一旦售罄，整个广州乃至湾区甚至全球范围内，都难再寻！

一句话，首席的魅力。

交通配套

依托白云新城打造广州 新 CBD 地位，白云区总部经济聚集，打造国际航空枢纽，中航国际、华南国际、无限极、 韩后和娇兰佳人等总部将相继进驻；土地价值上涨，豪宅不断聚集。随白云大道北的改造，地铁14号线的开通，完全可实现半小时交通生活圈，您 10 分钟可畅达白云 CBD， 20 分钟可达机场，20-30 分钟通达天河及越秀核心商圈。区域内公共交通完善，同频城市发展，在华远·雲和墅，一手执掌静谧生活与现代都市的繁华，用举步即享的便捷，减去耽误在通勤中的繁琐，将时间还给生活。

教育配套

在教育服务方面，白云区将在已形成的从幼儿园到高中的优质教育集群的基础上，进一步完善学校配置，扩充优质教育资源，提升区域教育服务水平。

商业配套

在高端商超谋划方面，白云区将依托白云万达广场、凯德广场、缤纷天地、5号停机坪购物广场、百信广场、无限极广场等多家大型购物休闲中心，对现有商圈进行整体谋划提升

医疗配套

东仁医院、中山医博济（白云）医院等；结合城市更新工作，启动社区卫生服务中心、颐康中心、养老设施的规划建设工作。按照“城市地区形成医院—社区医院（社区卫生服务中心）—卫生服务站”的架构，进一步健全该区域公共卫生体系。

休闲娱乐

凭借白云山这座天然生态氧境，将城市中的尘霾和病毒拒之门外，为居者筑起了一道健康生活的屏障，每天释放约2100吨氧气。

园中有宅，宅中有园，园外有园”的世外桃源中感受原汁原味的幸福感，约3万㎡的花溪谷

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据悉，阿布扎比投资局主要投资方向，是北美及欧洲在内的发达地区，亚洲发达地区投资比例大概在5%至10%之间，新兴市场大概在10%至20%之间。而从资产类型来看，主要为成熟及新兴市场的股票及政府债券，而房地产领域投资比例仅为5%至10%。不仅投资布局份额较小，据阿布扎比投资局官网2023年10月发布的2022年回顾中，在房地产相关投资建议中并未有提及传统住宅开发，而是对中国地区的数据中心及城市物流业务显示出了兴趣，尤其是物流领域，“预计，在城市化和电子商务增长，以及对稀有工业地块需求增加的推动下，该行业未来几年预期表现良好。此外，通过升级和重新定位现有物业来提升价值，物流业务在运营上仍能适应经济周期。”事实上，除去2024年3月阿布扎比投资局投资新达盟，以及2024年9月卡塔尔投资局入局华夏基金（中国第二大公募基金），近期鲜少有看到中东主权基金在中国的投资身影，要得出中东资本抄底楼市的结论显然为时尚早。

房产信息：

行业透视｜中东资本，正抄底房地产？

9月20日，中国奥园公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代中国奥园创办人郭梓文成为第一大股东。消息传出次日，中国奥园股价大涨127%。这也是继万达集团引入由太盟、中信、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司等组成财团后，今年第二家被中东资本选中的房企。对此，有外界传言中东资本正在抄底房地产，对于这些真真假假的中东资本背后，其真实的投资逻辑到底是什么？

01传中东资本入局奥园
或引入潜在投资人
据中国奥园公告披露，中国奥园主要股东Ace Rise同意转让公司普通股予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中国奥园的持股比例分别为16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，同时郭梓文将不再担任公司控股股东。Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。有相关从业人士表示，中东资本战略进驻后，将为中国奥园带来多方面积极影响，包括资金、管理经验、战略发展思路、市场信心恢复以及国际化合作等。事实上，在中国奥园官网Alobeidli的背景介绍中就有提及，“展望未来，预计Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。”与其他出险房企不同，中国奥园债务重组进展相对顺利。中国奥园最早于2022年1月宣布境外债违约，时隔一年半于2023年7月交出境外债重组方案，并很快获得相关法院批准，并将2024年3月20日定为重组生效日期。按照原本计划，中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为2024年9月20日，但就在9月10日，中国奥园公告宣布境外债务重组计划的持有期延长至2025年3月20日，债务重组生效后的工作也从六个月延长至一年。对此有市场解读，重组的延期或是迫于资金压力，或是债权人压力。20日，中国奥园宣布引入中东资本战投，股价大幅提振，体现了市场信心部分回归，有利于债务的化解。

