上海「中国铁建·花语前湾」
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【中国铁建·花语前湾】

世界前湾中轴·新江南国际住区

三批次即将加推建面约［90-97-101-118-123］中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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【开发商】上海京闵房地产有限公司

【总建面】 约23万㎡

【产品类型】16-26F 高层产品组成

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总户数】1355户

【产品面积段】约90-144平

【装修类型】精装修、毛坯

【开发商】中国铁建地产集团

【物业公司】中铁建物业管理有限公司

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【长三角动力核心】

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔大国格局下的前湾，作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，是虹桥 “十四五” 发展的新中心，是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

资料来源：上海市闵行区人民政府

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【世界城市会客厅】

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔作为国际江南的世界会客厅，前湾以数倍于前滩的体量（约1200万㎡），打造面向国际国内的世界级会客厅，成为上海未来十年最具“前”力的所在。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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【虹桥核心承载区】

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔虹桥4.0大科创时代到来，“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群，担当虹桥科创重要承载区。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

北部创新研发产业片区启动建设；

南部健康医疗产业片区基本建成；

中部电竞文创产业片区基本建成；

虹桥国际艺术文化中心已经落地。

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【前湾·尚水之城】

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔国际大师TLS以“尚水之城”超前理念规划虹桥主城前湾，总体研究范围为10平方公里，其中核心区城市设计范围约2平方公里。方案规划以“东潮西溯中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔，汇聚前湾”“五分水景、五分城韵” 等超前理念，致力于将前湾建设为上海主城区最大的滨河开放空间，成为上海唯一集中式规划的国际新城。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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10平方公里前湾

2平方公里核心区精萃世界禀赋

多维交通 与世界随心往来

·国际枢纽：直线距离约5.5千米至虹桥枢纽，从容接驳世界

·TOD地铁：距「芳乐路」站约680米，13号线延长线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建）三轨交汇

·复合交通：京沪、沈海、沪常等高速公路；京沪、沪杭等高铁线路中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔本区位图非严格地图，仅用于周边情况说明，相关距离、比例关系等不作为实际参考，请参照严格地图对比。

缤纷商业 潮流永不落幕

·中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国大陆第一家开市客COSTCO |上海第二座印象城MEGA（在建） |上海超极合生汇（规划）中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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国际教育 浓郁人文底蕴

·中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔华师大试验田：合作华师大建设3.0版基础教育实验园区，共建7所公办学校，包含幼儿园到高中12年教育

·中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔7所外国语学校：美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所外国语学校，营造浓郁人文底蕴

*中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔本资料中学校信息仅做介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

（资料来源：上海市闵行区人民政府）中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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自然沉浸 拥抱都会江南

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国铁建·花语前湾距离彩虹湖仅约400米，同时邻近未来上海主城最大滨河公园——前湾公园，规划蓝线水域面积约25万平方米 ，设计水域面积（含景观水域）约29万平方米，营造多主题、多层次、多尺度的滨水场所和生态景观，为人们提供多样的休闲空间。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

资料来源：《虹桥主城前湾规划方案》中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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‍⚕健康为邻 守护无忧生活

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国铁建·花语前湾近揽新虹桥国际医学中心，1个医技中心、7家医院环伺，致力于打造辐射长三角、服务全中国、链接全世界的生物医药产业创新示范高地，中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔目前，复旦大学附属华山医院已投入使用，世界医疗团队为生命护航。随着新虹桥国际医学中心功能逐渐显现，生物医药产业被确定为虹桥前湾片区三大高质量产业集群之一，也是闵行片区强化高端产业引领功能和科技创新驱动功能的重要抓手。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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中国铁建地产

做中国最具价值的美好生活服务商

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国铁建，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。中国铁建地产匠心为怀，深耕长三角核心城市，创新精研住宅，筑就人居标杆。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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花语迭代向新

