罗冲围潭村片区的补偿标准，要普及到全白云了？
这两天，白云土地开发中心发布了《广州市白云区农民集体所有土地征收补偿办法》征求意见稿公告，信息量相当大。
比如文件提到，住宅部分征拆补偿最高为7590元/平。
｜图源：白云区政府
值得注意的是，这个征收标准，恰好和此前争议较大的潭村补偿方案一样。
如果这份补偿办法确定下来，那么接下来白云的大部分做地项目，大概率会按此标准执行。
｜白云罗冲围松溪片区
｜广州楼市发布 摄
从文件信息来看，内容涉及范围很广，包括青苗补偿、留用地征收、村民住征收都有提及。
其中，最受关注的住宅补偿、征收奖励、搬迁奖励和临迁费等，以及征收复建安置，官方也做了明确规定。
楼市君也总结了几个重点：
一方面，根据方案框算，白云的住宅征收标准最高为7590元/平。
比如，假设是合法有产权房屋，补偿梯次分别为框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、砖木结构3120元/平。
｜图源：白云区政府
同时还有征收奖励3000元/平，如果在3个月内完成签约并搬迁，那还可以获得15%的按时搬迁奖励。
也就是说，合法的框架房屋，在规定时间内征拆搬迁，加上奖励，可以获得约3600+3000+990共7590元/平的补偿。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，村民签约搬迁后，可一次性领取12个月临迁费。
而临迁费将按照不超过280平测绘面积来计算，简单点来说，就是超过280平以上的面积，将不予以发放临迁费用。
楼市君也注意到，临迁费的单价，按街道分为了20-40元/平4个梯次。
其中，三元里、云城街道等白云南部的区域临迁单价较高，达到了40元/平/月， 而白云四镇的临迁单价最低，为20元/平/月。
如果三元里村的 一户 280平 拆迁户，它 首次 拿到的临迁费用为13. 44万元 。
｜图源：白云区政府
另外，白云将以公寓式住宅安置房的形式实施安置，并且回购价为3120元/平。
据方案显示，有合法房屋的本村村民，原则上以280平为上限计算安置面积。
我们以名下有一套400平的框架村屋的村民为例，他选择安置后，可以回购一套280平安置房房源，回购总价约为87.36万。
也就是说，这位村民拆迁后，最终获得的是一套280平安置房和119.64万元的补偿款。
｜图源：白云区政府
需要指出的是，这份补偿标准，对于以“依法征收、净地出让”为主的做地旧改而言，将具有很重要的意义。
按照今年广州披露的旧改文件来看，白云预计有16个旧改，采用做地模式。
｜图源：广州市政府
其中，截止到目前，包括潭村、三元里、松南、松北、萧岗在内的几个做地项目，已经有了新动静。
至于后续的这些做地项目，在土地征收时，是否会按照这一标准执行，我们也拭目以待。
毕竟，这份文件，如今尚在征求意见阶段。
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