市场又有新动作了，年底的土地拍卖即将拉开帷幕。据小道消息，最快这个月就会有四块地挂牌，分别是东渡地块、海沧CBD地块、集美西亭地块和翔安彭厝北地块。跟上一次网传的版本相比，这次主要是环东银城智谷地块换成了海沧CBD地块，其他的三块地保持不变。除了这四块地，年底前可能还会有三块地推出，包括银城智谷地块、集美东方快乐岛和翔安实小地块。听说这次土拍部分地块的起拍价有所下调，比如集美西亭地块可能会调到1.8W，翔安彭厝北地块调到1.2W，而海沧CBD地块可能还会保持在2W左右。剩下的三块地起拍价也可能会有下调。
这七块地中，除了东渡地块，其他的都位于岛外的核心区域。这样的集中供应，对岛外二手房市场可能会带来新的压力。尤其是海沧CBD地块，地理位置优越，加上双十海附的加持，如果以2W的楼面价成交，那基本上是稳赢的买卖。不过，这也会吸收海沧的购买力，对马銮湾和临港新城的新房以及海沧的二手房形成一定的冲击。
集美虽然年内可能会有两块地出让，但考虑到集美的需求一直很旺盛，所以这两块地的出让对一手房市场的影响不大，最多可能对二手房市场有所影响。西亭地块很可能还是联发拿下，考虑到嘉悦里的热销，联发再拿地也能让市场更有信心，这个地块将成为市场上的热门选择。
环东银城智谷由于定价相对便宜，最近销售情况不错，库存量减少，正好到了补货的时机。但对于翔安的新房市场来说，这次土拍的消息可能不是个好消息。如果上述地块全部出让，翔安实小板块将有两个新房项目竞争，这两个项目的学区和地段都比南部新城的二手房强。如果年末翔安实小地块的楼面价比象屿地块还低，那未来两个新房项目的均价可能会落在3W以内，这个价格也是可以实现盈利的。彭厝北地块起拍楼面价只有1.2W，未来哪怕均价卖2W都可以赚钱，这也会吸引一些追求性价比的购房者。
目前翔安南部新城的二手房价格显著高于马銮湾和环东海域，与集美新城价格也相差无几。但如果翔安实小地块新增两个新盘供应，彭厝北地块又分流需求，那么南部新城二手市场可能会受到严重冲击，意向客户可能会转向翔安实小的新盘或者选择更便宜的彭厝北，留给二手房的客户就会非常少。接下来南部新城的二手房可能会迎来补跌。
有置换需求的二手房东可以趁着土拍尚未进行、象屿尚未入市的这个时间空窗期，抓紧机会完成置换。尤其是对于想要置换岛内的客群来说更是如此。因为年底岛内只有一块东渡的地，五缘湾等岛内核心区没有任何土地供应，所以岛内的新房市场其实是有很强的企稳回暖预期的，二手房也很可能因此止跌。明年岛内和岛外的市场，也很可能出现分化。
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