近日，超20家银行都发布了公告，多家银行表示拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。包括6家国有大型银行和12家全国性股份制银行，以及部分城商行农商行。
重点有五个：
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，基本上所有银行统一调整为LPR-30BP。
固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整。
银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
只针对首套和二套个人住房，公寓商铺等不能参与。
公积金贷款不参与，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分可以参与。
什么是存量房贷
存量房贷指的是住房贷款中尚未还清的那部分贷款的后续贷款利率。
计算公式：存量房贷利率 = LPR + 加点数值
加点数值是在签订贷款合同时确定的，确定后在合同期内通常固定不变，但在政策影响下是可以调整的。
如果合同签订时的加点数值为 100 个基点（1 个基点等于 0.01%），如果当时的 LPR 为 4%，那么存量房贷利率就是 4% + 1% = 5%。后续如果 LPR 发生变化，比如调整为 3.85%，那么新的存量房贷利率就变为 3.85% + 1% = 4.85%。
银行统一调整为LPR-30BP，目前LPR为3.85%，调整之后是3.55%！
能省多少？
举个例子
小明的存量房贷利率为市场报价利率LPR不加点，也就是3.85%，调整之后房贷利率为3.55%。假设小明贷款金额100万元、30年期、等额本息还款，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可以节省170元，总利息可以节约6.1万元。
能省多少钱，贷款金额、贷款期限、原房贷利率、调整后的利率等因素皆有影响，每个人的情况也是不同的。如果原本的利率比较高，未还的贷款金额比较大，期限比较长，那能节省的成本就更大。
此次调整存量房贷利率为了什么？
一方面可以减轻购房者负担，刺激消费，另一方面也可以缓解提前还贷现象，稳定银行的房贷业务规模，有利于银行更好地进行资金配置和风险管理。同时可以对房地产市场产生积极的影响，有利于房地产市场的稳定。
不过，有小伙伴反应，自己不符合调整条件，无法参与到存量房贷利率下调带来的优惠。这是怎么回事？
存量房贷利率下降有条件限制：
- 公积金贷款、商业用房贷款、商住两用房贷款等一般不在调整范围内。
- 对于二套房及以上的存量房贷，可能不在优惠范围内。但在“认房不认贷”政策下，原先被定义为二套房，但在新政策下符合首套房认定标准的存量住房贷款者，也有机会受益。
- 存量房贷利率较低，等于或低于当前政策下的最优惠利率，就不在调整范围内。
- 需要还款记录良好，无逾期还贷行为。
如何查询自己是否符合要求？
以下五个渠道都可以查询：
- 银行手机APP
- 银行官网
- 拨打银行客服热线
- 银行线下营业网点
- 银行可能会有短信通知
有两点要注意
1
如果已经提前还款了，就不能再进行利率调整了，只有剩余的本金可以参与。但是如果只是提出了提前还款，还未扣款，可以取消预约，撤回申请。
2
不同地区不同银行在细则上可能有所差别，要以当地所在银行的规定为主。具体到个人的存量房贷利率下调情况及节省金额，还需根据贷款合同约定、银行具体执行政策以及个人的贷款信息等来确定。有疑问可以及时找银行客服咨询。
来源：Visa财知道
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