国内楼市到底有没有泡沫？泡沫有多大？第一个问题已经不是疑问句了，关键就在于第二个问题，泡沫有多大？每个城市的情况不一样，人口不一样，需求不一样，导致泡沫大小不同。
不过作为央行前行长吴晓灵说过一句话：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破灭的准备，这是每个人要面对的现实。”
其实，要看有没有泡沫是有指标判断的。
第一个指标是房地产市值和GDP的比例，参考一下合理的比例区间，房地产市值超过GDP两至三倍，属于正常范围。那么中国房地产市值是多少呢？450万亿，而GDP大概是120亿，差不多相差了四倍，整体来看是有泡沫的。
但这是平均数，具体到小城市，泡沫会更明显。
第二个指标是房产在家庭资产中的占比，家庭资产无非就是存款、金融产品、汽车、商铺、房子等等，但是毫无疑问，家庭中最主要的资产就是房子，资产比例处于失衡状态。
第三个指标是房价收入比，房价和收入抛开任何一个都是不合理的，按照国际标准，七八年的工资收入就能买一套房，你可以自己算一下，要工作多久能买一套房，就知道有没有泡沫了。
所以综上所述，答案就很清晰了，随着楼市两个信号出现，2025年的房价也没有悬念了。
信号一：购房者趋于理性，在买房之前，他们会算好首付、贷款、月供、收入、工作是否稳定等等，而不是冲动买房，手里有点钱，够首付就买了，这是和以前最大的区别。
信号二：新房迎来变革，以后的新房和以前的新房完全不是一个概念了，为啥呢？以前买新房，基本上都是期房，首付比例高，贷款利率高，公摊面积大，交付还有一定的风险，存在延期和烂尾的可能性。
但以后全都要变了，现房销售成为趋势，零公摊也逐渐普及，购房成本减少，从源头上避免了期房的风险，这对于还没买房的人来说，简直是天大的好消息。
不过以后二手房就更难卖了，毕竟没有新房的优势，光是公摊这一项，就无法和零公摊比，换句话说，要想竞争得过新房，要么降低单价，要么去掉公摊。
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