大家好，我是什楼
我们这期来帮粉丝分析一个 170 平米洋房户型能不能去选择。先给建议，就是这户型是不建议选择的，为什么呢？独立餐厅、南北双阳台、电梯独立入户，这三点确实没毛病，但是你的思路是跟着开发商走的，当然没有问题了。我们来分下，为什么叫洋房主要原因因为他的公摊小，那么170平米的户型基础配置是不是也的是四室呢? 有人又说我170平米做三室改善不行吗？当然行了但是你看这布局像是改善？不扯了开始说正事。
作为170 的洋房配置是做了三房，也就说 170 的房做了大三居，那就是妥妥的改善型房子了。那么洋房170平米户型南向三开间是不是有点过分了，整体面宽也比较小，主卧有洋房改善型的仪式感吗？每个空间有融合吗？显然都没有。
这个户型要从外在来看，无论从轮廓，包括长宽比，赠送、阳台、飘窗、南北双阳台等，都符合一个好的户型标准。但是看到内部的时候可能就会知道为什么这户型不建议选择。
由于增加了衣帽间增加了过道的长度，导致走道这部分空间是不是更浪费？没法利用吗？整体的空间又不能融合，LDGK 一体化整体空间设计是融合不了的。包括衣帽间这个位置又是一个承重墙，优化也打不掉，这个位置就很尴尬了。
先看整体楼梯，一部楼梯一个电梯，电梯是贯通梯，双向相当于独立入户的一样。玄关前室都很优秀，从如户的这个位置就为主卧打造一个衣帽间，导致进门一堵墙。衣帽间其实在这个位置是比较不合适的，因为整个这部分空间都浪费掉了。主卧整体这个形状，其实是跟 170 是匹配不上的。这种布局本身就增加了过道空间、所以大家还是要整体要注意一下的，避免浪费。对于大三居的，整体的厨房和餐厅，厨房整体是偏小的，餐厅也是偏小的。卫生间没有标尺寸，至少有 1.8，可能卫生间问题不大。
所以像这个房子是根据 170 的面积段来匹配整体的面积利用率的，另一个就是功能配置，包括分区、动线、空间融合都差一些，所以这种房子就尽量不要选。
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