深圳方直珑樾山
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深圳南山方直珑樾山

开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司

地址:南山.西丽南山区龙珠大道8号(深云站c出口150米)

占地面积:2.13万㎡

总建面:11.36万㎡

产权:70年(20-90年)

套数:520套住宅(10套联排,168套回迁)

面积:120-268㎡3-5房

车位比:692个1:1.3

梯户比:2梯2户/2梯3户

价格:单价8.1-11万

交楼标准:精装

物业公司:方直物业

物业管理费:9.5元/㎡

容积率:3.62

绿化:30%

交楼时间:2024年11月(毛坯交付)25年4月

建筑类型:住宅

层高:3-3.6米

使用率:74-78%

楼层高:23-32层

栋数:4栋

水电:民水民电

学校:育才中学新校区,哈工大深圳实验中学

开发商热线:400-083-0338

在售户型:单价8.1-11万

119-120㎡3房2卫980-1300万单价8.1-10.8万

193-202㎡4房2卫1750-2100万单价8.7-10万

268㎡5房4卫2700-3100万单价10-11万

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平面•户型

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1期:1栋A座 1栋b座

两梯三户

01 02户型 119平(西北)

03 户型119平(东南)

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01/02户型约120㎡3房2卫横厅:客厅阳台超7.1米,尺度很大,看向小区园林以及塘朗山山景,动静分离,户型方正视野开阔,属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野,从2层开始就是满目的郁郁葱葱,20层以上俯瞰整个塘朗山,东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

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03户型 约120㎡3房2卫:双龙抱珠户型,三开间朝南,双阳台设计

该户型为正南朝向,户型方正,双阳台,三开间朝南,能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局,中庭为厅,主客卧分布于客厅两侧,在提高空间利用率的同时,也能显著提高居住的私密性;主卧套房设计,带观景浴室

双阳台设计,主阳台进深约1.5米观景阳台,拥有270°向外视野景观,俯瞰安托山;生活阳台连接双面操作厨房,还能看塘朗山景观。

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2期: 2栋b座 2栋A座

2梯2户

01户型:190平(南北通)

02户型:268平(南北通)

3栋二期面积段

两梯三户

01 02户型 119平(东北)

03 户型119平(西南)

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每户都是专梯入户,意味着从踏入电梯厅开始的空间,全送给业主独有。这样一来,住户之间互不打扰,也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型,为五房四卫三套间设计,动静分区,将生活与居住空间相对分隔。

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项目全是南北通透的设计,每个卧室都有一个大飘窗,基本是开间有多宽,窗就有多宽。

南北四阳台设计,打造270°全景视野,将周边景观资源直接引入室内,创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台,闲暇时刻,与爱人依偎在观景飘窗旁,一杯红酒,闲话密语,繁城万象尽私藏。

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三套间的设计,带来前所未有的舒适度,让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间,尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧,采用套间式、全采光设计,配套步入式衣帽间,舒适度拉满。

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公区也极为强调这种开阔感,客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化,共同构建了一个超级社交中心,会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度,还是细节营造,这款建面约268㎡户型,都是高阶圈层人士不容错过的选择。

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约268㎡五房两厅四卫

同样的专梯入户,豪宅感扑面而来,该户型为顶级大户型,四阳台设计,最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显,罕见的南北瞰景四阳台设计,让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大,客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏

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193-204㎡的户型,可以说是建面约268㎡的缩小版。

为四室两厅三卫、双套间的设计,同样都是四开间朝南,整个户型南向面宽达到了13.1米。

再加上双阳台、南北通,通风采光效果极佳,且所有房间都带飘窗,使用率很高。

如果加上可利用空间,项目整体使用率可以达到80%以上,远高于市面上同地段的产品。

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项目全是南北通透的设计,每个卧室都有一个大飘窗,基本是开间有多宽,窗就有多宽。该户型属于改善群体的顶级需求,专梯入户四房三房大户型三阳台,最长那个有8.65米,餐客厅开间9.55米

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南北四阳台设计,打造270°全景视野,将周边景观资源直接引入室内,创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台,闲暇时刻,与爱人依偎在观景飘窗旁,一杯红酒,闲话密语,繁城万象尽私藏。

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三套间的设计,带来前所未有的舒适度,让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间,尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧,采用套间式、全采光设计,配套步入式衣帽间,舒适度拉满。

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公区也极为强调这种开阔感,客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化,共同构建了一个超级社交中心,会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度,还是细节营造,这款建面约268㎡户型,都是高阶圈层人士不容错过的选择。

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厅北向观山,房南向取暖,算是景观舒适两不误,整个户型设计上没有什么缺点。

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约200㎡四房两厅三卫3.6米的层高直接打破深圳豪宅天花板,专梯入户保证归家的私密感,室内各功能区空间阔绰,居住舒适度、幸福感将直线上升。搭配约9m景观大阳台,享270°景观面,开窗可见塘朗山景、于山脉之上一眼望尽城市繁华

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