擘画下一代国际住区

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，以“做中国最具价值的美好生活服务商”为愿景，华东公司发展迅速，布局上海、浙江、江苏两省一市，时至2023年6月底，公司版图进一步拓展至10城54座筑品，美好履迹构筑华东隽永理想。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国铁建地产扎根上海热土，11子同辉共著美好家，如今前瞻布局前湾，打造花语系迭新著作——花语前湾，为上海贡献一座江南诗意的国际人居灯塔中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

赵巷｜大虹桥低密墅区·花语江南

泗泾｜万亿科创轴线上·花语天境

梅陇｜崛起的梅陇中心·朗拾花语

前湾｜新江南国际住区·花语前湾

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中国铁建花语新作

重塑上海新一代国际住区

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔总建筑面积约23万方，中国铁建·花语前湾以”一带三轴四园”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，致力于新塑前湾城市生活封面。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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双面环河诗意

感知自然的静谧低语

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350余米滨水漫步道：社区双面河流环绕，约350米长滨水精致生活；

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔U形公共绿地：北面、西面、东面三面绿地环绕，为丰富完善业主滨水后庭慢生活选择，迈出家门纵身心于绿野浓荫，将江南写意生活延续到社区内外。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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高级现代审美

跨越时区的建筑艺术

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建筑同频世界美学从内而外、由表及里，创造现代国际理想居宅范式。

·中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔·纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔·竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

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高浓聚场效应

身份与生活交融的场域

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔基于对未来生活方式的前瞻，花语前湾以“街区”缝合城市与社区空间，约260米开放式中央街区、约4000㎡公共街区，以及面向未来的健康生活，中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔养育托管、日间照料、健身点、长者食堂等，形成邻里共聚、居民漫步的活力聚场，创领全新国际社区生活方式。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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高阶要素整合

归心为生活加冕仪式感

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔提炼江南元素入景，打造约300米中央景观轴线，让归家的步伐化为诗意的闲庭信步，经景入境，由境致心，完成从身体到心灵的归属。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔室内酒店化静谧空间的构画，汲取文华东方设计灵感，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

·环岛落客：挑高约4.35米，外沿约200㎡水景环岛落客区，真正实现无雨归家

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔·奢艺质感：进口温德姆灰大理石，搭配香槟色金属，以无法量产的奢贵，精筑归家场域

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高致住假庭园

绿荫浸润隐奢心境

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔花语前湾还规制三大中心花园、约500㎡全龄共享社区聚场、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，为生活赋予更多场景功能，中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔让不被定义的场域实现超越完美的生活情境，让孩童、青年、长者、萌宠，皆能够有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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高度人本主义

承载精神自在的空间自由

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔中国铁建·花语前湾精研人居空间细节，重塑生活想象，迭新「LDK」空间，创新LDKSG五位一体，客厅阳台间无结构柱，全通透无遮挡，中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔打破传统布局的隔阂，扩容功能空间，大尺度面宽，三开间朝南，约5.2米开间宽厅设计（117㎡户型），270°环景飘窗，全飘窗设计，拓宽景观视野，更能充分利用空间面积。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔套卧超奢配置独立卫浴间及步入式衣帽间，营造居家的舒适性与延展性空间，更以视野阔境敬献城市层峯，为卧室、阳台等空间实现景观最大化，做时代与城市的阅历者。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

产品至上

焕新未来精彩想象中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔

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中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-856-9058✔✔东芝的中央空调、威能的地暖、松下的新风(或同等品牌配置)，可谓同源世界豪宅的“购物清单”，焕新精装标准，唤醒生活的精彩想象，著写未来之境！

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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！
在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。
为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。
引导银行降低存量房贷利率
预计惠及1.5亿人口
今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。
这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。
“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。
统一房贷最低首付比例
二套房从25%降至15%
为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。
各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。
延长两项房地产金融政策文件的期限
延长到2026年12月31日
前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。
优化保障性住房再贷款政策
出资比例由60%提高到100%
5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。
支持收购房企存量土地
缓解房企资金压力
在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持
随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！