抑了3年的深圳楼市，终于在2周内爆发了！
◎ 国庆新房成交1800+套、二手房成交翻3倍；
◎ 第二周迎来认筹破千项目、日光盘等热潮。
◎ 10月1-13日，全市新房认购套数已经超过4400套！
许多人表示看不懂：
冷了3年的市场，难道几天就能回暖了吗？
这恰恰说明：
市场的需求，一直都在。
深圳人仍在追求更美好的居住体验。
所以，当市场底部与前景被确定之后，又有政策利好不断释放，长期抑制的需求才会一朝爆发。
但深圳给予买房人的惊喜，还远不止于此。
最近一波惊喜将会是：
堪称“卖得最好”的人才房项目，即将推出深圳首批四房人才房！
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首付52万起！
深圳首批四房人才房来了！
10月14日，宝安住建局宣布：
一直是爆款项目、热销数千套的华发新城华苑回归（备案名：新城华苑），将于近期推出深圳首批四房人才房产品！
华发新城华苑有多火？
去年配售3160套，成交3160套！
实现100%售罄，收金71.65亿！
哪怕从成交套数、成交面积、成交金额全方位评估，都是深圳至今卖得最好的TOP1人才房！
要知道，人才房已经“绝版”。
深圳从2023年7月起，宣告不再安排建设人才房。 此后规划的，都是无法取得完全产权的政策性住房。
所以，全市在建/待售的约16个人才房项目，都是卖一套少一套的“绝版”资产，其中含4房产品的更是凤毛麟角。
这也让4房人才房的超高性价比，更具吸引力。
华发新城华苑这次的备案均价约3万/㎡，而周边的4房商品房，折后最低单价也基本要4.4万/㎡以上， 甚至达到5.5万/㎡！
如果按照约117㎡计算：
差价达到150万以上！
更低的购入价格+更稀缺的产品。
构成了人才房的“护城河”，将上车的安全性点满。
何况，哪怕很多人不想承认，也无法忽视 深圳楼市正在变热。 随着买房人对市场变化的逐渐接受，这种购房热潮只会不断高涨。
未来，上车人才房的竞争只会越来越激烈。
而现在，华发新城华苑不但带来了首批4房人才房，上车价格更是低至：首付52万起！
甚至，单身也可以申请！
▲申购要求
还能享受新政所带来的、可遇不可求的绝佳购房机遇。
一是，首付降至最低15%；
二是，存量房贷利率不断下降；
三是，“止跌回稳”宣告楼市底部、明确未来前景；
可以说，新政从上车资金、还贷预期、未来前景等，全方位为买房人解决烦恼担忧，让我们来到了历史性的“买房友好”窗口期。
而在这一时间点，遇到“绝版”的四房人才房，简直是双重Buff叠加——在楼市窗口期，买入“绝版”稀缺居品。
简直是将价格、安全、前景三个维度，全都拉满！
成长性超绝，无可挑剔！
超级户型抢先看
作为深圳第一批配售的4房人才房产品，华发新城华苑的产品力完全没有让人失望。
建面约117㎡的户型，分为横厅、竖厅两种。
无论哪个户型，都有四大堪称“极致”之处：
第一：超高使用率
据了解，户型使用率最高达到约82%！
这一数据，可以说超越了大部分的商品房户型75%左右的数值，在人才房里更是鹤立鸡群的存在。
谁都知道，同样的建面，使用率越高、得到的空间越大，性价比也就越高。
比如，同为建面117㎡：
75%的使用率，内部空间不足88㎡；
82%的使用率，内部空间约96㎡！
看似一样的建面，实际空间却差了将近8㎡、数十万的价值。
第二： 极致设计
从布局看，都是正南/东南/西南的全南向、大采光面设计，让室内拥有充足的自然光线、舒适的自然风。
▲户型分布图
细节设计更是无可挑剔。
先看建面约117㎡竖厅：
一大亮点是：正南朝向+动静分明设计！
正南朝向是广东最受欢迎的朝向， 冬暖夏凉，不必担心日照过长或过短。但寸土寸金的深圳，却很难拥有。
所以，这一户型拥有超11米的超长正南向采光面，是超级大亮点！
而动静分明也同样是一大优势：
晚睡和早睡的不同作息习惯，都不会相互打扰。
同时，超7米长整面墙的储物空间，约28㎡的奢阔餐客厅作为公共活动区，加上3+1房的多房间设计，完全能满足多代同堂、多孩家庭的居住需求。
再看建面约117㎡的横厅户型。
这个户型的最大亮点是：通透敞亮+空间利用率高。
超12米的南向大采光面、南北对流设计，让户型几乎没有暗角，极大程度地享受自然采光与通风。
比如，玄关带飘窗，白天也不用开灯换鞋；
打开厨房书房的窗户，就能轻松对流、引入自然风。
而且，户型的公共区域不仅将过道纳入餐客厅范围，还带来了超长的“一字轴”——小孩玩滑板车、宠物奔跑，都有了好去处。
约6米长的阳台，功能更是强大：
爱宠的欢乐窝、漂亮的私家花园、看景茶歇空间等等，都能在这里开展。
第三： 多变灵动
两个户型还有隐藏细节，不知道大家有没有发现。
那就是：成长性。
一套房子，人们往往生活十年，乃至更久。
所以，能适应不同家庭阶段的需求，就显得尤为重要。
而华发新城华苑的户型，尽量减少套内承重墙，给家庭留出了巨大的成长空间。
比如横厅户型：
可以根据单身、双人、有娃和三代同住等不同需求，不断改造。
单身时，可以打造超级party空间+行政级套房；
有伴侣了，开辟兴趣/办公空间，享受双人时光。
如果有了小孩，还能在公区设计陪伴型客厅，和小孩一起玩耍、学习；
