苏州中铁堂阅

2024年，苏州楼市新房市场的第一张预售证来了！

吴江盛泽板块的纯新盘，中铁堂阅首批房源正式取证！

苏州中铁堂阅售楼处电话☎：400-882-8814✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

1#、4#、5#、6#

110套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价18385元/平

备案总价区间在166-241万元

建筑面积段103.1-119.64平

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【中铁·堂阅】

产品规划：住宅+商业

产权年限：住宅70年产权、商业40年产权

容 积 率：1.8

车位配比：1：1.78

占地：2.1

绿化率：38%

物业费：3.08元/平。开发商自持

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规划楼幢：6幢住宅（3栋7-10F洋房、3栋17F小高层）

户型面积：约100㎡、约120㎡

可售套数：242套

1-3幢为100㎡小高层成交均价12500左右；

4-6幢120㎡洋房成交均价15000左右

【傲居城市核芯 千年文化底蕴】

500米近踞老城，烟火繁盛，畅享饕餮美食

1000米圆明禅寺、先蚕祠，饱含千年文化底蕴

【优越自然环境 城芯鲜氧生活】

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约800米即达舜湖公园、目澜洲公园等自然生态公园

自然与繁华在此和谐共生，焕新人居新高地

【全维丰盛商业 先见繁盛生活】

自带1.1万方潮流街区生活，24H场景沉浸式生活场

大润发、盛泽广场、金城商业中心尽在咫尺，让繁华融入生活日常

【12年优质教育 执掌菁英未来】

程开甲小学、盛泽实验小学、盛泽二中等优质学府环绕

一站畅享优渥教育资源，护航孩子锦绣未来

【难得低密洋房 改善圈层首选】

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以低密纯粹为底色，引入低密复合住区概念，建面约100-120㎡超高得房率生活宽境，贴合不同阶段家庭人居空间需求

容积率低于1.8 低密复合，各有隐私

7-17F设计：静谧栖居，纯粹墅居

错落式布局：南低北高，排布合理

最宽约53m间距：采光通透、视野无遮

北向楼栋可瞰湖：紧邻盛溪河，多重视野享受

【设计以人为本 代言前沿建筑】

商业大面积玻璃幕墙立面，住宅与商业立面颜色协调统一

米白色真石漆+玫瑰金线条勾勒

城市简约风格

【约400㎡泛会所 启幕美好生活】

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中铁·堂阅以家为中心，对延伸出来的公共空间、生活方式进行深入思考，巧妙利用楼栋架空层，构建“文娱”“健身”两大主题，打造一个邻里共情与互动的美好社区。

【盛泽唯一央企物业 领跑无忧生活】

中铁诺德物业是中国中铁物业服务领域旗舰公司，业务遍及全国12个城市，在管面积100多万平方米,服务人群60000余户，倾力打造恒心、安心、贴心“三心”服务，为业主营造安全、美好的日常居住生活。

【户型鉴赏】

1，这是中铁堂阅首批入市的房源；

2，本批次房源的备案单价区间在16102.29-20147.3元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为18385元/平；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层，备案装修类型为毛坯：

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  • 洋房：4#、5#、6#，共计54套，整体备案均价为19371元/平，总价区间在219-241万元；
  • 小高层：1#，共计56套，整体备案均价为17286元/平，总价区间在166-187万元；

5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫和4房2厅2卫：

  • 3房2厅2卫：56套，总价区间在166-187万元；
  • 4房2厅2卫：54套，总价区间在219-241万元；

6，本批次房源的建筑面积段在103.1-119.64平，其主力户型为：

建筑面积100平，3房2厅2卫

  • 房源套数：56套
  • 备案均价：17286元/平（全装修）
  • 总价区间：166-187万元

建筑面积120平，4房2厅2卫

  • 房源套数：54套
  • 【中铁堂阅售楼处☎】400-882-8814✔✔【中铁堂阅营销中心】400-882-8814✔✔【中铁堂阅售楼处位置】400-882-8814✔✔
  • 备案均价：19371元/平（全装修）
  • 总价区间：219-241万元

中铁堂阅，位于苏州市吴江高新区盛泽镇舜湖西路南侧河滨路西侧地块，总用地面积21038.8㎡，总建筑面积55843.81㎡，共有6栋住宅楼、1栋农贸市场及若干处商业用房等附属设施。

项目通过农贸市场的重塑，建造技术及商业模式的升级，赋加未来泛区域性邻里中心的功能，打造一个区域商业价值、极具人本人文关怀、科技技术提升、商业产业模式升级的街区式邻里商业综合体。

百平三房两卫，板块内惟此堂阅

南向约11m面宽，南北通透，全明采光

大横厅设计，比肩大平层的舒适尺度

星级主卧套房，步入式衣帽间、独立浴缸，尊崇私享

南北四飘窗+大面宽阳台，高赠送面积

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独立入户前厅，仪式归家动线，私密性更强

约14m南向面宽、约6.4m奢阔横厅，拉开生活巨幕

奢配套房式主卧，独立卫浴，格调优雅

南北五飘窗+大面宽阳台，更多空间赠送

宽境大四房，盛放三代人的居住理想

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。