之江潮——西湖区之江新城核芯，地铁6号线0距离，美院旁，约～5²准现房！！！

杭州之江潮售楼处电话☎：400-8123-224✔✔

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之江潮公寓

潮汇之江 悦杭州

交房时间:商铺2021年2月28日，

公寓2021年10月31日

户型：49-107双钥匙-四钥匙 尽享无限可能

主力户型：52方（双钥匙 ）

物业：南都物业

物业费：公寓4块1.2能耗，商铺4.8块1.2能耗

开发商：杭州骏功置业有限公司

均价：3-3.3万

体量：287套

项目配套

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大型社区：之江家园一区～五区，美上商业，云溪香山，贝利云栖等

校区：求是小学（在建）、转塘小学，浙江音乐学院，中国美术学院等

综合商场：象山国际广场、金街美地，华润万家等

医院：西湖区第二人民医院、浙江省人民医院望江山院区、之江医院（浙一分院·三甲）等

银行：工商银行、农业银行、建设银行、联合银行等

之江潮位于杭州西湖区，之江板块，是之江的市中心，所有商业配套都在我们这里，目前之江潮周边3km范围内人口28万人，可以说之江潮是之江最核心的位置。之江潮售楼处电话☎：400-8123-224✔✔

之江潮位于杭新路（洙泗路）与东狮路交汇处，项目所属杭州西湖区的转塘街道，是之江板块最为成熟的繁华中心，向北100米就是中国美院、地铁六号线美院象山站（2020年10月通车）。

西湖区的教育条件（学军/求是）是杭州排名第一的，之江潮周边聚集了众多大型住宅区（之江家园1-5期、云溪香山、之江九里等），人气鼎盛。

项目之江潮售楼处电话☎：400-8123-224✔✔东至杜家浦路，南临美上商业中心，西邻洙泗路，北面110米即是地铁 6 号线象山美院站。

项目占地 2.8117 万方，总建筑面积 8.4046 万方，是涵盖办公、酒店和情景式商街等的全生态商业综合体。

项目分为南区和北区，南区是自持的高端酒店和高端公寓，项目可售部分北区，由2幢高层公寓和2幢精品商业街组成。

项目建筑围合而成，由内向外形成环形空间。以中心绿地为核心，采用“风车状”的布局方式北侧东狮路设置高层及商业裙房，并增设商业复街以扩大“优势商业价值面”。

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外立面采用铝合金玻璃幕墙，玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角 度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

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（1）北区 1#4#介绍 纯商铺，共两层，一拖二格局，燃气入户，设有排烟管、进水排水等明火重餐饮街铺必备功能格局，1F 层高为4.2米，2F层高为 3.6米。

（2）北区 2#3#介绍 1-2层是商铺，1F 层高为 4.2 米，2F 层高为 3.6 米。

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3-10楼层为层高 4.79 米精装修LOFT酒店式公寓，产权性质是办公、土地年限40年，主力面积约 50-55方，综合验收竣备之后整体进行精装修施工，做成市场爆款“双钥匙”“四钥匙”成品公寓，双/四入户门，一套变两套/四套，租金可双/四倍计算，轻松实现高收益，高回报率。

之江板块的三大产业支撑

【旅游产业】【文化产业】【数字经济产业】

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这里重点讲一下【数字经济产业】

【数字经济产业】以云栖小镇为支撑（目前拥有433家企业），推进阿里飞天园区、中科院微小卫星创新研究院等重大项目落地，全力打造云计算大数据产业集群。

依托双浦新区产业平台，着力发展高端装备制造、智能制造、生物医药等高新技术产业。

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蚂蚁集团整体搬迁到之江，会对之江带来非常大的提升，蚂蚁集团截至2020年6月已有员工16660人，人均收入达到5.5万/月、66万/年，而10月蚂蚁集团IPO之后又要造就非常多的富豪。

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杭州之江潮

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9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什
么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，
③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内
一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民
在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔
除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可
以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买
几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，
在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转
交易中心，办理交易过户。
Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
​
二、关于贷款
Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、
组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？
A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP
，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房
贷利率批量调整范围之内。
Q：本次存量房贷利率能调到多少？
A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率
加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但
是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则
本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？
A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日
前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例
调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
三、关于税费
Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？
A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，
9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户