上海「杨浦城投·悦江湾」售楼处电话☎：400-8787-554 ☎✅
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五角场城市副中心全优醇熟配套
中环顶流年末压轴钜献
均价9.9万/㎡，总价约689万起
享290套一线高阶住区
建面约99-142㎡3-4房
火热在售中「杨浦城投悦江湾预约电话：400-8787-554✔✔✔☎」位于杨浦区长海社区、均价9.9万/㎡入主黄金中环
项目信息：
地块名：杨浦区长海路街道332街访025-07地块
容积率：2.5
绿化率：35%
装徐标准：精装交付
均价总价：联动价9.9万，以预证为准
项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎由一幢5层的花园洋房，3幢17层的高层住宅及1幢18层的自持/租赁住宅所组成，未来小区主入口位于项目南侧的三门路上，同时根据出让要求在5#的位置还设有1500平方米的自持商业配套！！！
户型图：
群友爆料户型图如下（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
建面约99㎡三房两厅两卫户型
（1T2户17层小高层）
建面约为114 平左右的三房两厅两卫
（1T2户5层洋房）
全市二手笋盘，中介服务费仅1.5%，首次咨询免费！
建面约为142平左右的四房两厅两卫
（2T2户17 层小高层）
根据项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎提供的资料来看，整个项目共有三个户型，分别是建面约99平方米的三房两厅两卫，
约114 平方米的三房两厅两卫及约142平方米的四房两厅两卫，其中99平方米的户型位于两幢总高17层的1#和2#楼内；
114平方米的户型位于总高5层的4#楼中；而142平方米的四房两厅两卫则位于总高17层的3#楼内。
目前项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎各幢住宅主体即将出地面，预计最快两个月后将达到项目预售条件，而在025-04规划绿地地块内，项目售楼处已正式开放。
串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，便捷通达浦西浦东。作为杨浦城投2023年首要作品，项目以现代简约风格打造上海精致生活范本！！！
其实现在的五角场商圈和大家以往理解的五角场已经发生了很大的变化，其实规划中的大五角场区域，不光是指以五角场环岛周边五家商办综合体组成的五角场，
还包括以三门路、淞沪路区域以尚浦领世项目为核心的区域，一南一北两大核心区组成了一个大的五角场区域，而中间的创智天地及地下通道将南北两大核心区有效地串联起来。
整个五角场商圈占地面积3.1平方公里，规划商业体量120万平方米，也是上海所有市级商圈中规划商业体量最大的一个商圈！
南部五角场市级商圈
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再谈谈区域内的产业发展，根据杨浦区定义的大创智核心区范围，悦江湾项目处于大创智核心区内，而大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域。
大创智航拍实景
售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。
而根据公众号创新杨浦透露，目前在大创智内，青壮年高学历的人才占比极高，而且在大创智“十五分钟生活圈”中文化、教育、体育、休闲、医疗设施等覆盖率基本上都接近百分之百，这在整个上海金色中环科创带中首屈一指。
此外，大创智有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业能够联合拓展新场景做更多技术迭代这里，真正成为了创业者为之青睐的政府资源、企业资源高校资源集聚的创业乐园。
凯德尚浦中心内部实景
而在更北面的凯德尚浦中心，在这个园区里目前集中了耐克、汉高、抖音、嘉会医疗、德国大陆、人人视频等大型企业，聚集了大量的工作人群，
光是耐克每天下班就安排了将16辆大巴等在园区里面，接送员工到达全市各个地方。
售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎而在淞沪路上你也可以看到，每天都有几千人在下班时奔向10号线三门路站。
抖音集团新江湾办公项目
而抖音集团，目前也在为大部队从漕河泾搬过来做着前期准备，想想未来将近2万人在这里工作，上下班时的场面又会是如何？
铁狮门云际尚浦双子塔
不光是抖音，还有在建中的铁狮门云际尚浦双子塔项目，其中280米的A塔已经初具规模，预计年底竣工，
杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎与20号线国和路站（规划中）直线距离仅约400米，与10号线三门路站直线距离仅约800米，出行非常便利。
区位示意图，仅供参考
在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！
10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。
项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎通过10号线，可以直达上海市区多个大型商圈。
另外，项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。
通过庞大的交通体系网络，项目可迅速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等市区商圈。
区位示意图，仅供参考
项目2公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场、江湾里meet678等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院。
项目售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎南侧不远处是市级商业中心的五角场，北侧是生态环境优越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。
区位示意图，仅供参考
值得一提的是，杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔☎南侧直线约400米就是江湾体育场，是大型综合体育中心，全天候对外开放，是闲暇之余运动、娱乐的好去处。
售楼处电话☎：400-8787-554✔✔✔
客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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