佛山房地产开发持续回温，项目建设如火如荼。图为顺德北滘城区。南方日报记者 戴嘉信 摄
近期，佛山楼市迎来看房热。南方日报记者 戴嘉信 摄
金秋10月，佛山楼市迎来“收获的季节”。
“十一”假期至今，佛山新房交易持续火热，拥挤的售楼部、刷屏朋友圈的销售“战报”成为一道道靓丽的风景线，项目来访量、成交量跳涨，带动全市各项成交指标翻倍。10月1日—15日，佛山半个月卖出的新房，已接近整个9月的成交规模，日均成交量、成交面积分别环比大涨80.5%、91.7%。
“热辣滚烫”的行情背后，市场也有新特点，由过去的临广“风景独好”到如今的满盘皆红，由以往的“以价换量”转变为“量价双升”。
这是空前政策利好叠加刺激的结果。自中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来，国家宏观经济政策打出“组合拳”，“佛十三条”等存量政策陆续落地、开发商顺势加大促销力度推动去化，利好主要集中在金融端、销售端，市民购房成本已降至历史低点，原本有购房计划但犹豫不决的，尤其是大户型改善性需求，在短期内集中释放出来。
从长期看，楼市持续向好有赖于经济的发展、人口的流入，未来的竞争是“好房子”之争，更是城市吸引力的角逐。以一场四季度的“开门红”为开端，冲刺全年“收官战”、复苏“持久战”，佛山的信心更强、底气更足。
撰文：华声宇 白桦 陈梦 李晓莉 尹辅华 朱苏娇
火热行情背后
区域“整齐度”更高了
自“十一”黄金周开始，佛山楼市“画风突变”，开启了一波“热辣滚烫”的行情。
来访量翻倍、提前超额完成销售目标的150%、单盘销售额超2亿元……多个楼盘表示，黄金周期间售楼部几乎每天座无虚席。
根据佛山市住建局公布数据，黄金周期间，新建商品住房成交面积4.52万平方米，较去年同期（2.42万平方米）上升87%。成交均价较1—9月上升5.8%，呈量升价稳的态势。
从户型看，大户型产品愈发火爆。期内，全市网签新建商品住房的户均面积为124.8平方米，比历史户均面积提升16.7%。其中，90平方米以下购房套数占比仅3%；90平方米至144平方米三房、四房户型仍然是成交主力户型，占比约75%；144平方米以上的大户型成交占比提升至22%，改善性住房需求增长明显。
从群体看，外地人正在“抢滩”佛山。期内，全市网签商品住房中，非佛山户籍购房人比例超七成，非佛山户籍购房人比例明显提升，佛山城市吸引力和综合竞争力有效支撑了佛山市场预期和购房信心。
国庆节后，火热的行情还在延续。“这半个月，佛山已经卖了整个9月卖出的房子。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊观察到，10月前半月，佛山全市共成交新房2732套，总面积为33.46万平方米，接近9月整月的成交规模，日均成交套数、面积分别环比上升80.5%、91.7%。
在此背景下，区域市场的“整齐度”越来越高、各有亮点。顺德继续坐稳成交量第一的宝座，涌现大量“销冠盘”；南海新签认购量环比大涨三倍，位列五区第二；高明、禅城、三水的成交面积增幅遥遥领先。
改善性需求也在继续增长。其中，140平方米以上户型成交占比继续扩大至25.2%，较9月成交占比提升10个百分点。
购房成本再降
利率有望进入“2字头”
“止跌回稳”的信号增强了市场信心、政策“组合拳”和开发商让利促销提升了购买力，这些因素叠加，带动了佛山楼市回暖。
10月17日，国新办举行新闻发布会指出，楼市政策“组合拳”，可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，其中包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
对于早已取消限购的佛山来说，本轮利好主要来自金融端、销售端。
一方面，佛山推出了一揽子购房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，贷款利率降至历史新低的3%以下，以及自11月1日起，职工可提取公积金作为新房首付款。
房贷利率一降再降，佛山有望迎来利率“2字头”时代。截至17日，农业银行、招商银行、建设银行、兴业银行等，均执行首套利率3.05%，但是也有部分银行视客户实际资质，利率可以低至2.85%—2.95%。
