大华启宸

历下盛福核心位置

175万买105平 3号楼 好楼层

105㎡（小高，三叶草户型）

126㎡（3+1户型）

济南大华启宸☎售楼处电话：400-663-8696转接6666【官网认证】☎售楼处地址：400-663-8696输入分机号6666【24H预约热线】致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢开发商网上售楼部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴〢

片区唯一小高三叶草小户型

盛福智慧品质社区

双阳台落地窗，泉水入户

楼栋不靠开源路，无噪音影响

历下双轨·毫厘精工著品——大华·启宸

【项目区位】

项目位于历下区中林路与开源路交汇处北300米，万达北约1.9公里，择址龙奥中轴，历下正脉，近邻奥体中路、花园路、凤凰路等主干道。

【建筑面积】

总占地1.45万㎡，总建面约5.47万㎡

【产品业态】

中高层、小高层

✅在售

2# 125㎡-105㎡-105㎡-125㎡ 简装 总高18层 两个单元 3室2厅2卫 1T2户

1号楼105㎡

正常住宅209-215万，均价19900～20500

居住公寓190-200万，均价18000～19000

2号楼126㎡

☘公摊：21.47%左右

3# 面积全部为105㎡ 毛坯 总高26层 一个单元 2T4户 3室2厅2卫 170-200万

公摊：26%左右

5# 面积全部为125㎡ 简装 总高18层 两个单元 1T2户 3室2厅2卫 240-280万

公摊：21%左右

1# 面积全部为142㎡ 简装 总高18层 两个单元 4室2厅2卫 2T2户

【开发规划】

✅容积率:2.7

✅总规划户数:约为315户，共计规划4栋楼

✅车位配比:1：1.2，共计390个车位

✅产品规划:1栋26F中高层、3栋18F小高层，建面约105-142㎡时代新奢作品，

✅交房时间:2026年6月30日

✅绿地率:30%

✅层高:2.95米

【中国百强房企前三十，实力强劲/连续10年绿档房企，100%交付】

【传承紫郡豪宅基因，匠造启宸】

大华集团自2007年首进齐鲁大地，深耕4城12盘，开拓齐鲁版图新篇章，入济12年，从龙奥紫郡到历下正芯启宸，传承品质理念，筑造美好人居

济南买房看历下

【历下房产市场最稳定】

【历下教育遥遥领先】

【历下配套最为齐全】

历下买房看盛福—必买盛福的二大理由

【历下住宅用地供应稀缺，盛福成为潜力最大板块】

CBD、历下老城等片区新房不断清盘，科技城、长岭山片区价格居高不下，盛福板块成为典型价值高地，也是上车历下的最后机会。

【双轨交汇，教育环伺，完善的商业及医疗配套，开启历下全新的2.0时代】

盛福买房看启宸

【建筑更精萃】

全景落地窗玻璃幕墙，以现代极简风格为基调，匠筑阿玛尼灰美学立面，搭配香槟金铝板，以极简线条勾勒建筑肌理，引领人居时尚

【选材更精智】

优选三玻两腔中空LOW-E玻璃的精致立面、智能梯控系统、人脸识别及智能归家系统，由外至内引领品质生活。

【公区更精奢】

约30米香槟金酒店式隐奢入户大堂、单元精妆大堂和地下车库精妆大堂，车库为三星空顶地库，匹配生活的尊崇感。

【园林更精琢】

五重归家体系，一进社区大门和沿街艺术商铺组成的超级界面，二进隐奢式酒店入园大堂，三进中央核心水轴景观，四进地上地下双精妆大堂，五进智能梯控尊崇入户，层层礼序，步步尊崇。

【工艺更匠心】

7重匠心管理/4大精工体系，严苛的施工标准及精细的工序，匠筑品质美好家。

【精装更具保障】

选配大华旗下精装品牌乐享家定制整装，多维度为客户提供一站式精装服务。

【户型产品更精研】

以人性化空间设计理念，打造建面约105-142㎡时代新奢作品

宸晖 建面约105㎡舒朗三室

（2#小高层中间户）

全龄三室 | 三叶草布局

精致玄关 | 海量收纳

客阳一体 | 空间利用率更大

宽逸阳台 | 约6.3米双联阳台，阔景落地窗

朗阔主卧 | 悦享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

宽境三室 丨全明通透，舒阔格局，动静分区

餐客一体 丨约3.6米宽厅与餐厅相连

飘窗明厨 丨U型人性化餐厨空间，悦享厨房飘窗

瞰景阳台 丨 约6.3米南向双通阳台，全落地窗瞰景，视野开阔

典雅主卧 丨 约3.3米大面宽主卧，享独立卫浴、270°观景飘窗

贴心设计 丨 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 丨 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

全龄空间 | 3室阔绰灵动格局

恢弘采光 | 约12.4米南向3.5面宽，双卧向阳

无界宽厅 | 约6米阔朗方厅，与270°全落地窗瞰景阳台相连

南北通透 | L型明厨侧挂，餐客南北相对

星级主卧 | 约3.5米大面宽主卧，享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

礼序入户 | 一梯一户，私享独立电梯厅

尊崇四室 | 全明通透，尺度雍容

寰幕采光 | 约13.6米南向四面宽

餐厨一体 | 大尺度L型明厨

跑道阳台 | 约7.1米双联阳台，270°环幕全景落地窗

无界客厅 | 客厅与跑道阳台以砌块墙分隔，可按需打通

峰境奢卧 | 约3.6米大面宽主卧，享独立明卫、衣帽间

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

济南改善买房，值选大华·启宸！

“大华启宸”为本项目推广名，本项目的备案名为“大华启宸园”,本资料所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。涉及户型图中所示结构、面积、尺寸、空间、墙厚、家具、电器、装修、装饰、设备等仅为示意，具体选购房型可能因楼栋、楼层、单元不同而局部结构、面积等存在差异，以双方订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。

涉及鸟瞰图、区域图仅为示意图，局部比例可能适当调整，与实际存在差异，仅供参考；本项目周围环境、交通及其它公共设施介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司作出了承诺。

开发商:[济南华鲲置业有限公司]，制作时间【2024年4月】。

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济南大华启宸☎售楼处电话：400-663-8696转接6666【官网认证】☎售楼处地址：400-663-8696输入分机号6666【24H预约热线】致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢开发商网上售楼部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴〢