大东区存在感低？中国工业百强东北第一区，重新认识一下！|中国工业百强|大东区|望花|沈阳市|路南

入选“双百强”，彰显大东区硬实力！图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络【商业】大东区开启文体旅融合引擎！图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络栋察楼市热心铁粉/李小烈供图栋察楼市热心铁粉/李小烈供图【城建】2024大东区城中村改造稳步推进！【教育】“尚品”在大东区遍地开花！【交通】居民对地铁7号线“望眼欲穿”

大东区是沈阳市主城区之一，亦是沈阳市老城区之一，初建于1938年1月，因位于市区东部，地处“抚近门”(大东门)以东而得名，区域总面积101平方千米。

大东区，是沈阳“最低调”的区域之一，常被很多网友误认为“存在感”低，其实，这些年来大东区虽然“不显山、不漏水”，但取得的成绩却令人刮目相看。

去年底，大东区在国家级重要榜单上频频亮相。中国工业百强区（县）年度排名中，大东区位列第二十九位，较2022年跃升7位，是东北地区排名最高区（县）。

此外，大东区入选全国综合竞争力百强主城区，排名第92位，排名较2022年提升6位。入选“双百强”，彰显了大东区的硬实力。

另外，2023年，大东区地区生产总值突破1000亿元，规上工业总产值突破2100亿元，一般公共预算收入实现123.7亿元，总量全市第一。

翻开去年大东区“成绩单”，可谓写满了亮眼数据。

【产业】大东区汽车产业“马力全开”！

去年，大东区汽车产业加速向新能源、智能网联转型升级，沈阳智能网联汽车商用区建设全面加速，联合组建沈阳车网公司，建成智能网联汽车产业生态园区，云控智行东北区域总部等30余家企业入驻。氢燃料电池汽车产业实现从无到有，全市首座加氢站启动建设。同时，汽车及零部件产业产值首次突破2000亿元，获评辽宁省中小企业特色产业集群。整车产量突破50万辆，同比增长8.7%。

2024年上半年，大东区累计生产整车20.6万辆，实现整车产值820.9亿元，占全区产值总量的84.2%。

今年4月，沈阳市与宝马集团深化战略合作签约仪式在沈阳举行。宝马集团宣布，将继续深化在华布局，增资200亿元人民币用于华晨宝马大东工厂的大规模升级和技术创新。大东区，再添重磅利好！

“聪明的车”离不开“智慧的路”，随着智能网联汽车产业发展步伐加快，去年大东区共建成智慧道路105公里，预计到2025年覆盖大东全域101平方公里，2027年在全市推广到300平方公里。在大东区的土地上，智能网联汽车产业正蓬勃发展。

随着科技的不断进步，智能网联汽车产业正成为推动新质生产力发展的新引擎。沈阳市大东区，作为东北首个智能网联汽车商用区的先行先试承载区，正积极推动智能网联汽车“车路云一体化”中国方案的产业落地，为当地汽车产业的高质量发展注入强劲动力。

大东区还积极培育壮大新兴产业，航空航天、医疗器械、人形仿真机器人等产业多点发力，航天新光成为国家级服务型制造示范企业，EX机器人组建成立应用场景开发运维总部，未来体验馆获评首批全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试点。

大东区，被人们所熟知的，是拥有丰富的红色文化资源，是沈阳民族工业的发祥地，而如今大东文旅新意不断，也是频频出圈。

近年来，锚定“文商旅融合发展示范区”目标，大东区立足民族工业、特色文化资源禀赋，着力文商体旅产融合发展，促进城市转型、社会转型、产业转型，使得文商旅发展跑出了“加速度”。

大东区时代文仓城市书房，原是东贸库历史建筑群。以文化赋能城市更新，大东区将这一沈阳市现存建设年代最早、规模最大、保存最完整的仓储建筑群，改造为集城市书房、红色展馆、沉浸式剧场、工业风貌公园等于一体的文化地标。一经开放，便成为网红打卡地。

