浦东中外环
约500米罗山路地铁站，三轨交汇
国企港城集团22周年高端云系作品
『港城中环汇云启』
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
加速清盘中！
建面约79-187㎡2-5房
均价仅6.5万/㎡！
Part01
密码一：无与伦比的性价比
根据案场第一线反馈，这次选择认筹和购买港城中环汇·云启的客户，很大一部分比例是目前高知客群，包括：
张江工作的高精尖人才、陆家嘴工作的金融界精英、康桥工作的国企中高管…
高认知客户不约而同选择港城中环汇·云启，很大一部分原因是发掘出了项目无与伦比的性价比，或者换句话说“质价比”。
不局限于浦东金色中环，即使放眼整个上海外环内，中环汇·云启都算得上是独一档的“宝藏”项目。
1.上海外环内价格“洼地”，金色中环的绝版机遇
港城中环汇·云启价格到底有多劲爆？如果你熟悉上海目前新房价格体系，这可能是今年最具吸引力的项目了。
上海环线新房价格示意图，来源网络
现在的上海中环外环之间，经历了先后几轮涨幅后，闵行七宝甚至逼近10万，宝山也突破7万。
金色中环发展带区位示意图
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而在购房需求最旺盛、产业发展最强大的浦东，这次港城中环汇·云启却给出了6.5万的价格，毫无疑问是外环内的价格“洼地”，也是入住金色中环的绝版机遇。
2. “5字头”捡漏外环内三房，稀缺房源加速清盘中
如果具体看他们每个户型和总价段，那更是非常稀缺的存在，同维度环线内几乎没有对手。
主力户型建面约99㎡3房2卫，总价段为约542万-669万（部分房源已售，以案场为准），它做到了：
南北通透+主卧套间+无过道浪费+阳台加长+双卫配置
港城中环汇户型图
小编在现场看到，不少浦东本地客户都是直奔这个户型而来，尤其是对这个加长处理的阳台赞不绝口，进一步提升采光性和通透性。
港城中环汇云启99平户型实景图
随着上海解除户型大小限制，未来产品会越做越大，这种兼具功能性和性价比的户型将愈发稀缺。
除了主力三房外，深耕浦东的港城集团，还为大家带来了多元化的户型组合：
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建面约79㎡2房1卫，总价约480万-535万；
建面约83㎡2房2卫（1楼），总价约427万-475万；
建面约118㎡3房2卫，总价约764万-876万；
建面约128㎡4房2卫，总价约838万-953万；
建面约157㎡4房3卫，总价约1005万-1145万；
建面约186㎡5房3卫，总价约1243万-1382万；
建面约187㎡4房4卫，总价约1219万-1359万。
（房源加速出清中，具体价格以案场实时动态为准）
附一房一价表：
Part02
密码二：匠心独运的产品力
港城中环汇云启之所以开盘爆卖，除了无与伦比的性价比，其匠心独运的产品力也为其增色不少。
作为深耕浦东的本地国企，港城集团显然是更懂浦东、更懂浦东买房人，他们这次推出了22周年高端云系作品：
为浦东，带来一座年轻化审美的标杆
无论是社区打造、建筑设计，还是精工品质、诚意装修，港城中环汇云启都担起了国企的责任，引领了浦东又一次人居品质升级。
港城中环汇效果图
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1.年轻化审美产品，结合绿地和水景放大空间价值
如果仔细看过这块地，你会发现它兼具了绿化和水景，是一片罕见的“城市绿洲”。
地块东侧紧邻稀缺的自然景观河道，西侧则规划了大片的开阔绿地，可以说业主被绿意和水景包围。
港城中环汇效果图
港城集团自然抓住优势，他们结合自然河道打造社区内部景观，营造全龄社区互动场景的六维社区，效果图就已经非常惊艳。
港城中环汇效果图
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其次市场普遍反馈，这次港城中环汇云启的外立面非常吸睛，尤其是很多年轻客群被深深吸引。
铝板、石材、玻璃幕墙、金属漆结合的建筑外立面，结合出色的窗墙比，做出了通透性极强的现代风格。
港城中环汇效果图
当别的项目深受连廊困扰，港城中环汇云启标准层房源，都是按照1梯2户或2梯2户规划，有效地规避了连廊对通风采光的影响。
港城中环汇效果图
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至于其他公区部分，港城中环汇云启也做了充分的考量，从入户大堂到社区步道，都为客户考虑进行精工标准配置。
港城中环汇效果图
2.六大高定精装品牌，十大精装系统细节拉满
户内空间方面，港城中环汇·云启自样板间开放，就以其人性化的细节、高配置的标准，深受昨天选房业主的青睐：
六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计”
高定精装品牌的引入为项目增色不少，东芝（或同档次品牌，下同）空调，林内的地暖，兰舍的新风三大件配套齐全。
