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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔随着上海房价的上限被持续抬高，动辄千亿的豪宅似乎离我们没那么遥远了。所以总价300万也暂时让人产生的恍惚，可以买在哪里？可以买什么样的房子？

实际上无需多想，市场反馈与购房者会给你一切答案。

上周日，嘉定首个“王府中式”「保利建发璟玥府」开启认筹，现场人声鼎沸，热力爆棚，无数购房者加入房源的抢夺当中。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔仅认筹首日，就获得151组客户的认购，认筹率高达到80%，热销势不可挡。

据了解，本次首推仅188套房源，推出建面约91-160m²高层&叠加产品，最低总价仅325万起，可谓上车上海的首选好盘。

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理由有三：

其一，新政加码，抄底时机，轻松上阵！‍‍‍‍‍

假期前的“中央定调和上海929新政”还历历在目。12日，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等多家银行陆续发布公告：自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。简单解读就是，25号起贷款利率下降了。‍‍‍‍‍

政策的不断加码，大大减轻的购房前后的种种压力。以项目325万总价核算：首先，首付减少。以当前首套首付比例为15%为尺，首付款仅需48.75万元，相当于一辆车的价格。其次，月供降低。以贷款金额250万元、25年期、等额本息为例，调整前每月还款约13755元，调整后每月还款约12583元，每月节省了约1172元，总共节省利息约35.16万元，又省出了一辆车。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（核算示意图，以个体条件与政策适配度为准）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔资金的压力减小后，底气就会变得很足。再加上“止跌回稳”的方针，为购房者提供了更强的勇气和机会。先不说一系列的政策之后，市场会有多大的涨幅，但“止跌”就已守住的底线，并且现在就是底线，最佳的进入时期。至于以后的疯狂，那都是顺势而为的红利。‍‍‍‍‍‍‍

其二，核心地段，超级性价，错过也无！

嘉定很大，但真正的老城中心仅有一个，就是项目所在的菊园片区。从交通到商业，再到教育医疗生活等设施一应俱全。这里一直是繁华之地。相比宏伟的规划和美好的未来，现实存在的才是最实际的，所以在这里最不用担心的就是配套的落地，板块成熟度很高。

（区位配套示意图，仅供参考）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔菊园片区发展至今，可开发的区域也所剩无几。所以，从板块维度看「保利建发璟玥府」很具稀缺性，土地的稀缺。与此同时，性价比也很高，项目首开均价为47076元/m²，前文也提到最低总价仅325万起，放眼全上海对比，都很值。

其三，匠心作品，致敬文化，品质王者！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最深受市场与购房者喜爱的一点就是——新中式风格。新中式或许不稀奇，但如若做到「保利建发璟玥府」的境地，那就很稀罕了。有故事有渊源、有文化有审美、有细节有品质，论新中式的典范，非此处莫属。

（示范区实景图，仅供参考）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔与此同时，设计中还加入了“王府规制”，使得项目不仅拥有最纯粹的中式风格，还拥有了皇家的气势，提升了整体的格调，也彰显也居住者的身份与尊贵。所以，项目被称为是“王府中式”，而且是嘉定首个。‍‍‍‍‍‍

保利建发·璟玥府实景图

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔不仅风格显著，品质也颇高。由5幢18层高层和5幢5层叠加别墅组成的低密社区，结合中式园林的规制、审美、小品与布景，创造了独特的生活意境和方式。从建筑到材质，空间设计到精致奢装，都是高规格制定，旨在为业主提供品质与品位共享的生活场景。‍‍‍‍‍‍

城市的核心和成熟的配套给予了全维的生活服务，稀缺的土地和超高的性价也赋能了高维的市场价值，独特的风格与精奢的品质则赋予了品位的生活方式。所以，购房者的热爱在意料之中，项目的火爆也在意料之中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此次首开，房源有限，千万不要错过！！！

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嘉定芯，双轨交

嘉定首个“王府中式”，首推188套房源

建面约91-122㎡精装3-4房，建面约143-160㎡叠墅

均价47076元/㎡，最低总价约325万起

示范区&样板间实景如下：

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔嘉定罕见的新中式住宅，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

人们常常向往“结庐在人境，而无车马喧”的生活境界，其实关键在“问君何能尔？心远地自偏”。

“只要心中所想远离世俗，自然就会觉得所处地方偏僻了”。小编认为，不是心不想远离世俗，而是这当中缺一个场景。「保利建发璟玥府」恰是激发内心远离世俗的介质。

中式风格的特点是什么？是意境。如建筑、如园林、如装饰等，不仅美观，还富有深意，能够体现出儒教、禅宗等中国传统文化的意境。所以当你身临其境之时，世俗早已抛之脑后。‍

我一直在强调「保利建发璟玥府」是非常存粹的中式，理由在于细节。

中式风格的另一个特点就是细节。中式风格在细节处理上非常讲究，像石刻、屏风等细节，不仅在视觉上给人以美的享受，更在文化内涵和精神层面上有着深远的意义。‍

一起来看看，什么才是真正的中式风格：‍‍‍

1、有深意的细节，才能匹配中国文化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果去过北京的恭王府，就会发现建筑屋顶的内外都造有蝙蝠状的装饰，因为蝙蝠代表“福”。所以中式不是以美为主的堆砌，富有深意更为重要。在「保利建发璟玥府」的一方一寸间，将体会到中国文化的博大精深。

