该来的终于来了。
在一线城市全部颁行楼市新政之后，期待已久的天津楼市新政终于官宣。
天津新政的悬念一直是，步子迈得能有多大，限制降能的有多低。
就目前看到的政策细则而言，方向是利好的，情绪是利多的，受益面是利广的。天津的诚意还是满满的，应对也是极其准确的。
房小闲对新政的解读是：官宣尽显诚意，重点还看政后。
一、房住不炒依然是大前提
放开不等于还原，降低不等于无序。房住不炒这个大主题、大旋律、大帽子、大前提，它依然存在，并且依然有效。
因此急匆匆想要加杠杆进楼市，去追回“失去的三年”的朋友，还请别冲动。这三年来大家的资产价值都有不同程度的缩水，好一点的跌没三成，差一点直接的腰斩。
但是这一次资产价值的修复期会比较长。想要回到原来的价值水平，还需要很长的等待
KTV直接躺进ICU容易，从ICU直接蹦回KTV，那是不现实的。因此先保护好你劫后余生的这些家资，别轻易加杠杆进楼市去投资。
二、期待楼盘正价房源热销
这个十月一的楼市火爆，一定程度上是靠特价房和优惠房堆出来的。
部分购房人节前已有心仪房源，趁过节时下定。部分购房人关注的房源正好新进特价名单，因此果断下定。
因此，看懂楼盘正价房源的成交频次和速度，才是感受楼市风向和风力的关键。
当楼盘正价房源的成交量稳稳当当，满世界没那么多工抵房或员工内部房源乱飘的时候，这才是楼市步入正轨的特征。
三、房企拿地才是真回暖
现在的房企比任何一个时候都渴求土地。
历经了三年的折价销售、拆东墙补西墙、卖一套亏一套的窘境。大多数房企都要面对一个现实问题：外债还的七七八八了，亏损用什么来补？墙拆完了，土在哪儿呢？
所以当前的房企极度需要优质面粉，来挣取利润给自己回血生肉。再好的融资借债，也比不过正常的现金流。而一切房地产现金流的源头只有一个，就是土地。
房企集中拿地，在天津的土地市场中跃跃欲试，这才是楼市进一步转好的真正里程碑式的表现。
四 、想买房可以不用再等了
想要在顶层制度上推动一件商品热销，只有三个办法：第一取消购买限制，第二鼓励使用杠杆购买，第三减免交易环节的税费。
结合财政部刚刚发声，未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间，预计优化契税政策、提升购房利息抵扣个税额度、降低房地产企业相关税费的预征缴额度等。进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力。——中指研究院观点。
嗯，这三条，已经全用上了。
从小闲的角度来看，政策底早已筑成，真正拖累消费的是收入预期降低，和资产不断减损造成的危机感。
因此如果是想入手热点板块的新产品，比如海教园、比如新梅江、比如南开水西、比如生态城，现在进入的时机已经比较成熟，仅仅需要在质价比方面仔细抉择。
如果是准备入手偏远板块，或长房龄二手房的，还可以稍稍再观望一小段时间。毕竟楼市产品迭代的冲击力依然在，而且越来越强。
五、有些楼盘是真敢涨价的
所有的楼盘涨价信息都是心理战。
如果因为涨价而焦虑，那你其实在为风险买单，而不是为了楼盘的品质、配套、地点等具象条件买单。
楼市的供应方，已经到了非常集中的发展阶段，市场中现存的都是全国布局的规模型房企。它想要调价不是菜摊换个纸牌那么简单，需要区域公司和总部的层层审批。
面对城市公司某楼盘的涨价申请，总部在视频会上一般用三个问题，就能把城市公司问到沉默不语。
你们公司今年目标完成了吗？回款达标了吗？调完价卖不动你们负责吗？
这个时候真正会涨价、敢涨价的楼盘，一定会具有以下特点：
或是进入尾盘阶段房源不多，成本已平销售压力不大，多涨一点就多收点利润。
或是现房已经呈现，品质和环境都很能打，放眼板块内部稳坐首位，稍稍溢价不影响销售。
或是今年目标已经完成，团队没有指标压力，把价格上拉一点，好为明年的优惠做个铺垫。
这三种情况的楼盘，才有可能会出现真提价、真收回优惠的情况。建议大家选房时仔细甄别。
未来半年到一年内，对于在楼市购房和在股市房地产板块内淘金，避险仍然是第一要务。
先前二十年经济快速发展的大环境，未来很难再重现，今后留给普通人用来试错、用来捡漏的机会，不会再有那么多。
买房还是关注现房、准现房，还是关注国企和实力民企，别被自媒体带动情绪，谨慎安排自己那一点点劫后余生的财富吧。
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