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匠心雕琢精细化设计

豪宅之所以是豪宅，正是因为它的品质不只是流于看得见的表面，更深入每一处细节设计。项目外形大气舒阔，细节精雅有度，处处都是高级感。

屋顶灵动大飘檐设计，超具昭示性，官帽形的美好寓意下又营造出飞鸟群集的灵动感，让整个建筑舒展、更具生机活力。

▲广州越秀·琶洲南TOD实景图

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

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越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

屋檐及墙身转角运用大量的圆弧曲线设计，行云流水的线条，与蜿蜒灵动的珠水相呼应，赋予建筑柔美、灵动的艺术韵律感。

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！

更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

外立面的探索和创新，是住宅更是豪宅的“永恒话题”

为什么要重金投入外立面

因为豪宅最大的体面就是外立面

其超越级设计的背后，代表的是时间沉淀的品味与文化，是超强产品力的重要体现

深度解析当下豪宅产品，今天我们通过独一档的现象级豪宅产品——广州琶洲南TOD项目实景呈现，来看豪宅超前的立面思维。

在搜建筑看来，这不仅是建筑立面的一次高水准展示，也是对豪宅设计理念的一次深度探索。

▲广州越秀·琶洲南TOD 实景图

超前理念的精彩落笔，运筹一座超级城市壮丽天际线

真正的豪宅立面，是经得起从外表到内涵的高度剖析，不仅是高品质、艺术化、前沿性的呈现，同时，也是在勾勒一座城市的精神与未来。

项目地处广州琶洲CBD核心地段，占据“珠江新城CBD+琶洲CBD+金融城CBD”构成的湾区“核心黄金三角”中心地带。在“总部经济+数字经济+会展经济”的加持下，琶洲CBD已成为广州目前发展势头最猛的CBD之一，2023年琶洲CBD入选《2023福布斯中国十大CBD》TOP 10，如今的琶洲，已不再只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲、全国的琶洲、世界的琶洲！

而琶洲南TOD作为广州琶洲核心地段的大型豪宅开发项目，为政府实现商住产融合，集合多业态融合布局融入到整个琶洲CBD，打造国际高端产城融合超级综合体项目。

▲广州越秀·琶洲南TOD实景图

项目最“特别”之处在于开创性前瞻布局：

特邀XAA冼剑雄联合建筑设计事务所建筑大师冼剑雄先生操刀设计，巧妙地结合场地特性，以舒适的建筑高度地标群之姿，与珠江新城、琶洲西区、广州塔交相辉映，自然而然地融入到一江两岸多峰族群的城市空间布局中，并错落有致的融入城市天际建筑群，延展勾勒出广州壮丽天际线。

▲示意图

作为深耕广州、也更懂广州城市建设的越秀地产来说，琶洲南TOD作为广州珠金琶核心地段的大型豪宅开发项目、天际线重要组成部分，显然就是其造城的又一“神来之笔”，这种魄力与创新，也让我们看到了越秀地产的广度和深度。

建筑风格上

纵观纽约曼哈顿ONE 57、纽约432 Park Avenue等世界豪宅，均呈现出惊人的共性。

以全球眼光执笔，项目现代公建化的国际形象，摩登都市感十足，将豪宅其现代感、时尚感、国际范的超强属性与广州的文化特质深度融合，无缝延续琶洲CBD建筑印象。

▲广州越秀·琶洲南TOD实景图

一幕幕宽幅的钻感玻璃光幕立面，光映流转间，熠熠生辉，既有挺拔的城市感，又有超强的辨识度，展现超前极简纯粹的建筑美感，更带来越级观景视野。

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