————深圳京基宸悦府售楼中心————
京基宸悦府楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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京基宸悦府项目整理报告
一、最新动态
- 销售状态：京基宸悦府目前处于热销状态，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。
- 样板间开放：项目样板间已开放，购房者可预约参观，亲身体验项目的品质与设计。
- 开盘与交房：项目预计于2024年5月1日开盘，部分信息提及可能于2025年12月31日精装交付，具体交房时间以开发商通知为准。
二、背景与历史
- 开发商：京基宸悦府由深圳市京基房地产股份有限公司开发，该公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，拥有丰富的房地产开发经验和众多地标性作品。
- 项目定位：作为京基地产在福田梅林片区的最新力作，京基宸悦府旨在打造高品质、宜居的住宅项目。
三、项目位置
- 地址：京基宸悦府位于深圳市福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，紧邻福田中心区。
- 交通：项目距离地铁4号线上梅林站和9号线梅村站均约500米，周边还有在建的22号线，交通出行十分便捷。同时，项目南侧临近北环大道，自驾出行也很方便。
四、项目规模
- 占地面积：约1.98万平方米
- 建筑面积：约22.9万平方米
- 规划户数：住宅总户数1011户，其中可售住宅约402套，回迁房609户。此外，项目还规划有商务公寓1470户和一所6班制幼儿园。
- 建筑规划：项目由4栋48层住宅楼、1栋45层商务公寓楼和1栋幼儿园组成，容积率8.63，绿化率31.5%。
五、户型设计
- 主力户型：住宅户型涵盖约85-143平方米，提供2房至4房多种选择，满足不同家庭结构的需求。
- 设计特点：户型设计合理，空间利用率高，部分户型南北通透，通风采光良好。例如，110-114平方米的3房2厅2卫户型，采用竖厅设计，三开间朝南，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率较高。
六、区域优势
- 地理位置优越：项目位于福田区梅林街道，紧邻福田中心区，享受福田成熟的生活资源配套。
- 交通便利：地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷，快速连接深圳各区域。
- 教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中创新中学等学校，满足孩子的教育需求。
- 商业配套完善：项目自带9000平方米社区底商，周边有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。
- 生态环境优美：项目周边有莲花山公园、梅林山等自然景点和生态公园，为居民提供休闲放松的好去处。
- 发展潜力大：梅林片区作为福田区的重要组成部分，正推进多个城市更新项目，未来发展潜力巨大。
七、总结
京基宸悦府作为京基地产在福田梅林片区的最新力作，以其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高品质的住宅产品赢得了市场的广泛关注。项目提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。同时，项目周边教育资源丰富、商业配套完善、生态环境优美，是居住和投资的理想选择。对于追求高品质生活和未来发展潜力的购房者来说，京基宸悦府无疑是一个值得考虑的项目。
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