————【佛山保利湖光里】————
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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）建筑，是读懂一座城市的窗口。
放眼国内一线城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。从中，可以看出这座城市的底蕴、品味和野心。
在深圳，有雄踞深圳湾畔、高瞰深港双城的深圳湾1号；
在上海，有与陆家嘴地标群并立、对望百年外滩的汤臣一品；
在广州，有屹立珠江北岸、独占豪宅杆位的汇悦台；
深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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利好大招不断，楼市也到了最具看点的黄金期。
10月17日，国新办重磅发布会公布了“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，着力推动楼市健康平稳发展。
在这一系列政策下，未来随着保障性住房的增加，优质改善产品将更具含金量。
纵观黄金周以来的爆发，虽然有以价换量策略的促成，但扛起楼市大旗的还是新规产品。
作为佛山第一个吃螃蟹的人，保利在佛山多个板块带头落地使用率爆表的新规产品，犹如一枚“核弹”掀起改善新潮。
如今这股风也吹到了狮山，四开四罄的神盘——保利·湖光里又带着使用率超101%的新物种来炸市！
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湖居“神盘”四开四罄
屡创楼市传奇记录
说到保利·湖光里，想必关注楼市的朋友都不会陌生，它是今年佛山乃至湾区都罕见的“神级爆盘”。
在过去的四个月里，项目一路“高开高走”：
琉璃光院拍出天价，四开四罄……甚至比预期提前了半年完成年度销售任务。
｜保利·湖光里实景图
| 项目供图
要知道，保利·湖光里的岛墅套均总价千万以上，每一次加推价格都有上浮，持续在打破狮山房价天花板，也丝毫不影响它的热销。
佛山豪宅新盘也不算少，为什么保利·湖光里卖得“又好又快”？
在楼市君看来，这是一场资源的共振，来自地段、湖景资源的极度稀缺，来自产品和圈层的全方位领先。
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在千万级的湖居岛墅赛道，保利·湖光里几乎是没有对手的存在。
｜保利·湖光里示意图
| 项目供图
在近五年佛山城芯别墅供应为零的前提下，像保利·湖光里这样容积率仅1.1、三面环湖的创新岛墅，以后更是可遇不可求。
它的逆市热销，不是靠单纯的营销推动，而是一次产品主义的胜利。
｜保利·湖光里实景图
| 项目供图
狮山首个新规产品
湖心岛居生活的引领者
梁思成曾说过：“中国人有了一个自己的院落，精神才算真正的有着落。”
保利·湖光里也一直在探索，让所有产品都尽最大可能地满足一座城市的空中“院”望。
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楼市君收到消息，保利·湖光里近期又推出了建面约162㎡的「空中院落」新品，在狮山改善圈掀起巨浪！
｜保利·湖光里效果图
| 项目供图
何为空中院落？
这一次，项目在小高层与院子之间找到平衡点，以宽约2.5米、长约8米的超级阳台带来越级享受。
相当于把约162㎡的房子，做出了200㎡的里子，媲美别墅的居住感受。
你可以摆下2张麻将桌，与亲朋好友共度欢乐时光；亦可栽培花草陶冶心境，闲坐阳台与孩子探索斗转星移的奥秘……打开峰层人物的100种生活序幕。
一般来说，小区中的起步面积产品，会相对应地减配，但保利·湖光里拒绝常规。
项目这次新品把市面上爆火的“新规产品”首次落地狮山，将产品使用率提到了101%！
可以说，保利·湖光里再次用超配的产品思维惊艳了改善客。
值得一提的是，这次的新品延续了项目自带的稀缺性，一栋仅20席。
而且在此之前，这个面积段在狮山的供应为零，对于改善买家来说要么选择更小面积的产品，要么付出高总价买大平层。
所以，保利·湖光里这次推新，对整个板块的改善产品来说都是降维打击。
楼市君了解到，最新这份户型图，是项目在听取客户意见后，连夜进行讨论推敲，最终敲定的版本。
从项目不断打磨产品的匠心，也不难理解改善买家为何对保利湖光里完全没有抵抗力。
那么，作为狮山第一个吃螃蟹的新规产品，又有何看点？我们先睹为快！
突破一：尺度翻倍的空间感
它的产品突破，从你出电梯的那一刻，就能明显感受到。
为了保证圈层的私密纯粹，整个项目起步的约162㎡户型，也采用了千万级豪宅专属的归家动线，专梯专户设计。
在玄关的设计上，保利·湖光里也相当考究：
普通的L型玄关私密感差，采光通风也一般，而它采用的是双玄关入户。
项目特别将电梯与入户门错开，把电梯厅做成独立空间。
是不是一下子，就把收纳空间和尊贵感给提升上来了，实用价值和情绪价值一步到位。
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进入室内，这个户型的南北对流大方厅，也比近几年流行的LDK一体化设计做得更好。
不仅厨房的操作面达到了4.5米，生活阳台也被“藏”进拐角处。
业主平时既能更好地享受烟火生活，也让会客、设宴等场合更加端庄大气。
突破二：最灵动的墅级享受
虽然是小高层产品，但它却具备与别墅相似的空间灵动性。
它在建筑结构上，为家庭全周期迭代留足了空间。
在主卧相对的次卧空间，优化为非实体墙，这样一来主卧可扩展至50方，可作为男主人的爱好收藏室，也可作为女主人的专属衣帽间等等。
倘若家庭迈入新阶段，新添了新生命，也可将其恢复为次卧，满足不同家庭成员的居住需求。
这对于买家来说，既保留了户型本身的完整功能，又可以自主设计。
反正空间够大，改造起来省心、省钱又省力。
突破三：同频湖岛圈层生活
生长在景观优越的土地上，保利·湖光里产品的设计完全为湖而生，它就像是一个墅级空中院落，高层坐拥内湖超级景观。
它采用了超15米的四开间、三面望湖景观设计，采光面足足有42米。
站在窗边，业主可以俯瞰整座湖心岛，躺看湖天一色。
通透的巨幕玻璃映照下，每一个晨曦明媚的阳光、傍晚绚烂的晚霞，也将自然而然地溜进室内，这里的住户不会错过每一次自然的馈赠。
｜保利·湖光里效果图
更重要的是，这次的空中院落新品总价可控，是改善买家入席保利·湖光里岛居生活最松弛的机会。
而它的圈层纯粹度，远非普通的改善盘可比。
数十版设计方案优化
保利·湖光里再续爆款传奇
可以说，保利·湖光里这次的「空中院落」上新，重新刷新了市场的认知。
一是，它的产品形态新颖又特别，把大平层和空中庭院融为一体，帮你在高层和院落之间找到平衡点；
二是，其所传达的闲逸生活态度，让高端改善群体看到了另一种向往的生活方式。
｜博爱湖实景图
｜佛山楼市发布摄
能做到始终领先于市场一步，保利·湖光里也有自己的一套解法。
当拿到占据景观资源优势的地块时，很多项目通常会把货值最大化放在第一位。
而保利·湖光里却反其道而行，在经历数十版的设计方案推敲，最终决定把别墅席位缩减至88套。
｜保利·湖光里效果图
| 项目供图
楼市君获悉，项目在别墅产品临时售罄的情况下，还将开放310㎡别墅实体板房，提前为业主还原最期待的生活。
这次的空中院落新品上线，已经吸引了不少买家“跃跃欲试”，按照以往的热销经历来看，大概率又是要拼手速！
如果你也有想法，楼市君强烈建议去现场感受一番，或许你会遇见理想中的生活~
