————【深圳金光华凤凰九里————
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为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位前脚才出了个宝荷欣苑1.754万一平米毛坯的价格，本以为是龙岗最低价的安居房，金光华凤凰九里后脚来了个1.8万带精装的价格，从性价比角度看，1.8万带精装肯定是要比1.75毛坯要划算的，自己装修至少也得1500元一平的成本。
看来安居房价格也开始卷了！
总价预算两房在130万左右，三房在160万左右的朋友可以重点考虑这俩项目。但注意了宝荷欣苑有1564套（两房451套，三房1113套），这个体量估计至少2-3次配售，还不一定能卖完；凤凰九里恒苑安居房一共只有400套（两房280套，三房120套），套数不算多，可以优先考虑。
项目配套一览表【详细解读看后文】
项目整体情况
1.基础信息：
金光华凤凰九里位于龙岗平湖街道鹅公岭片区，共开发五个地块，整个项目占地8万㎡，总建面达到70万㎡。项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，自带幼儿园，旁边配建81班九年一贯制学校（龙城高级中学平湖学校），周边还有公园和图书馆，适合居住。
其中安居房所在的地块凤凰九里恒苑是01地块，占地1.67万㎡，总建面15.68万㎡，住宅面积8.14万㎡（1048套），其中安居房29877㎡（400套）。
02
项目区位及配套
1.周边情况：
<项目四至>：
西北侧——紧挨着项目的是36班+45班九年一贯制学校（龙城高级中学平湖学校）；
东北侧——临凤凰大道；
西南侧——凤凰九里的商品房地块；
东南侧——现状是工业区，未来规划居住用地。
2.项目配套：
<交通>：车行便利，地铁出行有一定距离
①地铁：离现状地铁10号线双拥街站较远（2.7km），离规划地铁17号线鹅公岭站（1.5km）。
②主干道：紧挨着主干道凤凰大道，车行便利。
<商业&医疗>：2km内配套相对齐全，项目自带1.8万㎡商业
①商业配套：项目自带1.8万㎡，满足日常生活需求；大型商业在3公里范围内，有平湖最大的集中商业万达广场（30万㎡）、熙璟城购物中心（4.5万㎡）等。
②生态资源：生态资源非常丰富，紧挨着项目的规划公园和鹅公岭公园；西北侧有马岭公园，1km内有凤凰山国矿山公园。
③医疗配套：2km左右有深圳大学附属华南医院（三甲同等规模）、暨南大学附属华侨医院。
<教育配套>：（具体学区划分和积分入学政策等相关情况以教育局公示为准）
①幼儿园：项目自带12班幼儿园。
②中小学：小学学区范围是鹅溪小学和平湖实验学校。项目西侧配建龙城高级中学平湖学校（小学+初中），目前工程正在招标，马上能开工，大概率以后就是家门口上学了。
<文体配套>：在建/待建文体配套较多
①项目自带配套：6000㎡的体育活动场地，游泳池、篮球场、mini足球场等功能；
②体育配套：项目西南侧有综合体育活动中心，目前规划中，现状是大生足球场和厂房；
③文化配套：项目西侧有待建的2万㎡的平湖北部新城文体中心，里面有图书馆、文化馆、体验中心、社区配套服务等，地块已平整。
03
户型抢先看
1.整体规划
凤凰九里恒苑整个地块东南-西北向布局，共4栋楼（1#4单元是办公，1#1/2单元是回迁房），1#3单元为安居房，45层高，共400套，其中89㎡三房约120套，66-69㎡两房280套。
项目配置：
一个12班幼儿园，1-2F是1.8万㎡商业（含500㎡社区菜市场）；安居房楼栋下有社区警务室和邮政所；办公和1栋1单元之间有儿童游戏场地，1单元西南侧有公共开放空间。
九里恒苑共1048户，项目所在地块的车位594个（规划车位有1307个，剩余的713个车位由03地块、规划二路、光敏路等地下空间统筹），整体车位比1:1.24（跟办公共用，办公使用时间主要是白天，与业主下班停车不冲突，整体车位还是比较宽松）。
2.楼栋&户型分析
<标准层>
H型，这种标准层平面优势是：不会产生对视，每个户型视野开阔（中间户次卧采光略微有影响）；劣势是，必然产生北向、西向户型。
4梯10户（电梯使用效率100户/台），3户三房+7户两房。
<两房户型>
两房有两种类型：A1和A2，都是两开间竖厅、动静分区的两房，卫生间均做了干湿分离。区别是：
——A1是主力户型，客餐厅面积比较大，处于中间户位置，所以次卧的采光面比较小；A1有几种不同的入户方式。
——A2是边户双面采光，次卧的采光面比A1大，次卧的面积比A1略小。
<三房户型>
三房有两种类型：B1和B2，都是竖厅、动静分区的三房一卫。区别是：
——B1的主朝向（客厅和主卧）与次卧朝向不一致，是两开间南向三房，进深比较大。
——B2的主朝向客厅和卧室朝向不一致，卧室均是西南向，客厅东南向，主卧面积比B1大。
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