可以说，目前的购房成本已至历史低点。中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。以某一线城市为例，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。
另一方面，政府与开发商联动，打造了一系列促销活动。“很多项目让利幅度超过10%。”业内人士介绍，近期，禅城区了举办线上国庆禅城黄金周购房活动；南海区联动季华实验室举办“优才安居惠购”暨青年联谊活动，联动贝壳找房佛山站举办“南海区—十一精选盘专场”直播专场，并在政府官方平台放出超40个项目的优惠信息；高明区则开展了“绿美高明·飞跃湾区”2024年高明区房博会活动。
积蓄长期动能
佛山土地市场“起风了”
“预计市场短期内仍维持相对火热的态势。”杨永俊认为，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度政策持续发力、经济加快复苏，房地产企稳可期。
土地市场是楼市的“晴雨表”和“风向标”，开发商对市场的预期，直观体现在拿地行为上。住宅开发是优质供给的保障，也是市场长期向好的基石。
信心强了、底气足了，佛山土地市场“含金量”更高了。
“小而美”的地块溢价更高了。10月9日，经过19轮的竞拍，佛山市博才教育投资有限公司拿下了高明西江新城明湖北路以南一宗占地逾1.53万平方米的商服用地，溢价900万元，溢价率21.78%。据统计，近期，高明出让土地溢价率最高达到34.09%。
中大型地块也卖出了高单价。高明卖地后不到一周，南海今年以来成交单价商业“地王”在出炉，位于里水镇的一宗7.39万平方米商住地，以15.75亿元拍出其中商业用地成交价达560万元/亩，成为南海区今年以来成交商业价值最高的新地块。
更多靓地正在“赶来”。10月15日，顺德挂牌位于北滘镇南平路以西一宗占地约2.95万平方米的商住地块，地块起拍价29509万元，位于碧江板块核心，紧邻规划中的佛山地铁11号线碧江站；次日，南海区桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧地块挂牌，起拍价183523万元，折合起拍楼面价12658元/平方米，地块正是今年拆除的城市广场所在地，地段、配套十分优越。
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禅城
购房“大礼包” 撬动“成交热”
“十一”以来，禅城区和各镇街纷纷推出各种政策和助购活动，激发市民购房热情。据悉，国庆黄金周期间，禅城区楼市呈现“丁财两旺”态势，新建商品住宅网签面积同比增长了144.94%，增速在全市排名第二，在售主力项目认购总面积达6.6万平方米。
国庆期间，禅城区住房城乡建设和水务局联合禅城区房地产业协会，牵头各大房企，积极推出购房活动，共整合了13个项目，推出了一系列惊喜活动和购房“大礼包”。
禅城区石湾镇街道通过石湾总商会，搭建政企沟通平台，发动怡亚通·珑樾园、泷景花园等辖区内重点楼盘，在国庆期间推出购房额外优惠活动。
得益于国家降首付、降利率等强有力的政策支持，以及石湾镇街道联动房企推出的“买房送车”“额外再打9.8折”等优惠政策，石湾在售的15个优质楼盘在国庆假期迎来了“睇楼热”。禅城东部商务区投资建设有限公司还推出了国庆特惠10套人才房团购专场。据统计，国庆假期期间，石湾辖区内楼盘累计接待看房客人超过2500组，成交155套，成交金额超过5亿元。
假期结束后，部分楼盘的优惠政策仍在继续。例如，市民到怡亚通·珑樾园购房，仍然能享受“额外再打98折”的优惠政策。
“国庆期间，我们的销售中心每天的来访量有70多组，来访人数达500人次以上。”泷景花园销售主管范文斌表示，国庆后的访客量虽然有所回落，但总体情况比较乐观。之前卖的准现房已被抢购一空，接下来要卖的是泷景花园9期的期房。“我们希望地方政府能出台更多优惠政策，促进房地产市场进一步复苏。”他说。
坐拥独特区位与配套优势的祖庙街道，积极倡导辖区房企抢抓国庆假期的有利时机，通过推送特价房源，赠送家电、物业费、车位券等多种方式，持续加大了销售力度。
统计显示，祖庙辖区内的东建·明德城、龙湖御湖境、中交白兰春晓、灯湖悦园、保利新汇城、保利水木芳华、保利时代天铂、建投恒福壹号等7个项目，国庆7天到访客人3970组，成交375套，成交金额达8.35亿元。
