先说数据！
10月9日至10月12日（线下秋交会）四天时间，重庆市商品房成交面积41.66万平方米，环比增长161.9%、同比增长12.3%。
中心城区商品房成交面积19.47万平方米，环比增长251.0%、同比增长27.3%；
其中商品住房成交面积13.65万平方米，环比增长269.7%、同比增长49.5%。
中心城区商品住房成交面积同比增长约50%，环比增长近270%。
什么概念呢？
概念就是最近重庆很多售楼部出现排队，火爆的场景！
我有一个卖房的经纪朋友，一连找了他几天，都是忙着在带客户，没时间理我！
重庆楼市行情来了？
是的！
促成当前行情的有几方面因素。
【因素1】
政策超预期！
最近的行情首先得益于国家的政策力度。
国家政策层面：
9月24日，宣布将降准、降息；
9月26日，明确接下来的重点之一是“促进房地产市场止跌回稳”；
10月8日，国新办发布会宣告将“加力推出一揽子增量政策”；
10月12日，财政部放话：财政增量政策正在走流程！坊间分析，财政大招，或将超预期。
一系列密集的政策释放，目的是什么？
是推动我国经济进一步回升！
而房地产，是各项政策扶持的重点行业。
重庆对于房地产的调控，一直紧跟国家的步伐，经过多轮优化后，目前在重庆买房，几乎能享受到“史上最宽松”的购房政策，以及相当给力的优惠条件！
再加上重庆秋季房交会如期开展，对重庆新房集中展示，效果相当不错。
【因素2】
重庆城市潜力足
最近大家都在热议一件事：东部部分产业将向西部大转移！
而重庆必然会是这场转移过程中，最受益的城市。
理由很简答，重庆有五大优势，在整个中西部地区都处于领先地位：
优势一：战略定位高，国家在中西部地区唯一的国家级中心城市。
优势二：国家持续高额的在重庆进行投资建设。有人说，从去年开始，重庆不是在签单，就是在签单的路上。
优势三：重庆GDP稳居全国第五，并在33618产业规划下，经济产业发展势头很猛，向着4万亿目标冲击。
仅2024年，就公布了1189个，总投资金额高达2.9万亿的重点项目计划。
优势四：人口超3000万，加上辐射川东、川南地区，拥有充分的人口保障。并且已经构建了多层次的住房保障体系。
优势五：现代城市配套在西部领先。
1）交通优势得天独厚。内陆重庆，既拥有西部独一份的“区位门户复合型国际航空枢纽”，又拥有米字型高铁网，便捷的城市内部轨道交通体系，还坐拥长江大型港口！
陆海新通道、渝新欧铁路，几乎也是为重庆“出海”对接全球而量身定制。
2）重庆拥有很强的基础教育。无论是“五朵金花”还是“七龙珠”，在全国范围内，重庆的基础教育资源都有口皆碑；
重庆也是中西部地区连续多年的“清北”冠军！
3）重庆拥有强大的商业商贸基础。国家将内陆重庆作为第一批“国际消费中心城市”就是最好的证明；
4）医疗条件，西部领先！截止2023年末，重庆已建成862座医院，其中三级甲等的医院多达37座。
医院是现代大型都市的核心配套资源，重庆一市的水平超过了很多省。
5）生态环境好，宜居属性强。
来重庆玩过的朋友，都应该知道重庆是一座什么样的城市。
热情好客、不拘小节；
8D魔幻，山水兼具；
重庆的绿地、公园数量多，一年四季树常绿，南方的气候条件外加“雾都”效应，重庆的环境最擅长的是养出帅哥、美女...
因此，重庆的旅游规模，今年国庆，已经站稳了“全国最受欢迎的城市”之一。
毫不夸张的说，即便没有什么“东部大迁移”，今天的重庆也是大部分三四五六线城市居民最佳的迁移城市。
【因素3】
优质新房拉动需求
重庆的新房市场今年有一个显著的变化。
那就是四代宅大幅增多，新款的低密改善楼盘大量增多。
海成、国瑞这样的本土开发商崛起，做出不少漂亮的第四代住宅。
招商、华润、保利、中海等央国企开发商在重庆也对产品进行了提档升级。
以香港置地为代表的外资开发商，也一直在对产品进行升级。
一系列的举措，换来一个结果：人们开始明白，房子的真正属性，是让家人和自己过的更舒服；
一套优质的好房子，不仅会让身心更加愉悦，还是纷繁人生里最重要的港湾。
于是，重庆楼市的结构也发生巨大改变：人们不再一味追求性价比，而是追求更好的品质，更好的服务。
住房观念的改变，促成了市场趋于“更理性的价值回归”！
重庆楼市走向也更加的健康了。
【因素4】
预期改变
其实最近我国几个头部城市都出现楼市火爆的现象。
浙江一位朋友和我说，他们最近去摇号买房了，之所以最近赶紧出手，主要原因，就是预期改变了！
其实无论是央行，还是财政部，在发布会上都透露出一个关键信号：为了拉动经济，将给予充分的流动性支持！
“流动性”最容易传导的地方，就是各大城市的优质资产。
聪明的钱，都是趋利避害的。
再加上近几年沉淀累积下来了不少的刚需、改善类住房需求，终究会释放，种种因素叠加，人们预期正在发生改变。
总之，有一个建议可以分享给大家。
按照最新的消息，重庆线下秋交会已经结束，但线上秋交会还将持续到10月31日。
目前重庆市场上优质的新房、宽松的政策，都还在。
对于那些有真正住房需求，手上有多余的资金不知如何安排的，此时真的可以出来看看房了。
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