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静安·苏河湾 圣和静安公馆 开启认购！均价132500/㎡！一房一价表发布！
最新消息
静安内环 苏河湾 新品
「圣和静安公馆」已开启认购
将推约65-142㎡1-3房
共计63套房源
均价132500元/㎡
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√最新的2024年苏河湾板块新房均价超过13万/㎡，套均面积160㎡，双高的结果是目前苏河湾新房的套均总价超过2000万！高企门槛，令人望洋兴叹！
数据来自网上房地产，不夜城板块，时间截止2024.9.24
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√另一方面，日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升，供应比例下调，未来像苏河湾这样的豪宅板块，小户型供应量进一步缩减几成定局！
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√在这样的背景下，圣和静安公馆的入市，无疑是低门槛买进苏河湾正C位，错过不再有的天赐良机！
项目实景图
最新消息，圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√圣和静安公馆明日开启认购，推出建面约65-141㎡1-3房，均价约13.25万/㎡，仅63席，且买且珍惜！
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√对于目前苏河湾动辄160㎡以上的大面积来说，圣和静安公馆属于全系低门槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！
「一房一价表发布」
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基本信息
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。
据知情人士透露，此次过会的房源是项目之前保留的租赁房源。
据悉，圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
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此次过会的有4种产品，我们来一一点评下：
A户型：建筑面积与88.85㎡2房
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
C户型：建筑面积约65.35㎡1房
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
D户型：建筑面积约141.7㎡3房
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大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
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项目实景图
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地下入户大堂实景图
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刷卡式梯控实景图
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圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√选择圣和静安公馆，即是选择了一个看得见、摸得着的未来。在这里，无需担心烂尾、偷工减料或货不对板的风险，因为所有的美好都已触手可及。
项目实景如下：
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数据单位备注：单价元/㎡、总价万/套、面积㎡
②肉眼可见的实景准现房：
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圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√另外，早交房的优势也能为业主节省一笔不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
项目实景图
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③肉眼可见的超高品质：
项目的品质是真的高！
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项目实景图
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项目实景图
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周边配套
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√圣和静安公馆毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√圣和静安公馆位于静安区海宁路山西北路路口，临近苏州河，旁边是几个热门楼盘海泰北外滩、弘安里等，周边城市界面和配套都很成熟。
交通方面，圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√圣和静安公馆紧挨着北横通道，到达市区各大商圈，浦东、虹桥两大航空枢纽都很方便；
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√如果地铁出行，这里出门走大概600米就是10号线、12号线天潼路站，双轨交汇。
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√
人民广场商圈
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南京路商圈
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。
圣和静安公馆售楼处电话/地址☎：400-8787-554(预约热线）√√圣和静安公馆营销中心位置/热线☎：400-8787-554(看房专线）√√拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。
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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400~8787~554✔✔✔
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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