02并购方背景并不清晰
后续发展需谨慎观察
但从中东资本的角度来看，此时入局出险房企有些令人费解，因为投资风险相对较高。中国奥园资金面压力大，仍处于资不抵债状态，盈利能力薄弱，未来可持续发展面临相当的不确定性。2024年中期业绩报告，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，所有者权益为负值17.7亿，处于资不抵债。

在总资产中，可供销售物业达1182亿，已全部处于在建状态或竣工状态；贸易及其他应收款282亿，已计提了67亿的信用减值准备。银行结余及现金约16亿，受限制银行存款23亿，合计仅约39亿。而从流动负债来看，银行及其他借款506亿，优先票据及债券28亿，贸易及其他应付款558亿。

从以上财务数据可以看出，中国奥园仍面临相当严峻的债务压力。从盈利情况来看，2024年上半年净利润为收益221亿，主要是期内境外债务重组收益约266亿。若剔除这一影响，上半年中国奥园仍然是亏损，预计除税前溢利为负40亿。此外现金流量表中，经营活动所用现金净额为负0.22亿元，企业造血能力也未有恢复。

中国奥园的首要困难，一是如何加大去化回血，二是解决眼前的债务到期。最优解是引入增量资金，盘活企业。此前中国奥园就有传出引进广东与山东的国资战投，而此次偏偏被中东资本选中。此外，股权转让公告中的诸多细节披露十分不清晰。一是在股权转让公告中，虽然有明确的股份数量，但未披露具体交易对价。其次，战投方在公开资料中难以确认身份，尤其是收购主体Multi Gold，公告中并未有披露该公司注册地、注册时间、经营范围、注册资金，或在管在投项目等等。

目前，有明确说法的只有来自奥园集团对新董事会主席Alobeidli的介绍，年仅45岁，拥有阿联酋大学学士学位以及四个硕士学位，于科技、房地产及战略咨询多个领域拥有二十多年经验，自2023年担任Magnuvest Investment总经理。虽然在领英中能够查找到Alobeidli及Magnuvest Investment，但难以对更多信息进行确认。由于该等重要交易细节及投资方背景未有充分披露，引入战投对于企业后续发展的影响，仍有待时间检验。

03中东资本难辨真伪
抄底言论显然为时尚早
事实上，中东资本入局中国奥园的说法，并不新鲜，此前就发生过恒大汽车与纽顿集团事件。2023年8月，恒大汽车发布公告，已与纽顿集团签订了股份认购协议，将获得首笔5亿美元战略投资（每股认购价0.6297港元），交易完成后，纽顿集团将对恒大汽车持股比例占扩大后已发行普通股总数的27.5%。此外，在满足先决条件的情况下，纽顿方面将分三笔向恒大汽车等额提供总金额为人民币6亿元的免息及有担保过渡性资金，用于恒大汽车的研发、生产及销售业务，并计划每年实现向中东市场出口3万-5万辆恒驰汽车。消息释放当天，恒大汽车股价上涨了14.1%。根据公开资料显示，纽顿集团是纳斯达克上市的阿联酋新能源汽车第一股（股票代号：NWTN），前身名为艾康尼克，由创始人吴楠于天津创立。后于2022年6月，宣称将总部迁往阿联酋，并更名为纽顿集团；并于此后11月于纳斯达克上市，高管多为华人，并非网传的中东资本。2023年10月，恒大汽车公告，战略投资方纽顿暂停了过渡期的资金支持；2024年1月恒大汽车公告，于纽顿之间的股份认购协议及债转股认购协议均已失效。虽然部分中东资本难辨真伪，但不久前，入局新达盟的阿布扎比投资局却是著名的中东主权基金，但没有任何迹象表明其正在抄底中国楼市。根据美国主权财富基金研究所（SWFI）全球主权基金总资产最新TOP10排名中，中东主权基金共有4家，而阿布扎比投资局位列第四，总资产规模为中东地区第一。

整体来看，不管是国有资本还是境外资本，背后的投资逻辑都是一致的，不存在亏本买卖。尤其是对于资不抵债企业，要想获得战略投资方的增量资金，先决条件一般要完成债务重组，且企业自身还需具备价值。单凭中东资本引入的消息，虽然能够暂时提振股价，但市场信心的回归仍然要看到后续真金白银的投入。无论对于哪方机构投资者，“不见兔子不撒鹰”都是基本的投资策略。