每当夜幕降临，万泉公园内水波荡漾，一首首古诗词便借着现代灯光科技，在树梢上熠熠闪烁。而这源于万泉公园的焕新升级，诗词漫道的“一步一诗”也一度成为热搜头条。

大东区以文化赋能城市更新助力城市转型，让一个个文旅项目火爆出“圈”。如今，大东路历史文化街区改造后，把历史文化保护传承工作融入城市更新，为群众提供更具文化品位的城市环境；中街吾悦广场开业，让大悦城融入文化艺术元素；与域见文旅达成合作，开发204片区“黎明十二坊”文旅街区项目；包装策划推动喜园最美文旅小镇、库里有个沈阳城等项目落地建设。

另外，8月16日，东北首家“仓储式”奥莱，近两万平米的荟品仓城市奥莱，在龙之梦Super时尚奥莱B1层盛大启幕。来自上海的荟品仓自2017年首次亮相以来，便吸引了众多买家，如今作为东北首店入驻沈阳，更是给市民带来了全新的购物体验。

大东区坚持“文化+”多元融合发展思路，实现场景汇聚、产业交融、创意会合，文商旅市场交出一张张可圈可点的成绩单。2024年春节期间，东中街文商体旅综合体销售额9980.7万元，同比增长27.5%；“五一”小长假期间，东中街商体旅综合体销售额8345万元，同比增长18.1%。

文化赋能融合发展，让文旅产业更有特色，更有吸引力。大东区发展“文旅+科技”，引育新型智慧文旅展馆EX机器人未来科技体验中心；发展“文旅+体育”，依托龙之梦冰雪世界发展冰雪四季游等体育经济新业态；发展“文旅+教育”，建设运营枫华营地、自然奥秘博物馆等场景；发展“文旅+展示”，活化利用常荫槐公馆、杨宇霆公馆等历史建筑。

【发展】大东区重磅发布六大重点片区

2023年11月30日，大东区成功举办“东启华章、聚势共赢——六大重点片区推介发布会”，来自全国各地的央地合作企业、商协会、房地产、金融、汽车、科技、文商旅等重点领域企业代表200余人齐聚一堂，共享时代机遇，共谋发展大计，共绘美好蓝图。

大东区重点推介汽车城智慧示范片区、724片区、汽车城产城融合示范片区、北大营历史文化片区、二〇四历史文化片区、东中街万泉片区等六大片区，充分展示了大东区高起点谋划空间布局、高标准推进项目合作、高水平启动城市建设的发展态势。

2024年，大东区多个重点片区传来新进展。

大东区汽车城服务产业片区是沈阳市划定的核心板块之一，定位为智能网联试验区、数字创新策源地、活力交往东门户。

不久前，片区内重要配套——东湖公园规划出炉。

据悉，该项目规划用地性质为公园用地，用地面积为243775.53平方米。值得一提的是，此前官方曾提及“建设52万平方米的东湖城市公园”。以此来看，目前新规划只是东湖公园其中的一部分。

资料显示，项目北至劳动路，南至轩兴四路，西至东望六街，东至辉山水库东岸边。除了绿地以外，项目还将建设地下车库、公园服务用房、驿站中心。

未来，东湖公园建成，望花、陶瓷城板块居民可“近水楼台先得月”，生态环境和宜居指数将得到大幅提升。

另外，板块产业方面也将迎来利好。据悉，板块榆林大街以东、轩兴五路以南正在建设智能网联大厦项目。

智慧网联大厦是沈阳汽车城项目的重要组成部分，将为研发型、生产型、生活型服务平台提供重要载体，建成后将成为板块地标性建筑。

日前，笔者走访了解到，项目主体工程已于去年11月底封顶，目前正在进行外立面施工，已初露芳容。相信用不了多久，智慧网联大厦将全面竣工。

沈阳大东区204地区是中航集团沈阳黎明航空公司的附属地区，几乎都是黎明工厂的职工宿舍。204地区依旧保留着许多老建筑，许多现存老职工宿舍楼都有40-50年的房龄了，且基本都是三层的“苏式”小楼。

2024年，大东区将启动沈阳市和睦路历史文化街区风貌更新及社区服务建设项目，计划建设周期4年。

栋察楼市热心铁粉/李小烈供图

根据官方区域内展板内容显示，该片区城市更新工作共分为“3+1”四个项目进行。分别为“和睦路历史建筑群改造”、“和睦北三路租赁用房及创意产业园区改造”、“二战盟军战俘营改造项目”、“区域内配套工程”。总占地面积约13万平方米，计划投资约6.5亿。涉及范围项目范围：东至黎明四街，南至和睦路，西至典饰巷，北至和睦北三路。

