【佘山曼荼园】

佘山墅区别墅项目

画境园林 人居艺术藏品

建面约317-570㎡

81件艺术品 栋栋不同

件件传世 大师独栋别墅

依山傍水 静驻时光的臻藏

附加地下室、精装庭院、泳池

花园800-2000㎡

曼荼园售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

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优选房源推荐

【佘山曼荼园】

臻藏22席，传世大独栋来袭！

建筑总高三层，地上算价格，地下面积附赠，均上产证！

地上面积：342-509平

地面面积：194-340平

纯花园面积：874-1464平

均价：11万/㎡

总价：3900万～5400万

物业费：地上地下均11.8元/㎡

曼荼园售楼处：400-882-8814√√☎贵宾热线

独墅产品欣赏

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

每一栋皆原创 81个“颜值”（外观）专利

曼荼园售楼处：400-882-8814√√☎贵宾热线

Part 01

每一栋都是原创设计 独属别墅臻品

【佘山曼荼园】是佘山核芯区zui后一个上市的别墅项目，项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，积率仅为0.2，占地面积308575㎡，建筑面积61715㎡，绿化面积181000㎡。

百位设计师 原创加持

项目房源数量虽然并不多，但是它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，百份原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻。

更重要的是其中每一个元素都讲究原创性和唯壹性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

精雕细琢 量身定制

项目的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中。

为了驳岸的色彩对比与美观效果，大胆创新，在已然秀丽非常的英石中又夹杂了艳黄的鹿头石，和南山用石一致，交相呼应。

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。

与园林共生长

道路两旁的绿化带分高中低三个层次种植常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，营造幽静深远的生活意境。景观大道两旁主要种植大香樟和大桂花，主要活动场所和节点位置种植了胸径40cm以上大规格榉树、榆树等乔木，同时设计大面积的岛屿绿化，树木映衬，水波粼粼，形成层次丰富的景观效果。

园林所有的平台木栏杆经过防腐、干燥、打磨等工艺之后仍保持了原木的色彩。为了与平台弧度保持一致，均需把原木压制成精确的弧度，营造出自然的小桥流水之景。为了能让住户欣赏到垂柳轻飘、鱼游清水的美景，采用自己研发的养鱼专利技术，在保证鱼的正常生长的同时，又保持了水的清澈。

不管是园林的一草一木，还是河道里美丽的睡莲，或者是大气磅礴的湖水景观，再或者精美绝伦的室内建筑装修艺术，都让人觉得精巧和享受。不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

四大园林名石之一英德石它玲珑剔透、雄奇峻峭，在千年前的宋代就被列为贡品，被称为无价之宝，多用作山石小景，而曼荼园用在园区水系驳岸，于园区内随处可 见“水荡英石”之奇景。

高科技安保系统

三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

部分户型图

Part 02

周边配套

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，【佘山曼荼园】则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

交通配套

三横：G50-G318-G60三纵：G15-G1503-嘉松南路；

轨道交通：9号线洞泾站、佘山站；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

商业配套

江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达、世茂佘山洲际酒店等。

教育配套

青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校。

文旅休闲

区域内有佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷 、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等。

一房一表参考如下

曼荼园

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。