首先，社区大门细节满满，寓意多多。大门顶部采用了“双重飞檐”，这个代表了门弟的等级很高，无形中提升了业主的身份。

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔大门两侧有两块山水影壁，长度九米。九就是一个好寓意，九五之尊，长长久久。主要工艺手法与质感都不错，栩栩如生。‍‍‍‍‍

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔这个入户台阶，很王府宫殿的气势，中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕，象征着业主可以中举、升官，平步青云。门前的两樽镇宅石狮，是复刻北京故宫太和殿门口那对铜狮子的造型，左雄右雌，一个寓意财源滚滚，一个寓意子孙满堂，谁看了都会心动的。

（示范区实景图）

大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字，是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师笔所提，也足见项目的诚意。‍‍‍‍‍‍

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔进入大门正入眼帘的就是这座琴台，据说取自古猗园中的微音阁。据介绍这个建筑屋顶的含义比高，采用的是中国皇家“歇山顶”，因为拥有九条屋脊，所以又称九脊顶。因此又蕴涵了九五至尊的意思，所以成为皇家的专用设计。在古代这样形制的屋顶是最高级别的。

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案，作为极具中国色彩的名花，牡丹的寓意自然是极好的。同时，照壁的四角也采用蝙蝠纹的角花，也寓意着美好幸福的象征。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

进入园林，仿佛踏入苏州园林。这里以古猗园的荷花池为参照，设置假山流水，寓意财源广进。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔五曲采香桥的地面，用“连年有余”的地雕，表达对生活优裕、财富年年富余的愿望和祝愿。

（示范区实景图）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔文字的描述仅为冰山一角，建议各读者前往现场亲身体验。听过营销人员的讲解，会发现这不仅是一次看房行动，更像是一场中国文化课堂，满满知识点。‍

2、有气节的建筑，才能彰显家族气度。

中国建筑最讲究的就是气度，主大门长约29米，高约9米，是建发最高的门仪规制度。中国的大门，不仅是出入的通道，更是等级的象征。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔建筑立面采用了创新的一体化建造手法。单元门门头是以卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板的搭配，檐角上扬，豪气冲天。石材配铝板保持建筑长久的历久弥新。‍‍‍‍‍

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中部立面主要以咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板搭配局部铝板一体板线条，以及Low-E中空玻璃组成，整个建筑挺拔通透，整洁统一，具有很强的耐看感。

同时，外墙一体板的使用，不仅能更好的进行保温，防渗漏，延长立面的使用年限，还能达到更好隔热、隔音的效果，节能环保。

（效果图，仅供参考）

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔3、有故事的园林，才能忘却世俗繁复。

园林的景观设计以古猗园为蓝本创作，打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的主题园林。业主通过“两轴”的归家礼制，转换心情回到理想的生活家。在七重园林情境中，完成社交、亲子、运动、休闲等的生活兴趣。在诗意的五巷中，感受自然找到自我。在多元的景色中散步、游玩，达到理想的境界。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔交通、产业、配套成熟度

全面“秒杀”同级板块

关于项目地段，有三个关键语句：

1、双轨交，上班通勤有座位；

2、配套所见即所得，不存在画大饼；

3、同级首屈一指的产业能级，且正在落地或已落地。

首先，对于嘉定人，这里左手菊园新区新的界面，右手老城成熟配套，是本地人公认的好地段。

于外区小伙伴，我想说：

400万级双轨交楼盘卖一个少一个。

璟玥府直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，是当下400万级为数不多的双轨交盘。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。

通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

事实上，去年至今上海拍了百余块地，几乎再也没有双轨交楼盘。

这意味着，错过保利建发·璟玥府，短时间你400万级很难再买到双轨交新盘了，而随着联动价普遍上涨，未来即使有，也不会是这个价，且买且珍惜。

2、城市界面好，观感清爽。

现在很多400万级项目周边都有待发展，界面兑现周期很长。

但项目所在区域是嘉定城区，城市界面清新，观感很好，这直接影响生活质量。

3、项目配套所见即所得，没有兑现风险。

商业上，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。

日月光中心实景图

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔现在年轻人喜欢过精致生活，那住在璟玥府，日咖夜酒非常方便。

值得一提，项目隔壁就是嘉定老城，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，清河路上烟火气十足，也有罗宾森购物广场等大型商城。

老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔嘉定老城实景图，来源上海嘉定

医疗上，项目一街之隔就是嘉定中心医院（二甲）、直线距离700米还有嘉定中医医院（三甲）。

教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香氛围浓郁。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地。

从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中领先的存在。

4、配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划。

一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地。

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔另一方面，嘉宝智慧湾在建，作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限。

