长沙【华润悦玺】
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新湘雅健康城效果图（来源：岳麓区官微）

同时，这里又是和河西商业中心区，除了在建的长沙万象城外，河西王府井、步步高广场、万达广场等，是商贾精英的聚集度较高的区域。

并且，再加上基数颇大、有强烈换房意愿的原住民群体，总体上就形成比较明显的高品质住居与改善型住居需求。

这种区域特性也就延伸出第二个华润置地的着重看点。

其实华润置地的视角远不只在项目红线内。

作为一个“城市更新”意味较浓的项目，他们一开始思考的就是，如何让这片土地让城市更美好。

城市更新，正是华润置地所擅长的。

所以，现在我们看到了，他们正在建设一座万象城。

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悦玺项目规划示意（过程图）

它不只是华润置地首次将旗下引以为傲的商业IP落入长沙，也不只是为项目业主带来一个家门口的品质商业地标，更在于它将给这座城市构建更丰富多元的商业服务。

为此，他们不吝耗费精力与成本，将地铁4号线与6号线的站点牵入长沙万象城，成为长沙河西区域少有的“地铁上盖”项目。

再加上师大附中及博才两大品牌教育资源的导入，以及周边城市与自然景观的映衬下，一个城市IP型的综合体雏形显现。

所以，从项目一期和二期体现出来的，是一个既懂市场又懂城市的房企。现在，这份特质传递到项目三期、也是这个综合体最后一栋产品上。

「悦玺」，他们给予了它一个全新的概念：

综合体大平层。

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悦玺项目规划示意（过程图）

可能很多人不太理解华润置地这个概念的含义，也许你会说，不就是建造在综合体之上的大平层？

任何事物只从表面去理解多少有些肤浅，综合体大平层其实讲述的不是建筑落点，而是一种生活方式。

无论是何种形制的大平层，我们目前所能遇见的绝大多数是一种强调身份的空间表达，它们呈现出来的是一种避世、孤岛式的状态，这其实与丰富多姿的都市生活产生一定的背离。

并且，基于综合体的社区形态，它不像传统住宅那样只有比较单一的功能场景表达，可以根据自身及周边所占有的资源，进行灵活地、多样化地进行运用。

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即便如此，华润置地的节奏一如往前的谨慎。

深圳华润城实景图

「悦玺」项目的案名发布之后，我们得到的官方消息，也只有产品建筑面积“约105-366㎡”。

虽然只有寥寥几个字，但是我们能够从中提取和推测出一些属于华润置地的思考。

这样的建筑面积段放在当下的大平层市场，其实并不太显眼。

105㎡的划定几乎是类似“综合体大平层”这类新型大平层概念的起点，而366㎡的最大值在同类产品里也比比皆是。

相反，恰恰是这种城市核心区的成熟之地，只需要借鉴他们在五一商圈“长沙置地中心”开发公寓的成功经验，在地铁上盖、新湘雅健康城等核心词汇的加持下，要快速实现经济效益并不难。

但是，他们既不激进往大了去，也不保守往小了走。

由此，我们可以从面积段划定中读取到一个非常关键的信息：

「悦玺」的产品取向更趋于实际和实用。

所以，不需要把产品做大，因为真实需求并不是用来彰显身份的“顶级豪宅”，也不能把房子做小，因为大家需要的，是舒适的生活空间。

也正因为产品面积上的适宜性落位，「悦玺」预计将以一个门槛相对较低的总价面向市场，为购房者提供一个比较友好的成本控制空间。

更丰富的综合空间，更舒适的生活体验。

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但重要的是，「悦玺」的出现，恰好完成了与同处一地的长沙悦府的互补与对位。

它不会因为产品差异导致长沙悦府业主的居住品质、生活方式的“被动降级”，反而在一定程度上是人居品质的延伸与形象的升级。

让一些此前因资格问题、机遇问题而抱憾的准业主一次全新的、更好的入主机会。

所以，这些“综合体大平层”给到未来的一些更美好场景。

比如说，附近大医院的主刀大夫在完成数台手术后，能够第一时间回到家里，在奢适的空间里平复紧张的情绪，为接下来的忙碌做好准备；

比如说，店铺就开在楼下的长沙万象城，老板在享受高品质生活的同时，可以随时巡店、及时掌握第一手经营资料，为生意的兴旺可持续提供便利；

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