10月16日前，记者从昆明市自然资源和规划局获悉，新版《昆明市城乡规划管理技术规定》于10月15日施行，《规定》中明确了有关宅建筑层高、住宅阳台面积计算、电动车停放设置等与市民生活息息相关的内容。

《昆明市城乡规划管理技术规定》明确，住宅建筑层高不得小于3米，且不得超过3.6米，跃层住宅户型应当合理设置，每套户型中空只能设置一处。住宅阳台面积比例，由原来需对应每个房间建筑面积，改为对应整个套型建筑面积来设置，无论阳台封闭与否，阳台计容面积为外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。对此，业内人士表示，层高大于3米小于3.6米，住房的空间感会更大，而阳台面积对应整套型建筑面积来设置，得房率更高。

业内人士 段媛媛：“有的楼盘公摊是18%，现在新规阳台不超过20%，比如住房面积为100平米，如果以前除去公摊，套内面积大概80多个平米，现在阳台赠送就20个平米了，如果把阳台面积全部加在客厅面积上，相当于你的套内面积就达到了100个平米，和建筑面积是相等的，相当于得房率就是100%了。”

针对使用电动车以及电动自行车的市民越来越多，《规定》还明确，新建住宅的停车泊位应当100%预留充电设施的建设安装条件，10%的停车位建成充电设施且实际建成不低于20个。新建公共建筑物停车场、社会公共停车场、公共文化娱乐场所停车场，按照不低于15%的车位比例建设以快充为主的充电设施。

同时，针对电动自行车停放与充电等问题，《规定》明确非机动车停车空间内应当设置独立的电动自行车充电场所，电动自行车充电场所面积不应小于非机动车停车空间的1/3，且应当设置独立的消防分区。电动自行车充电场所应当设置在地上一层、半地下室或地下一层，且应当设置独立的出入口。

业内人士 段媛媛：“百分之百能够达到充电桩自装条件，买电车没有后顾之忧，对于电单车的规定是必须单独设立出入口和位置，避免火灾的安全隐患。”

此外，新版《昆明市城乡规划管理技术规定》还对，新建中小学应设置家长接送临时停车位，每个地块至少设置一处邮件和快件送达设施等方面进行了明确。业内人士表示，《规定》的实施，会极大改善住房环境，让购房者获得更多实惠。

业内人士 段媛媛：“不管从方方面面来看，我们今后的住宅都在产品上有一个很大的升级和迭代，我们将会住到更好的产品，享受更大的得房率。也许我们没有多花钱，但是我们老百姓的居住条件在未来会大大地提升，住房条件上在今后越来越好。”

来源：8099999街头巷尾

编辑：马啸楠

编审：李菁

终审：赵文