☯北京【星悦时光】

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今年的新房格局就是一个“卷”字，不断地突破买房人的认知，感叹此一时彼一时，同一个区域，同样的预算，能买到的产品已经不可同日而语。

而有这么一个区域，这几年的发展，也是一样，时过境迁，发展的眼光。

这两年，楼市有一个俗话叫，神户型还得看朝阳北。

由北京城建地产和南山地产联袂开发的星悦时光，一边紧跟着930新政，一边也迎着北京神户型的东风，横空出世。

效果图

再说其神户型之前，我想先聊聊区域。

最近去看了看项目所在的板块，变化确实很大。

实景图

口罩那两年，那边尽是规划，现在很像顺义版的“首钢东南区”或者“十八里店”这种先规划后发展的模式：有人了，地铁就来了，有人了，配套就有了的感觉。

效果图

星悦时光南侧的绝大多数住宅、配套都是这几年集中落地的，其中府学胡同小学已经开学招生，区域最新的体育公园就在项目售楼处门口，预计未来还会引入一些商业，这里1km范围内的日常生活将更加便捷。

而且临河板块布局很早，这些年随着国家开始大力发展新能源，理想、北汽等造车新势力也在这里布局。

理想总部大楼

今年5月，顺美产业园区开园，位置就在星悦时光的东侧，顺义与运营方以及8家企业签订开园及入驻协议。算上机场东侧的中德产业园，这里是顺义临河板块又一个产业集中地。

而且今年顺义区也多次明确，聚焦培育发展新质生产力，顺义区加快构建具有顺义特色的现代化产业体系，重点围绕“3+3”总体布局，打造首都高精尖产业主阵地。

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另外，板块的路网也都很新。几年之间，区域有了极大的蜕变。对于年轻人喜欢的快餐店、网红店也都有了。

这边其实还是北京早期的别墅区之一，潮白河西侧有不少别墅，北边的空气一直都非常好，而且距离国门机场很近，相当适合改善。

就是在这个板块，星悦时光可以让年轻人用刚需的价格，体验改善的生活，而且还有直接享受主城区的配套，未来还有R4（规划中）这条地铁快线的加分项。

区位示意图

别看建面面积段是约77-107㎡，每款户型对比全北京实际都是超大杯。

其中，约77㎡三居占比近30%，而且做到了全边户。这个面积段，做到了南北通透，还实现了约270度的观景，而且做到三居户型。

样板间示意图

实际体验，算上各种黑科技，这个户型的实际使用面积远远超过了建面，得房率超高，而且总价200多万，还是高颜值精装修的三房，可以说是超友好的刚需上车盘了~

约77㎡户型图

约87㎡的边户户型，是经典的南向三面宽格局。

样板间示意图

南北通透，有独立玄关与家政间，LDK一体化空间及U型厨房等~

样板间示意图

主卧还是转角窗，这是样板间的户型，爆料君实际感受，确定这不是建面120㎡的空间感？总价300多万买超大杯的三居，真是太魔幻了~

约87㎡户型图

细节上，其实这款户型在空间感的提升上，还有许多收纳的细节，主卧的飘窗带，可以定制一些专属的收纳空间，另外，北侧的次卧进深算上黑科技都有4米了，可以作为卧室也可以作为家庭收纳间+书房。

样板间示意图

最后是约107㎡的四居户型，这款其实完全跟130㎡+差不多了，南向三面宽，南北通透，侧边四联飘窗+黑科技提供270°观景视角、独立玄关与家政间设计、LDK一体化空间+U型中西厨+岛台的配置。

约107㎡户型图

卷完产品，卷大门，星悦时光的社区大门从效果图上看给人感觉就是豪横、富丽堂皇的感觉，金色线条搭配石材，还有迎宾的石材logo，整体宽约60米，高约6.65米，堪称顺义之最，非常大气。

效果图

项目还打造了建面约2000㎡的庭院会所，这里是业主的专属社交场域，也是区域首个带会所的新盘，有沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，非常有圈层，有格调。

效果图

园林内还有高约10米的艺术水幕，沿着四周洄游连廊前进，移步易景，水幕越近，视觉效果就越震撼。

总的来说，星悦时光所在板块一直非常热门，产品的迭代升级后，几乎全北京没有对手~目前项目已下预售证，首销价非常惊喜！

售楼处+样板间已开放，咱们本周六上午“星悦时光”组团，带大家到现场了解项目，可以参观样板间，可以意向登记

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