和睦路历史建筑群改造项目占地面积94400平方米，建筑面积57700平方米，项目范围包括东至黎明四街，南至和睦路，西至黎明二街，北至北二路。

改造方向：修缮历史建筑，完善青年活动场景，引入青年偏好业态，打造学习场所。

根据展示板内容显示，该园区整体进行统一营销、统一管理。本着对历史建筑活化利用的原则，深度挖掘工业文化历史，完善周边居民及外来游客功能需求。

计划将整体历史建筑群的四个组团分别改造为保障性住房；增加嵌入式社区服务；二O四红色工业文化展示区、自习室、解压活动、青年公寓、咖啡馆等;餐饮、棋牌、聚会场所等。

和睦北三路租赁用房及创意产业园项目范围为东至黎明二街，南至和睦北二路，西至典饰巷东，北至和睦北三路。占地面积24000平方米，建筑面积16000平方米。

据悉，该项目已基本征收完毕，但房屋主体设施均已老旧、破损，室内墙面开裂，水、电及其他配套管线存在较大隐患。主体建筑将进行维修，加装电梯，完善配套和基础设施等空地改建地上停车场。

改造方向：为租赁用房和创意产业园区，地上停车场。

二战盟军战俘营改造项目范围为东至地坛街，南至和睦路，西至规划路，北至富裕巷。占地面积12000万平方米，其中改造面积6000平方米。

未来，战俘营复原升级改造，利用VR等数字化、智能化技术使场景重现，最终实现活化历史建筑的目的。

大东区将加大招商引资力度，以历史文化资源保护为根本，在保护中还原建筑原有的历史感，通过历史与现代的结合，找到新的内容、新的亮点、新的模式，努力将和睦路工人住宅建筑群打造成文化创意、产业孵化、智慧科技等综合性文化产业小镇，立足204地区的历史地位，延续精英人才汇聚之地的意义,做强“工匠精神”内核，持续吸引精英才干。成为推动沈阳文创产业升级的重要力量和载体，并且不断与沈阳城市文化相互融合、沉淀。全方位多角度展现多元化发展的沈阳，站在历史起点焕发新的生机。

很多人都知道，沈阳实施25个城中村改造项目。目前，多个城中村改造安置房项目已经“浮出水面”！

6月28日，位于大东区的轩兴三路南地块被沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司以单价2882元/建筑平方米的价格摘得。

而辽宁建设工程信息网发布的“沈阳市大东区榆林城中村回迁安置工程项目监理”招标公告显示，此次招标项目的建设地点与大东区轩兴三路南地块位置一致。以此来看，大东区轩兴三路南地块用于建设榆林城中村回迁安置工程项目。

据悉，项目占地总面积约6.4万平方米，建筑面积约19万平方米，其中(地上约14万平方米、地下约5万平方米)，主要建设内容为住宅、商业及附属配套设施。

项目位于望花板块核心区域，临近旭辉东宸府、招商龙湖东望府等热门楼盘，并临近沈阳地铁四号线望花站。

近期，项目规划已出炉。值得关注的是，不久前招商蛇口中标大东区榆林城中村回迁安置工程项目代建开发管理服务。

另外，7月23日，据相关部门发布的公告显示，华润置地中标沈阳市大东区赵家城中村回迁安置工程项目代建开发管理服务项目。

公开资料显示，该项目位于大东区高官台板块内，东至高官台街、南至现状无名路，西至辉山明渠、北至二环桥。

根据四至来看，地块临近水晶城成熟生活区，生态方面，地块与碧岚公园一街之隔，出行方面，地块周边有230、273等公交车通达。

该地块东侧紧邻二环，占地约5.74万平，容积率2.0，计划全部建设回迁安置房，是沈阳城中村改造项目中，率先推进落地的项目之一。

另外，值得关注的是，2024大东土地市场活跃，继轩兴三路南地块成交之后，大东望花板块再拍三宗热地。

9月23日，轩兴四路北-1-2地块顺利成交，同锦置业以4400元/建筑平方米的价格成功摘得该地块，总价1.15亿元，大东望花板块又将再添新品。地块用地性质为二类居住用地（R2），土地面积17396.45平方米，容积率不大于1.5大于1.0，建筑高度不大于24米。