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温馨提示：保利外滩序本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

杨浦滨江的保利外滩序项目，目前其售楼处和样板房已对外开放，户型图与效果图已展出。

该项目跨越两个地块，45街坊和88街坊，两个地块的户型设计也有些不同。

目前，保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)45街坊的样板房已经可以参观，该地块包含70多套洋房，样板房展示的是约100㎡的D户型，主要户型包括：

建面约100㎡ D户型 3室2厅2卫

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)该户型的北向和南向次卧均配备了270度的转角飘窗，增强了采光效果，形成了典型的南北通透格局。

建面约129㎡ C户型 4室2厅2卫

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)该户型的四个房间均享有270度的采光，同时过道空间被最小化，从而提高了实际使用面积。

建面约131㎡ B户型 4室2厅2卫

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)该户型所有房间都具备270度的充足光照，并且通过减少过道空间，增加居住空间的利用率。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)88街坊地块的主打户型为约105平方米的三居室，其横厅设计为客厅创造了额外的多功能空间，可以灵活设置为开放式书房、茶室或活动室。

建面约131㎡ D户型 3室2厅2卫

建面约125㎡ E户型 4室2厅2卫

01

区位优势

在上海，黄浦江沿岸的发展呈现出不同的层次，内环滨江地区在45公里的黄浦江岸线中占据着核心位置。

随着内环滨江区域的开发逐渐饱和，保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)大规模开发的机会逐渐转移到了“东外滩杨浦滨江”。这一区域的开发潜力巨大，相当于2.6个前滩或5个陆家嘴的规模，成为黄浦江向东延伸的新热点区域。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)位于杨浦滨江南端的保利·外滩序，属于上海中央活动区（CAZ）的规划范畴，正处黄浦江S湾的核心地带。这一区位如同“黄金三角”中的重要一块拼图，其潜在价值显而易见。

（示意图，仅供参考）

过去十年，金融行业是经济增长的主要驱动力，而未来十年，科技创新有望成为新的增长引擎。保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)杨浦滨江地区正被规划为全球科技创新的承载区，这将推动内环滨江地区向全球科创中心的新时代迈进。杨浦滨江南段的发展蓝图正在迅速变为现实，预计到2026年，包括美团、B站、抖音在内的多家企业总部将落户于此。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)该区域的商业办公空间规划达到270万平方米，预计将吸引30多家在线经济的领军企业以及3000多家创新型企业，涉及的企业总市值有望超过4万亿元，并吸引超过30万名创新创业人才。随着这些高端人才的加入，将催生对高端配套设施和住宅的强烈需求，进而推动城市资源和土地价值的显著提升，为滨江地区的发展开启新篇章。

（示意图，仅供参考）

02

周边配套

保利·外滩序项目坐落于东外滩杨浦滨江的规划核心区，保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)靠近未来的国际化科创总部集群。当这些总部建筑群完工后，从项目望出去，将是一片繁华的城市天际线，享受成熟滨江区域的便利。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)项目周边有多条地铁线路，包括18号线、4号线、12号线和14号线，几乎覆盖了上海所有核心区域。若选择自驾，可通过江浦路隧道、杨树浦路隧道或杨浦大桥便捷前往浦东陆家嘴。北横通道则直通静安和普陀，而内环高架路连接了上海市区的主要地点。

（示意图，仅供参考）

在商业配套方面，保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)项目南面紧邻东方渔人码头，提供了便利的日常生活购物选择。对于寻求更多样化购物体验的居民，北外滩商圈、陆家嘴商圈和五角场商圈分别位于约2公里、2.5公里和5公里的距离，为居民提供了丰富的城市级购物选择。

（图片来源于网络）

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)项目周边医疗和教育资源相当完善，邻近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院和新华医院，为居民提供便利的医疗服务。

（图片来源于网络）

03

滨江+风貌别墅+纯低密洋房

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)这个位于优越地段的项目自推出以来便受到市场的广泛关注。保利地产在世博天悦项目中成功提升了豪宅产品的品质，而其隔江相望的外滩序项目也将继续坚持其产品理念。

值得一提的是，保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)该项目是一个低密度住宅区，在2023年上海出让的74块住宅用地中，容积率1.2及以下和1.2至2之间的地块分别仅有4块和29块。

（示意图，仅供参考）

保利·外滩序的BUND45项目容积率约为1.2，而BUND88的容积率约为1.8，这使它们在当前市场中显得尤为稀缺。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)整个黄浦江岸线的低密度项目主要由别墅、高层和洋房组合而成。具体来说，BUND45提供“风貌别墅和低密洋房”，而BUND88则为“8层纯洋房”，可谓有独特的项目优势。

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)BUND45开发了38栋建筑面积约185至260平方米的豪华花园别墅，这些别墅采用了海派工匠的手工技艺，打造经典的卵石立面，旨在呈现传统海派花园生活的魅力。别墅内宽敞的花园空间，让人回想起百年前的花园洋房生活风格。

（示意图，仅供参考）

此次生活馆开放时，约100平方米的样板间也首次亮相，成为BUND45项目优质产品力的代表。保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)

样板间实景拍摄图如下：

保利外滩序营销中心官方24小时电话:400—960—1817(官方接待处)当约100平方米的样板间首次向公众展示时，它立刻受到了市场的广泛好评，这仅仅是保利·外滩序项目众多亮点中的一小部分。接下来，BUND88的低密度洋房住区也即将与大家见面，这无疑增加了公众的期待。

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