刚刚，六大央行下调存款利率25个基点，预计本月21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
NO. 1｜壹
存款利率下调25个基点，LPR或将下调20-25BP
10月18日，工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行等多家银行分别发布公告，下调存款利率。一年期存款挂牌利率创有记录以来新低。
六大行均已更新存款挂牌利率。定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点，分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。
这是继今年7月后，时隔不到3个月再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来第六次主动下调存款利率。
这次降息有两大亮点：
1、力度很大，原本预计降息的幅度是20-25个基点，但现在普遍下调到25个基点。
2、1年期存款利率已经降到1.10%的历史低位，接近1%，接下来1年期银行存款利率大概率“破1”。
此次降息主要是避免银行净息差扩大。9月24日，央行行长潘功胜就表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
合肥楼市航拍图
存款利率下调后，银行的资金成本降低，为LPR下调提供了空间。也就是说本月21号公布的新一期LPR中，LPR大概率会下调，即贷款利率将下调。再加上本月银行存量房贷利率将下调，此时存款利率下调有助于降低银行成本，避免净息差进一步扩大。
央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
以合肥为例，首套房和二套房房贷利率或将降至3.1%—3.15%。
而对于存量房购房者来说，本月底银行将批量下调存量房贷款利率LPR-30BP，即贷款利率下调至3.55%，随着本月LPR或将进一步下调，存量房贷款利率或将下调至3.3%-3.35%。
NO. 2｜贰
房地产市场方向变了
而就在今天，国家统计局发布70个大中城市房价，从结果来看情况依然不容乐观。70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格均环比下降。尤其是一线城市，房价降幅又扩大了。
再来看看合肥，9月份合肥新房环比下跌0.8%，同比下跌了5.4%，二手房持续下跌，环比下跌1.2%，同比下跌了9.8%。
而从926政治局首提房地产止跌回稳后，整个房地产市场瞬间被点燃，中海悦府首开再现千人抢房，国庆期间各售楼处人山人海，多个项目成交喜报频现，保利龙川瑧悦首开热销超5个小目标。
就连二手房业主也有涨价的底气了，业主普遍提高价格挂牌价格，十月初二手房成交价格小幅上涨，而且近期重磅政策频现，就在昨天，多部门联合发布“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，进一步利好市场。
合肥楼市航拍大图
而近期也有网友咨询200万内三室房源，区域为高新区、滨湖区、庐阳区、瑶海区、包河区和经开区。这要是在上个月的时候，要想200万内在这几个区域买房，只能考虑二手房，但目前新房的选择性也比较大， 而且性价比可能比二手房更高。
主要因为目前合肥新房市场的火爆背后还是价格，据相关统计，合肥国庆期间新房折扣在7-8折左右，在售楼盘普遍打折销售，而且力度空前的大。
以打折优惠力度较大的淝河板块来说，在售楼盘普遍在8折优惠，部分项目有些房源甚至优惠低至7折，这是什么概念，淝河板块新房之前的销售均价约2.3万/㎡，7折算下来1.6万就可以买淝河板块，而且是新房，这放在去年也是不敢想的。有项目大高层部分房源甚至低至1.5万/平米，即便买120㎡户型，总价在200万以内，这对于刚需购房者来说是很大的吸引力。
相比淝河板块二手房，品质好点的基本在2万/㎡以上，比如翡翠天际成交价格2.5万/㎡ 以上，时代领峯成交价格也在2.3万/㎡以上。而且现在的新房品质比之前的房源要好上一大截，价格又低，品质又好，因此市场火爆。而且目前项目的分销佣金也较高，有的楼盘甚至超10万，在如此高的佣金下，经纪人肯定优先推介高佣金的新房。正如今年合肥二手房市场要比新房市场好一样，都是以价换量的结果，归根结底，还是价格。
因此，200万的预算还是建议先看看新房，目前新房品质上要比二手房要好上很多，另外最重要的是价格，目前有些新房价格已经比周边二手房还要低，性价比更高，尤其可以看下淝河板块在售楼盘。
NO. 3｜叁
结语
随着多个银行机构发布下调存款利率，也为贷款利率的下调提供空间，本月的LPR将有望下调10-20个基点，而本月存量房贷款利率也将由银行批量，存量房利率也将进一步下调。近期房地产政策频现，在多重政策利好的刺激下，房地产市场出现了久违的火爆现象，无论是新房还是二手房，都呈现出一定的活跃度。而且从合肥火爆的市场背后，更多的是以价换量的结果，优惠力度空前，部分项目房源甚至低至7折，折后的价格比周边的二手房还要低，再叠加目前新房品质，这让部分新房性价比更高，转向二手房市场的刚需购房又回来了，因此对于刚需购房者，目前确实是一个上车的好机会。
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