10月16日，受国新办新闻发布会利好消息催化，房地产板块高开，中证内地地产主题指数截至发稿涨超3%。紧密跟踪中证内地地产主题指数的房地产ETF（159768）现涨3.96%，成分股全线上涨。其中，万科A涨近6%，张江高科涨超5%，滨江集团、新城控股、华发股份涨幅均在4%以上，保利发展、大悦城、陆家嘴等跟涨。

打开网易新闻 查看精彩图片

消息面上，国务院新闻办公室定于10月17日上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

光大证券指出，从9月下旬以来，有关地产政策组合拳精准有力，有效回应市场关切。

  • 9月24日人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，引导商业银行降低存量房贷利率，统一首套和二套房的最低首付比例为15%等；
  • 9月26日中共中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳” 的全新表述，明确 “商品房建设严控增量、优化存量、提高质量” ，落实从 “有没有” 到 “好不好” 的高质量发展导向；
  • 9月29日市场利率定价自律机制发布倡议 “各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整” ；
  • 9月29—30日，北上广深均 “因城施策” 发布了进一步优化房地产调控的针对性细化政策，从购房资格、首付比例、购房税费等多方面进行了优化调整，进一步降低了居民购房成本与门槛，释放更多本市购房需求，其中广州全面放开了楼市限购。
  • 10月12日，国新办举行新闻发布会介绍 “加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展” 有关情况。会上提出 “下一步将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳” 。具体举措包括：（1）支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；（2）用好专项债券来收购存量商品房用作保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源；（3）抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

湘财证券指出，9月26日中共中央政治局会议首次明确表态要 “促进房地产市场止跌回稳” ，进一步打开了房地产市场供需两端的政策空间。四大一线城市在国庆前大幅松绑限购、限贷等需求端政策，降低居民购房门槛、购房成本，有利于稳定市场信心，推动需求企稳复苏。财政政策发力将进一步支持土地和存量房收储，缓解房企资金压力并改善市场供需关系。

光大证券认为，政策组合拳精准有力，有效回应市场关切；专项债供需两侧齐发力，财政支持再传利好，四季度房地产表现值得期待。

（本文机构观点来自持牌证券机构，不构成任何投资建议，亦不代表平台观点，请投资人独立判断和决策。）