等三代同堂了，可以再改回多房户型，共享天伦。
独居
双人
带娃
三代同堂
竖厅也类似。
将卧室1和客厅打通，就是超级公区；
将书房纳入主卧套间，则成了奢阔套间。
▲竖厅改造参考图
第四：极致享受
除了上述众多亮点外，还有其他优势也非常值得关注。
在家享受多元景观。
如白鹭河、冰雪世界、崭新都市景观等美景。
拥有2梯4户的舒适梯户比。
远高于深圳商品房普遍的3梯6户、甚至4梯8户配置。
不得不说，能在保证高性价比、高使用率之后，还能保持高舒适度梯户比，华发新城华苑是真的做到了极致！
而项目作为围合社区，还有森氧花园、羽毛球场、跑道、儿童游乐区，以及由约5000㎡架空层打造而成的主题社区公共生活盒子。
▲主题社区公共生活盒子示意图（仅供参考）
这一切，可以说是锦上添花的享受型亮点。
而华发新城华苑能一次性集齐四大亮点！
从户型的性价比、实用性，到居住舒适、生活享受等等，全方位满足家庭的所有需求！
也难怪项目推出的产品，能广受深圳人欢迎。
升级！都市核心圈定未来
超享配套开启城央生活
内部，是堪称完美的家；
外部，则是不断升级的城央繁华。
近期，《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》发布，大前海区域升级为深圳都市核心区。
这也意味着，华发新城华苑所在的会展海洋城板块，也将纳入其中。
不难理解深圳这一决定。
首先，区域本就属于发展前沿的大前海范围内；
其次，区域也拥有会展新城、海洋新城、冰雪文旅、国际机场、海上田园城等，深圳西部中心五大顶级规划加持。
有多厉害？
比如会展新城：
深圳国际会展中心定位是世界第一流会展中心，总建面超300万㎡，去年聚集约500万商务人流量，未来相关产业将达1350亿。
▲国际会展中心实拍 | @滨海宝安
又如海洋新城：
规划面积为7.44平方公里， 聚焦海洋新兴产业，规划就业人口规模约 15.0 万人，未来预计兑现年度3000亿产值。
▲西部中心五大顶级规划
所以，作为这一板块的华发新城华苑业主，可以说是躺着就能享受升级发展的红利！
最直观的是，周边的配套正在不断丰富完善。
◎ 发达的立体交通体系：
在项目还没建成时，地铁就已经开通。
“换乘大王”地铁12号线就落地旁边，直线仅150米处（百度地图测距）。
@深圳买房计划 实探也发现，从12号线海上田园南站A口走出来到项目，仅用了6分钟。
更值得期待的是，20号线（二期在建中）、18号线（规划）一纵一横两条重点线路，也都将落地项目周边。
尤其是20号线，时速高达120km/h！
作为西部第二条快线，它将在华发新城华苑旁周边设置 会展城站，让业主可以快速直达宝安中心、南山等区域。
此外，项目周边还临近沿江/京港澳/沈海/外环高速4条高速；
拥有 穗莞深/中深惠城际/深茂高铁/深港西部快速轨道等高铁城轨；
周边坐享福永码头/大空港码头、宝安国际机场等等。
无论是公共交通/自驾外出，还是市内/跨市出行等，都效率拉满。
▲交通示意图
◎ 12年“目送式”教育：
高效的生活，从缩短日常出行距离开始。
对于有娃家庭来说，“目送式”的优质教育配套，大概是最幸福的存在。
而在这里，从幼儿园到初中，都能实现目送式教育。
项目自带18班幼儿园，南侧落地72班九年一贯制学校会展城实验 学校，已经在今年9月开学，让孩子上学无忧 。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
▲学校效果图
◎ 纷繁多彩配套：
项目周边的商业也都非常丰富。
下楼即享约1600㎡社区商业，散步的距离，就能逛约10万㎡冰雪主题商业，周边还有京基百纳、新沙天虹、会展体验式商业中心等等。
▲冰雪世界效果图 | @滨海宝安
让你购物闲逛、聚餐约饭，都超级方便。
还有华发冰雪世界项目打造的约7.4万㎡社区园林、3.6万㎡中央绿轴、1万㎡街心公园等等，组成“家门口”的超级生态绿化带。
更别说，世界最大的室内滑雪中心冰雪世界、约163万㎡海上田园、世界级的会展中心等等，都落地周围。
让你的周末/假期生活，丰富多彩。
▲周边配套示意图
总的来说，这里简直是核心繁华地段、全配片区！
让华发新城华苑成为“内外兼修”的优质家园，也是深圳为人才量身打造的高品质人居。
最后，再说回时机的选择。
不论对于楼市未来怎么看，都没人能否认：
目前深圳楼市已经到了分水岭。
一方面， 成交量快速爬升、价格仍未起来。
另一方面，关于买房的讨论也开始不断增加，也意味着——楼市的热度不断攀升。
而同时，政策还带来种种利好、明确未来预期。
一切的一切，都让我们获得绝佳的上车时机。
历史性的机遇，加上难得的优质“绝版”政策性住房，为买房人再加上一道安全栓。
这样的机会，这样的产品，你还在犹豫什么？
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【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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