北京通州【帅府潞苑】
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区域价值

项目就位于运河商务区内，是通州发展的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模大于国贸CBD2~3倍，目前通州CBD位于重点板块的第三梯队，是高速发展的一个梯队。

项目区位图

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整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，现区域已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心：远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。

目前已有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等多家国企、央企和世界五百强企业落户通州。

通州核心区实景图

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【楼盘微点评】

交通配套

五横：朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路；

朝阳北路位于小区正北，直达呼家楼，全程20公里，距离长楹天街仅7公里；

通燕高速与京通快速相连接，距朝阳大悦城15公里，距国贸约20公里；

此外规划中的潞苑北大街将与姚家园路对接，开通后，可直达东三环。

三纵：指通顺路-通马路一线，五环线，六环线，可直接连接顺义、首都机场、大兴机场。

轨道：距离本项目最近的6号线通州北关地铁站，物资学院站均约2.5公里，区域内除现有的6号线，7号线，八通线外，通州未来规划开通12条地铁线，距离咱们项目最近的一条地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通。

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商业配套

项目西北步行可达远洋悦满街商业街，距离约十分钟车程有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等，未来区域内还规划还有合生汇、大融城等商业中心。

其它户型点评请加助理微信：13641224600

教育情况

自建3464平米幼儿园，西侧是范庄小学占地5000平方米。周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等。

医疗配套

北京友谊医院通州院区、中国人民解放军总医院京东医疗区、安贞医院通州院区(建设中)儿研所通州院区(建设中)、首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院。

【项目优缺点】

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【项目信息】

开发商：通州房地产开发有限责任公司

项目位置：通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧200米

面积：89平米两居，130、158、162平米四居

总价：450万起

首付：180万起

总占地：39084平米

总建筑面积：94706平米

地上建筑面积：55607平米

单价：限均价52508元/平米

层高：2.9米

容积率：1.6

绿化率：30%

梯户配比：一梯两户

交房时间：预计2022年10月30日

交房标准：全装交付

供暖方式：市政地暖

产权年限：70年

物业：北京兴业源物业管理股份有限公司

物业费：3.6/元

车位比：1：1.3（人车分流）

总楼栋数:11栋（共556套房）

项目效果图

【项目户型图】
89m²两居，总价450-486万

【户型‘微’点评】

朝向：为正南正北朝向，南北向采光，全装修交付。

市场竞争力：

89平米的两居两卫户型，户型较为传统。南北通透，朝南向总宽度为7.3米。室内空间较为舒适，北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

户型主要亮点：

户型较为宽阔，居住起来更为舒适。南向窗户较大。虽然不是落地窗但是属于较大的。采光比较好。

户型劣势：

入户动线有点拥挤，功能性稍微有些浪费。

130m²四居，总价670-676万

150m²四居，总价800-810万

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