同时龙头效应才刚开始，等嘉宝智慧湾落地，优质名企将加速“落户”嘉定城区。

这意味着，项目周边将会汇聚海量高科技人才，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

保利建发·璟玥府凭借独树一帜的风格气质以及高品质，相信会受到这片高收入人群更多青睐。

综上，同样400万级，嘉定城区有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔嘉定更具昭示性的建筑

以及更别处心裁的户型

保利建发·璟玥府带给嘉定的“新”是贯穿始终的，不止在于风格，建筑造型、户型设计也格外亮眼。

建筑上，项目与嘉定其他楼盘有明显差异化。

从整体看，小高层和叠加均实现一体化的感受，呈现出规整端正、大气磅礴的尊崇感，超高窗墙比，焕新嘉定的天际线。

项目效果图

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱，无论工艺还是昭示性都非常出彩！

项目效果图

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔户型上，类型齐全，首推涵盖建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠加，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约91㎡3房：

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

点睛之笔是卫生间，做了日本流行的“三分离”设计，马桶区、淋浴区与洗漱区相互独立，可供三人同时使用，市面少见。

部分户型北卧双面飘窗创新设计，多一面采光、多一面景观享受。

该建面约91㎡3房，功能性强、设计精巧、严控总价，再加上双轨交，很适合外区的刚需客户上车！
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建面约103㎡3房：

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔该户型采用的大横厅设计，在竞争激烈的嘉定百平米户型中真心出彩，具备独家竞争力，即使家中有二孩，这样的客厅也能从容玩耍。

北卧同样也是L型飘窗+270°观景。

主卧套房设计，进门后依次是衣柜、卫生间、就寝区，私密性非常好。

双卫设计也避免了家人早高峰抢厕所的尴尬。
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建面约122㎡4房：

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔四房布局，标准的飞机户型，保障业主的全生命周期需求，理想生活一步到位。

横厅设计，尺扩展场景的想象力，丰盈家庭生活。

全屋飘窗+宽景阳台，亲近自然，营造舒适居家环境。

除小高层外，项目还有建面约143-160㎡滨水叠加，上下分层+立体格局+更富余的使用空间，更适合大家庭改善居住。

相比市面一般的叠加，项目面宽更大、功能性更好。

建面约156/160㎡下叠：

叠加一般面宽较窄，但璟玥府这套叠加，面宽非常舒适，做到三开间朝南。一层还留有卫生间，方便老人居住。

二层主卧空间奢侈，还带阳台。这套叠加整体可做4房，满足大家庭需求。

负一层是个性化空间，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排。

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔建面约156㎡平层叠加：

中叠是平层，拥有独立入户、独立门厅，私密性拉满。

同时拥有无敌面宽，在横厅设计的基础上，还能做到四卧朝南，阳光满溢。

值得一提，主卧尺度感超强，你甚至还能安排一个小书房；主卫能同时容纳马桶、淋浴、浴缸、台盆四件套。

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建面约143㎡上叠：

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POLYANKA'44是位于莫斯科的一栋豪宅，精致简约的质感。巧妙的结合了材质、纹理的住宅。体现了设计师独特的设计语言。

Polyanka'44 is a luxury house in Moscow with exquisite and simple texture. Ingenious combination of material and texture. It embodies the designer's unique design language.

设计师打造的是现代风格的室内，凸显了不凡的气质。圆形的天花板创造了更宽阔的空间。

The designer creates a modern style interior, highlighting the temperament of being bored. The circular ceiling creates a wider space.

柔软的沙发，坚硬的茶几的布置，构成了客厅大气通透的风格。

The soft sofa and the arrangement of the hard coffee table constitute the atmosphere and transparent style of the living room.

浴室是简单的大理石墙面构造，木色质感的柜面给整个空间增添了高级的轻奢风。

The bathroom is a simple marble wall structure, and the wooden cabinet adds a high-grade light luxury style to the whole space.

不大的书房，装修却非常精致，将窗外的景色收入眼中。

The small study, but the decoration is very exquisite, and the scenery outside the window is included in the eyes.

主卧和客厅正对着，波浪质感的墙壁增添了触感和设计感。作为一个休息区，它也具有充足的安静的氛围。

The master bedroom is facing the living room, and the wavy wall adds a sense of touch and design. As a rest area, it also has sufficient quiet atmosphere.

简约风格的浴室，干湿分离的设计，给使用感加分不少。

The simple style bathroom and the design of dry and wet separation add a lot of points to the sense of use.

住宅的二层是完全独立的一个空间，设计师很巧妙的把休息区都移到这个地方。

The second floor of the house is a completely independent space. The designer skillfully moved the rest area to this place.

About. AlexandrTyan

设计师Alexandr Tyan来自哈萨克斯坦，他的设计风格是现代简约，多以高级灰为主调，搭配温润的木质，营造极具设计感而又舒适的居住空间。

The designer Alexandr Tyan is from Kazakhstan. His design style is modern and simple, mostly with high-grade gray as the main tone, combined with warm wood to create a highly designed and comfortable living space.

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上海嘉定保利璟玥府售楼处电话：400-9939-964✔✔✔上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧，自带卫生间+独立衣帽间；南北双露台设计，将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

叠墅样板间实景如下：

最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

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