苏州姑苏万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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聆听城市声音与底蕴，关照人的生活和情绪。
万科拾系作品，不只是产品的迭代，更是思维的迭代。
从宁波到南京、苏州、合肥、上海等城市，万科拾系作品将人与城市、自然的关系和谐相融，带来更为奢雅自然的气质,在不同的土地上衍生出丰盈新意的生活体验，在更具有引领性的产品力下。
每一部拾系作品，皆是当代都市生活的一个精神符号，更成为所在城市的现象标杆作品，不断取得斐然的成绩。万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
作为拾系升级的创新产品，万科·璞拾胥江再次推进拾系居住空间的进化，交融城市与自然、艺术的平衡，让居者在熟悉的生活轨迹中，浸心于松弛雅奢的都市谧境。万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】身居繁华之都，自然常常成为人们内心的向往和生活的憧憬，希冀寻找一种内心本真的回归。“私享繁华中的宁静”已成为身处喧嚣中的人们内心强烈的生活方式感召，也愈加成为当下更多人对美好生活的深切向往。
因此，万科·璞拾胥江在产品设计中，在以四季酒店为源的拾系基础上，以奢雅酒店为灵感，融入姑苏在地性，让居者在置身自然松弛的空间中，以更高浓度的场景塑造唤醒内心共鸣，在停留、游赏、聆听、休憩中，将感官体验在漫游中被放大，让自然、空间与人都在漫游中回归到舒适与松弛的状态。
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在“流动空间”与“整体空间”中沉淀精研，构建彰显传统与现代交融的意蕴。万科·璞拾胥江以脚步与视线解构空间雕琢景致，从对生活的真意感知出发，精妙地设计八大自然场景，从归家落客庭院开启，就在厚重而尊崇的仪式中，开启自在漫游的启程。
从城市繁华中归来，一个酒店式的落客庭院，让繁华与宁静在此转身。浓荫下是璞拾胥江融合姑苏文化的对称造景，奢雅的门廊归序氛围，让回家的心情在这里转换。
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循景而往，在园中的人文心所艺术馆，窥见千年姑苏的匠艺与美学，在精致的奢雅氛围中，感受到其间隐含的自在、松弛和一种自然感官的共鸣。酒店式的生活场景，诠释着低调奢华、隐世静逸的精致生活方式。
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以都市里的度假岛屿为立意，万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以自然作为设计语言，万科·璞拾胥江一体考究建筑、景观、生活的融会关系，把自然的驰放、舒适真意，融入到每个空间的感官体验中。在产品设计中，将建筑化作自然的部分，也成就了建筑恒久的魅力。
万科·璞拾胥江尊重古运河畔原生地貌，高低错落的建筑排布，呈南低北高的趋势流线，营造富有韵律的城市天际线。万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
鸟瞰图示意图万科璞拾胥江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
意大利文学家卡尔维诺曾提出“轻”的世界观，将“轻”作为一种文化取向，一种审美标准。
万科·璞拾胥江将“轻建筑”注入建筑理念，横向采用超画幅玻璃栏杆设计，营造运河无界观景视野，赋予建筑温润质感，呈现出轻盈明快的感官美学。
在空间考量上，万科·璞拾胥江以当代高阶生活品味，对话苏州人物圈层。璞拾胥江，姑苏源芯，186臻席，建筑面积约143-186㎡万科低密洋房，在保证圈层的纯粹性之上，为少数苏州人物营造都芯藏品级生活方式。
建筑外立面效果图
通过奢阔边套光境空间，从当代高阶家庭的需求出发。建筑面积约186㎡定制洋房，从回家开始，通过一梯两户独立电梯厅的设计，勾画如独户般的居住感。大尺度玄关柜开启入户即不凡的起点，皮革覆膜的玄关柜门，呈现温润、舒适的质感，兼容收纳展示功能。
约8.2米横屏面宽巨厅，宽奢LDK设计，将客餐厅连为一起，更亲密交融的双联阳台、高效厨房和多功能房，让当代人士回归家庭氛围，亦不负奢雅生活的追求。
186㎡样板间实景图
面对不同的空间，万科·璞拾胥江皆以不同的理念去呈现更多美好可能。建筑面积约143㎡洋房户型，以边套的自然光感之境，交融无界场景。
南向四开间布局，LDK一体化设计，让旖旎风光与空间更大程度相融，同时南向约7.4米双联阳台，则营造休闲、惬意生活时光，将室内和外部的自然景观融为一体，旖旎的窗外景色尽收眼底，为空间带来自然的生活真意。
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143㎡样板间实景图
从都市的度假，到空间的阔雅，再到精工的奢想。以产品的体验感，重塑空间的感官场景，万科·璞拾胥江延续拾系作品的创作，更以自然的惬意悠然、空间的阔雅舒心，不断打开更为美好本真的生活向往。
建筑面积约143&186㎡ 拾系迭新作品；
热势争藏！
