优越的地理位置：

位于科学城核心区域：项目位于光明科学公园附近，被誉为光明第三代中心，未来发展潜力较大。随着科学公园及其周边用地的规划逐步兑现，该区域的价值将不断提升。

交通较为便利：距离地铁 6 号线楼村站仅 950 米，步行可达，未来还可与 13 号线换乘，方便到达福田、南山等核心区域。同时，周边还有多条公交线路和快速道路，出行便捷。

景观资源丰富：北侧一路之隔就是 208 万方的科学公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，在家中就可以欣赏到公园美景，生态环境优越。

教育资源优质：周边有多所知名学校，如东周小学、华南师范星河小学等。东侧还规划有深圳外国语楼村第四学校，是一所九年制公办学校，计划 2025 年首次招生，教育资源丰富，为业主子女的成长提供有力保障。

商业配套完善：

自身商业配套：自带 3000㎡商业，能满足业主的基本日常生活需求。

周边商业丰富：周边还有满京华系列商业、星河 cococity 等集中式商业，未来还有光明蓝鲸世界等大型商业综合体投入使用，购物、休闲、娱乐等需求都能得到满足。

社区品质较高：

产品设计精心：由深圳国企振业集团打造，作为振业 “天” 字系 top 作品，采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系。

户型实用率高：户型面积涵盖 89-141㎡的 3-4 房，使用率高达 90%-95%，空间利用率高，能为购房者提供更多的实用面积。

园林景观优美：小区配有丰富的园林景观，绿化率较高，聘请专业园林设计公司精心设计，为住户带来更好的居住体验。

车位充足：规划停车位 800 个，车位占比 1：1.66，能较好地满足业主的停车需求。

振业天境云庭开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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缺点：

周边配套有待完善：目前周边的医疗、商业等配套设施虽然有一定基础，但与其他成熟区域相比仍有差距，部分配套设施还在规划建设中，需要时间来进一步完善。

可能存在噪音干扰：项目附近有高速公路入口，可能会受到一定的噪音影响。

振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。
外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

项目基础信息

项目名：振业天境云庭

项目地址：光明区光辉大道与华夏二路交汇处西南侧

占地面积：约12222.85㎡

建筑面积：约55002㎡

容积率：4.5

其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡

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交通方面

项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校曙光校区、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是振业天境云庭东侧规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

深圳小学光明学校曙光校区，在2023年9月开学，办学规模6个班，首次招生小一新生6个班，共270人，目前是借址华南师范大学附属光明星河小学办学。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

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商业方面

项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河CocoPark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『振业天境云庭』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

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光明中心区之心，紧邻科学公园，不仅享有得天独厚的自然景观，更汇聚了顶级的城市资源。这里不仅是光明的城市山水客厅，更是未来的CBD核心区域。项目凭借优秀的择址观，成功占据了市场的“地利”优势。

项目以改善为主，定位高端，为高阶置业群体打造了一个与自然相融相生的高品质人居作品。

深圳国际美术馆，建成后将成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，打造成为具有国际影响力的文化地标！

项目自带约3000㎡商业街区,周边星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、涵盖多元商业形态的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业配套。

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约89㎡3房2厅2卫

三开间朝南，南向采光面达约9.5m，同时比市面大多数同类户型多出一个卫生间，让生活起居更从容。

约113㎡4房2厅2卫

南北通透，四开间朝南，尤其南向采光面达约11.7m；约6.45m长的景观阳台，可一线无遮挡鸟瞰科学公园景观！

主卧套房设计，双面采光。带有独立卫浴和衣帽间，充分畅享主人尊贵私密的品质生活！

约114㎡4房2厅2卫

采用经典的双龙抱珠格局，客餐厅+阳台一体化设计，动静分区明确。

其中，景观阳台长约7.1m，加上3个卧室，构建了约13.2m的纯粹景观面，可一线无遮挡畅享科学公园景观！

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