曾经的上海流传着一句话 “要想出国，就先到古北看看”古北上海第一富人区

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大平层不像别墅一样强调垂直空间，而是更注重整体的大空间和平面感，给人自由开阔的感受，更加符合高净值人群逐渐找回自我、找回生活的新状态。

Ⅰ.

aesthetic

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封藏古北 • 境见非凡

奢藏丨品味丨极致

高价值人群对于房子的追求，更多的是开阔感

阿玛尼创始人乔治·阿玛尼曾说过：“真正的奢侈品，不在于用料的昂贵；奢华代表的不是金钱，而是人们对生活细致而敏感的体会”.

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】总占地面积6000平方米，总建筑面积为3.2万平方米，容积率为3.5，绿化率为25%。小区内共有两栋楼，其中1号楼为579平方米的一层一户大平层，2号楼为434平方米的一层一户大平层，共计35席。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】「建筑」由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的!

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】「园林」设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。

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「双会所」中央公园会所和公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】商务会所，

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

而公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等!

设计和施工：

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园邓超陆毅姚明，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有顶级民办世外，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际陈小春杨千嬅、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区！

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。1号楼579平一层一户大平层，2号楼434平一层一户大平层，共计35席。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

上海富人区

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……展望未来，我们相信古北又将开启新的征程，而人们心中的那个古北一直都在，并将获得新的源源不断的生命力。

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古北封藏，塔尖作品

新房 | 邻古北黄金城道

不限购！

435㎡/580㎡大平层

样板房已正式开放

A户型 约580㎡ 5房4厅

B户型 约435㎡ 4房3厅

精装大平层 1层1户 双会所

两梯/三梯 一户 古北封藏之作

宽境府邸 • 典藏佳作

奢藏丨品味丨极致

顶奢大平层 ,270度奢享环幕会客厅

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】总裁行政官邸，仅35席古北国际富人区 的封藏之作。古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，不仅提供奢侈的居住空间，更能满足领袖规格的商务社交与身心修行，这让其超越了传统豪宅，匹配了精英人群对生活的独到追求！

古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】装修：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

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古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】高昂华丽的材料还原“城景”的骨架，通过饰品、光影的组合语言隐晦地表达著都会文化中独有的典雅与温和，形成内外的和谐与统一。

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古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】俯瞰广阔的城景，建筑立面上的金属与玻璃如鱼鳞般复盖著土地，坚硬的无机质材料经由日光的照射会呈现出奇异而奢华精致感。

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古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以塔尖人群的审美需求和品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制，极具科技特色。

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A户型 丨 579㎡ 五室四厅

B户型 丨 434㎡ 四房三厅

房屋信息

「古北•壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」

A户型 约580㎡ 5房4厅

B户型 约435㎡ 4房3厅

精装大平层 1层1户 双会所

两梯/三梯 一户 古北封藏之作

总价4000-8000万

仅35席 看房请提前预约

无需资格，即刻购买！！

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。