南海
政府造“势” 企业成“市”
南海即将推出区级新政策，携手房地产行业和企业，合力支持房地产业“止跌回稳”。近日，南海区举办促进房地产健康发展座谈会，政企齐聚共谋房地产业新发展，会上透露的新政策相关消息让各方感到振奋。
南海近期的楼市“成绩单”喜人。在南海，这个“十一”成了“购房黄金周”，全区商品住宅项目线上线下咨询服务、接待访客均超万人次、意向认购774套、意向认购总房价约21.94亿元，带看量环比上涨238%，新签认购量环比上涨345%。
房地产市场热度提升背后，政府造“势”，企业做“市”。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付,南海区自今年1月建立房地产融资协调机制以来，积极搭建政银企沟通平台，成功推送17个“白名单”项目。目前，16个项目已落地，合计6个项目完成新增融资（或授信）17.25亿元（已放款16.21亿元），10个项目完成展期30.41亿元。
政企合力用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的服务不断深挖市场潜力，推动市场信心逐步修复。例如今年中秋假期，狮山保利·湖光里项目成交11套，交易接近1亿元，加推房源全部售罄。
中介机构见证并参与其中。再以国庆假期为例，据贝壳找房佛山新房事业部总经理光海斌介绍，10月1日—7日，贝壳找房南海站的新房带看量上涨238%，新签认购量环比上涨345%，均高于佛山市平均水平。
里水年内成交的首宗商住地以15.75亿元出让，毗邻里水有轨电车东秀路站（在建中）；西樵百西电子电器产业园地块流转出让签约，即将新建现代化产业园区……10月以来，南海建设用地成交同样好消息不断。
笔者向佛山市自然资源局南海分局获悉，截至10月中旬，南海区今以来已成交建设用地67宗，面积共3577亩，成交出让金80.88亿元。其中，住宅用地5宗，面积550亩，出让金59.61亿元；产业用地62宗，3026亩，出让金21.27亿元。
目前，南海全区共有14宗地块正在挂牌“待嫁”，面积共746.59亩，其中商住用地3宗，产业用地11宗。佛山市自然资源局南海分局预计，14宗地块出让金将不少于52.58亿元。
顺德
现房发售走强 稳居销量“榜一”
10月以来，随着一系列房地产新政出台，顺德的楼市持续回暖，市场信心明显提升。
据佛山市住房和城乡建设局统计，今年国庆黄金周期间，顺德新建商品住房成交面积达1.88万平方米，为五区最大。此外，佛山房协房地产行业研究站数据显示，10月7日—13日，佛山楼盘销售网签总套数榜单中，排名前五名的均来自顺德。其中龙江新盘顺控·珑悦湾以153套的网签量登顶佛山楼市周冠。
在政策利好的大背景下，顺德各大开发商都在国庆期间推出一系列促销活动，为市场再添一把“火”。
比如顺控城投推出“十一盘联动”系列促销活动，包括全线产品特惠93折、限时送车位等福利；美的置业广佛公司联动10个楼盘，推出金选八大权益；伦教唯美臻岸华府在国庆期间也开展促销活动，部分单位送车位券、入伙大红包等。
“系列新政出台后，给了市场和客户一定的信心。”美的置业广佛公司相关负责人表示，目前很多项目都是现房发售，直观展示房子品质，让不少客户停止观望、立即下手。
合富研究院高级分析师曹绍林表示，从全市来看，10月以来，顺德房地产市场热度较高，成交量不错，刚需房的成交表现会更突出。尤其是伦教的几个楼盘，有着地理和价格优势，吸引了不少有购房刚需的广州人来购买。
曹绍林表示，龙江是产业重镇，人才对城市发展起到关键作用。此次龙江举办人才购房节，由政府牵头，给予人才比较优惠的购房价格，降低人才的置业成本，有助于把人才留住，对产业提升有很大好处，是比较值得推广的模式。
今年以来，顺德土拍市场也呈现稳中向好的发展态势。
1月，华润以总价19.38亿元竞得大良云鹭片区超13万平方米地块，成交楼面价约11444元/平方米；4月，富华集团以4.19亿元竞得容桂德胜河江景商住地块，折合楼面价约4390元/平方米；9月，顺控城投以10.7亿元拿下德胜河北岸地块，成交楼面价9000元/平方米。
目前，北滘镇南平路以西一宗占地约2.95万平方米的商住地块也在挂牌出让中，地块起拍价29509万元，折合起拍楼面价4000元/平方米。
高明
增长势头足 土拍传捷报