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足够出色的产品，总是值得每一份真心等候。登场至今，无论是媒体大V的频频出镜，还是市场话题不断的热议度，万科·璞拾胥江的每一步都让城市充满了更高的期待和倾心。
探其背后，当我们寻遍姑苏古城繁华芯，发现纯粹改善新品的供应稀有，而完善的配套更让姑苏古城板块的潜力不断放大。数一数二的学校配置、繁华双商圈的生活方式以及万科强大的产品力优势，皆让万科·璞拾胥江未开先火。如今，即将迎来盛大启幕，万千惊喜即将盛情绽放！
姑苏古城，深藏于苏州繁华腹地，城市的璀璨如星河般闪耀，这里汇聚着城市的诗意烟火，也同样蕴藏着都市难得的河岸谧境，在静谧与繁华交融的都市界面中，赋予当代苏州恒久且弥新的生活向往。
©实景图
2500年盛世姑苏，不仅是苏州历史悠久、国家历史文化名城保护区，更是当代苏州政治、教育、文化中心。难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，具有无法复刻，不可取代的珍贵价值与城市地位。
加上近年来苏州新房容积率，从出让之初就被严格限制，低密产品陷入卖一套少一套的窘境，姑苏不用多说，在售新盘廖若星辰。古城水岸之上的洋房生活，已成为可遇不可求的藏品。
©项目鸟瞰效果图
面对兼容向往的古城运河水岸，万科·璞拾胥江以主城难得一见的约1.6超低容积率洋房作品,呼应姑苏土地的矜贵。
基于对姑苏在地文化的内在精神理解，融入拾系新作“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大设计理念，精著姑苏文化情境之下的当代度假式生活体验。以深藏天地的姿态，在静谧与繁华的悄然转身之间，打开优雅的自然生活方式。
©建筑外立面效果图
城市繁华在前，自然宁静在后。它的可贵，不仅在于可以近揽苏州体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆等坐标，也在于可以坐享运河带来自然驰放谧境。
周边，胥江龙湖天街、狮山永利广场等日常生活配套汇聚，苏大附二院、苏州中医院为邻，更有学风荟萃，让生活的理想不失烟火。此外，直线距离约800米处，还有地铁5号线双桥站，周边西环快速路，畅连南环/北环高架，畅达城市更多风华。
©网络示意图
高人气的盛况与足够优质稀缺的洋房产品，早已预鉴了万科·璞拾胥江的热势不凡！自现场开放以来，火热人气之势就已萦绕在实景呈现的人文新所艺术馆，从早到晚的排队人潮，精彩诠释了购房者对于居住的改善追求。
不仅仅是传统的地段、建筑升级，更会主动关注产品本身的体验。而万科·璞拾胥江，从全周期四房到奢雅精工打造，无不契合他们内心的场景向往，引发了他们的情感共鸣，也让他们更愿选择于此，沉浸都市生活的真意，一场盛大的启幕或许已无需多言！
©现场人气图
在实景呈现的人文新所艺术馆，璞拾胥江以品质可鉴的价值兑现，全景展示自然奢雅的生活方式。入口藏隐在绿植、石材的融合设计中，仿佛筑起一处在城市寻觅之间，发现的富有品质感的度假酒店门庭。
©实景图
没有刻意的修饰，借鉴度假式酒店的生活场景，将绿植、水等自然元素植入到动态感受和静态停留里，令人恍如身处自然，享受一体化的沉浸式度假体验。
©实拍图
入内是松木、奢石、格栅等姑苏在地元素构成的预接待厅，融合了当代美学，将文化、艺术一并贯穿其中，并以一种“有序”方式，层层递进地调动人的行为视角与内心情绪。期望人们在此尽释松弛、雅奢的生活本真体验。
©实景图
汲取高阶酒店式的贵雅设计灵感，万科·璞拾胥江在产品的设计中，以自然为奢的整体设计，与汲取酒店设计带来的精致，将居住舒适度和氛围植入空间中，通过建筑、景观与户型装修的整体营造，通过美学设计、精工品质，尽呈令人向往的生活真意。
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©实景图
通过奢阔边套光境空间，从当代高阶家庭的需求出发。建筑面积约186㎡定制洋房，从回家开始，通过一梯两户独立电梯厅的设计，勾画如独户般的居住感。大尺度的玄关，开启入户即不凡的起点，兼容展示精致审美与收纳功能，在归家的第一刻，即可感知优雅仪式。
约8.2米横屏面宽巨厅，宽奢LDKG设计，将客餐厅连为一起，更亲密交融的双联阳台、高效厨房和多功能房，让当代人士回归家庭氛围，亦不负奢雅生活的追求。
©美好生活创意样板实景图
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面对不同的空间，万科·璞拾胥江皆以不同的理念去呈现更多美好可能。建筑面积约143㎡洋房户型，以边套的自然光感之境，交融无界场景。
南向四开间布局，LDKG一体化设计，让旖旎风光与空间更大程度相融，同时南向约7.4米双联阳台，则营造休闲、惬意生活时光，将室内和外部的自然景观融为一体，旖旎的窗外景色尽收眼底，为空间带来自然的生活真意。
©美好生活创意样板实景图
从登场之际，到人文新所艺术馆的惊艳绽放，万科·璞拾胥江即深受市场的瞩目和推崇，吸引着购房者的内心所往。火热的人气以及不约而同的期待，已然成为苏州购房者心中“更值得期待”的倾心选择。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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