今年佛山千万级豪宅市场火爆吗？
同期看，直接划水了50%！
但整体看下半年“剑”才出鞘！
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据上周克而瑞最新发布的数据显示，今年上半年佛山总价千万以上的新房，成交套数为225套，为近六年的第二高。但若相比去年458套的半年成绩，足足下滑了50%左右。
但若横向对比，今年豪宅在整体市场上的表现，还是相当给力的。
在佛山新房个盘成交金额TOP10中，千万级豪宅上榜的就占4成。
而上周克而瑞发布的佛山今年上半年住宅项目成交数据中，总价1000万元以上的商品住宅成交金额排行榜，榜一大哥半年销售接近10亿。
显然，今年的豪宅市场依然后劲十足。说到底，离不开豪宅市场的四大特征：
其一，豪宅作为资产配置的首选，特别是像近年出圈的项目，如招商华玺、鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、建发灯湖缦云等等，均占据核心地段，价值毋庸置疑。
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｜ 千灯湖
其二，今年以来，国外金融市场的不稳定性：美联储不断加息、法国大选金融市场发生极大波动等，一定程度上，增加投资者的避险情绪，可能会增配避险类资产。而国内的市场在调控下相对稳定，且越是顶豪项目穿越周期的能力也相对提高。
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其三，经济洗牌，新能源、高新科技抢跑。佛山有钱人也在洗牌，新一批城市新贵陆续出列。而且呈现两个明显的现象：年轻化、女性化，自然对新豪宅、国际化的生活方式，有需求。
｜ 佛山招商华玺名流齐聚
其四，不得不说，佛山这两年的豪宅是越来越多，越做越有独特性，含金量也有本质的飞跃。像最近豪宅圈的活动，都吸引了不少广州的富人朋友组队过来参加。
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整体来看，佛山豪宅市场的需求依然很大，而下半年上场的豪宅项目，个个来头不少，自然少不了一场混战。
具体会呈现怎样的生活格调，日后佛山的“豪门”生活是怎样？我们一起去看看。
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顺德塔尖圈层代名词
鹏瑞皓玥湾沿袭顶豪血统
鹏瑞皓玥湾位居大良CBD·德胜河岛尖位置，独享270°环幕一线江景视野。其承袭“深圳湾1号基因”，并采用与其相承的君瑞物业，匹配高阶生活需求。
从面市至今，面对不同的市场环境，但价格从未下调，业绩依然不断冲击前列。显然，这就是鹏瑞效应下的热销传奇。
目前，项目在售建面约390平米大平层，约3.4米层高，超长转角阳台以“阿扎姆号游艇”狐线为灵感，270°无柱环形端厅…刷新顶级人居想象。
｜ 鹏瑞皓玥湾实景图
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豪宅届的艺术馆
保利天瓒低调圈粉
保利天瓒是保利华南今年的高端住宅项目的重头戏之一。其位于南海灯湖中轴上，毗邻规划中的南海之眼，南望千灯湖璀璨景致。
地段、景观的价值，相信不需要过多叙述了。
至于项目将呈现的生活态度，可以概括为两个词：艺术、留白。
在此前项目的对外宣传上，大致可以看到，其更追求一种美学的价值，通过对建筑形态的探索，呈现人居新高度。
｜保利天瓒效果图，过程效果示意
在其开放的艺术展厅可以感受到，由扎哈·哈迪德建筑师事务所打造的，国内首个住宅作品，注重曲线的运用，并将大部分空间留白。
给我的感觉，这更像是一座艺术馆。
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建筑的外立面，也是以城市地标级艺术品的定位来打造，并呈现双子塔的形态，外观上极具标志性。
｜保利天瓒效果图，过程效果示意
产品方面，项目将打造首个使用华为智能家居5.0的项目、佛山首个实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净的“全屋五恒”项目，用高浓度的艺术场景，滋养出有审美的艺术生活。
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在交标的呈现方面，主色调沿用原木风，个人感觉装修风格更偏向年轻、时尚化。
中式豪宅符号
建发灯湖缦云被峯层火速拿下
每逢提及中式豪宅，建发房产是绕不开的代表性房企。
今年，建发房产为佛山带来两座代表作，建发灯湖天峯、建发灯湖缦云。
其中同样屹立于灯湖中轴板块的建发灯湖缦云，与保利天瓒享受同样的地段和景观，但风格却正好相反。
| 建发灯湖缦云实景图
其以新中式美学为基础，讲究诗意东方的细腻之美。从进入项目开始，便有穿越的味道，身边的一花一木、一砖一瓦，都散发出浓浓的中式美学气息。
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在美学之上，同样带来生活的精致松弛感。如“会呼吸的园林式地下车库”、定制化服务双圈层会所……举手投足间，均能尽显优雅。
｜建发灯湖缦云实景图
产品的极致上，项目还呈现了几大亮点：
- 项目7栋建筑以北斗七星排开，每户享有更好的观景视野；
- 户型建面约175平米起步，最大去到建面约500平米；
- 创多项“首见”：约270°无界转角、层高最大达到约7米、建面约275平米户型客厅达约100平米等等；
- 顶配装标：全球奢石、曲线设计、新中式审美融合等。
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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股
宏观新闻
1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。
2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。
3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。
行业新闻
1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。
3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。
4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。
5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。
6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。
公司新闻
1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。
2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。
3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。
4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。
5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。
6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。
7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。
8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。
环球市场
1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。
2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。
3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。
4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。
5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。
美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低
财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。
截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。
有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。
当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。
投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。
道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”
热门股表现
大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。
石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。
中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。
热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。
富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。
公司消息
【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】
今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。
【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】
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据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。
财联社10月17日讯（记者 李洁）五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
“本次五部门联合召开新闻发布会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。
具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。
“总体来看，本次金融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起到重要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。”
4万亿信贷、百万套城中村改造 五部门重磅“组合拳”合力推动楼市止跌回稳
100万套城中村改造有望助力楼市走出低迷行情
此次发布会最重磅的一项表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。
住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。
调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于群众根据自己意愿选择合适方式。
“在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。
“100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，将向市场释放更多住房需求。”陈文静称。
有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。
“通过货币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。
对于什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。
此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。
“总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群众的实际需求。”张波称。
所有合格项目都争取纳入“白名单”
本次发布会另一个亮点为，将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。
倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。
“房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。
事实上，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中的重要抓手。
“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。
分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。
“本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。
“房屋能够有明确的交付节点并保证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。
除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地，也是接下来的重要发力点。
分析师认为，展望四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。
陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。
另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。
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