位于高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北的一宗约42.69亩地块被佛山市银豪泰富房地产有限公司竞得；位于西江产业新城荷富大道以西、明湖北路以南的一宗22.08亩地块被佛山市逢源喜宴企业管理有限公司竞得；位于西江产业新城鳌云路以东、明湖北路以南的一宗约22.95亩被佛山市博才教育投资有限公司竞得……
近期，高明土地市场好消息不断，多宗土地成功出让，最多经过近20轮竞价，溢价率最高达到34.09%，且此次地块竞得者均为民营企业。
当前，高明正面临珠三角枢纽（广州新）机场即将动工建设、“百千万工程”、佛山“西进计划”三大机遇，空间广阔、潜力无限。土拍市场的火热，反映出民营资本对高明未来发展前景的看好和坚定信心，进一步证明了高明的城市价值和投资吸引力。
数据显示，截至10月16日，2024年高明一级市场土地出让成交共49宗，同比增长88.46%；出让面积约1731.91亩，同比增长35.18%。其中城镇住宅用地1宗，面积约42.69亩；商业用地4宗，面积约68.56亩；教育用地2宗，面积约19.74亩；工业用地42宗，面积约1600.92亩。
土拍和楼市数据是反映房地产市场状况的重要指标。9月底以来，楼市重磅政策频出，带来房地产市场整体上呈现积极变化，市场信心逐渐恢复。
在利好政策的加持下，高明叠加推出“金九银十”团购促销活动、2024年高明区房博会等系列措施促进楼市健康发展，不断为房地产市场注入强劲动力，有力拉动了高明区房地产消费，进一步提振房地产市场信心。
笔者获悉，国庆假期期间市民看房、购房热情持续高涨，高明各项目到客量、看房量、交易量均有不同程度增长。从各项目销售现场反馈，高明区13个主要在售项目共吸引约1986人次到营销中心看房，成交183套，成交面积约为2.05万平方米，销售金额约为1.67亿元，成交均价约为8157.81元/平方米，整体销售同比增长约46.83%。
今年国庆黄金周期间，高明新建商品房网签面积0.36万平方米，同比增长151.93%，增幅为全市五区第一，其中新建商品住房网签面积0.29万平方米，同比增长161.53%，增幅领跑全市。
热点片区领跑 全区量升价稳
近期随着房地产政策“组合拳”逐步落实，三水房地产市场逐渐受到外界关注。10月17日，记者从三水区住建和水利局获悉，近期辖区内的房地产市场逐渐回暖，以国庆黄金周为例，全区商品住房成交248套，成交面积2.83万平方米，成交面积同比增长207.6%。
房地产行业销售有“金九银十”说法，在今年“银十”阶段初期，三水楼市回暖迹象明显。根据三水区住建和水利局统计数据显示，10月1日—7日，全区商品房成交248套，成交面积2.83万平方米，成交面积同比增长207.6%；另外全区商品房成交均价9499.02元/平方米，较上年同期上升1.59%。
国庆期间，三水区网签商品住房成交达25套，成交面积0.31万平方米，成交均价9576.46元/平方米；现场认购商品住房成交223套，成交面积2.52万平方米，成交均价9421.57元/平方米。
具体看区域，西南街道、云东海街道因为城市化水平较高，相关楼盘受到很多消费者关注，销售情况较好，比如位于云东海街道的保利湖映琅悦，该楼盘是今年5月佛山放开限购后，三水首个开盘销售楼盘，当时开盘就卖出109套房。
保利湖映琅悦一负责营销负责人表示，此次国庆假期，楼盘推出带精装的109—144平方米新品房源，截至10月6日上午，销售部就累计来访量超600台客。位于云东海街道的观景汇源华府、金融街项目销售占比也排在全区前列，另外位于西南街道的颐安雍悦华府、西南街道轩隆雅苑的销售占比进入全区前六名。此外，位于乐平镇的齐家湖壹号销量此次也进入全区前六，该楼盘客户主要是本地市民，其中产业工人占一定比例。
记者还从佛山房产信息网获悉，10月7日—13日，三水区网签一手房达170套房，环比上涨372.22%。
三水商品房销售热度开始回升，或有助于当地拍出新的商住用地。西南街道文明路北侧地块二将于10月18日14时30分进行网拍，该地块是今年三水区首块挂网拍卖的住宅用地。该地块属于二次挂牌，与5年前首次挂网拍卖相比，起拍价有明显下调，并且取消了原有对于建设住宅户型套数及比例的要求。
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