港城中环汇云启157平户型实景图
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厨房可以看出，开发商对空间的系统性精装考量，铂浪高的不锈钢水槽、龙头，西门子的油烟机、燃气灶，欧普的凉霸，松下的洗碗机+松下的蒸烤一体机（部分户型）也是这个价位新房中的佼佼者了。
港城中环汇云启157平户型实景图
卫浴内，开发商对细节的把控也很到位，汉斯格雅的台盆、龙头、花洒，唯宝的坐便器，松下的浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架，定制淋浴屏等非常贴心和人性化。
港城中环汇云启157平户型实景图
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价格足够性价比只是神盘的首要条件，拥有第二个密码匠心独运的产品力，才是港城中环汇云启叱咤中外环的根本原因。
Part03
密码三：所见所得的配套力
如今的市场行情下，所有人买房都更加在乎当下的配套情况，毕竟规划落地需要时间，目之所及的配套才更加真实。
开发商港城集团深耕城市22年，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，拥有强大的综合运营和产业赋能能力。
因此选择港城中环汇·云启，不仅是选择一户住宅，而是选择一座约56万方的大型产城融合综合体，一种配套齐全的生活方式：
所见所得的配套力，为客户吃下定心丸
港城中环汇效果图
无论是目前整个御康板块强大的现有配套，还是未来楼下就能抵达的商业、产业配套，港城中环汇·云启都为你提供了系统性配套解决方案，这样是这座神盘的第三个热销密码。
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1.金色中环黄金位置，浦东浦西快速触达
无论是开车还是坐地铁，你都会发现港城中环汇·云启独特的区位优势，它占据了浦东浦西之间金色中环的黄金位置。
张江科学城区位示意图
从交通角度看，港城中环汇·云启在中环、外环和罗山路高架间，去浦东和浦西各大商圈都非常便捷，还有高能级的11号线、18号线双轨加持。
港城中环汇·云启周边实景图
从配套角度看，港城中环汇·云启对面就是太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体。
港城中环汇周边示意图
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至于所有客户都非常关注的教育和医疗问题，港城中环汇·云启也给出了所见所得的踏实感。
三甲医院上海中医药大学附属曙光医院仅约4公里，东方医院南院仅约6公里，周边两家三甲医院为健康保驾护航。
曙光医院实景图
项目西侧紧邻浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、万科幼儿园，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。另外，项目周边还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等名校环绕，教育资源的密集程度着实算得上浦东第一梯队。
注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。
民办万科学校实景图
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不但有地铁和外环高速配套，更是位于浦东浦西间交通黄金位置，还兼具了浦东浦西的繁华生活，这样的港城中环汇·云启怎能不爱。
2.约56万方大城生活，繁华生活近在咫尺
港城中环汇·云启与板块内其他新房本质区别是，别人还需要各种蹭配套概念：
港城中环汇·云启，就是配套本身。
这是约56万方的大型产城融合综合体，还自带产业配套，未来不缺接盘者。
港城中环汇效果图
尤其自带的2.2万方商业设施，打造“城市客厅”级别社区，下楼就能购物、吃饭、消费。
港城中环汇效果图
港城中环汇效果图
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开盘只是一个开始，小编还了解到，目前案场还涌入源源不断的购房人，剩余房源正在以肉眼可见的速度加速减少。
港城中环汇云启开盘现场
如果你不想错过拥有三大“神盘密码”的「港城中环汇·云启」，请赶紧联系我们现场看房，锁定一个入住金色中环的绝佳机遇。
项目全套一房一价已公示
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浦东中外环
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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