关于“深圳方直珑樾山烂尾了吗”的问题，截至当前时间（2024年10月20日），方直珑樾山项目并未出现烂尾的情况。该项目的工地正在正常施工，且预计将在近期内完成交房。具体来说，有报道称项目计划在2024年11月底或12月底交房，具体日期以开发商 的通 知为准。

关于项目的交付标准，有消息指出方直珑樾山并非精装交付，而是毛坯交房。这意味着购房者在收房后需要根据自己的喜好和需求进行装修。

接下来，对方直珑樾山项目的几大优缺点进行分析：

优点：

地理位置优越：项目位于深圳市南山区，紧邻地铁7号线深云站，交通便利。同时，周边有多个重要商圈和丰富的教育资源，生活配套设施完善。

自然环境优美：背靠塘朗山等自然景观，拥有丰富的生态资源，居住环境宜人。

户型设计合理：项目提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型设计合理，布局紧凑实用。

品牌开发商：由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，该公司具有丰富的开发经验和良好的口碑。

缺点：

价格较高：作为高端住宅项目，方直珑樾山的房价相对较高，可能超出部分购房者的预算。

商业氛围一般：虽然周边有基本的商业设施，但缺乏大型商业综合体，商业氛围相对较弱。

可能存在噪音问题：由于项目靠近主干道，可能会受到一定程度的噪音干扰。

综上所述，方直珑樾山项目在地理位置、自然环境、户型设计和开发商品牌等方面具有显著优势，但同时也存在价格高、商业氛围一般、可能存在噪音问题和车位紧张等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和预算进行综合考虑。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，深圳方直珑樾山还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。

项目分两期开发，包含 4栋高层住宅和10户商业别墅；

553户（包含168户回迁房）；

主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层

朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向

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【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260㎡、193-268㎡（三至五房）

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% （193-268㎡） 80%（120㎡）

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268㎡) 3米（120㎡）

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

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结尾：以上全文就是“【深圳方直珑樾山烂尾了吗】，项目精装交付吗，几大优缺点分析”的介绍和点 评。感谢您的阅读，希望能为您的购房置业选择提供帮助。如果您想了解更多关于团 购折 扣等信息，或者想要预 约看房并享受楼盘专车接送看房一对一VIP服务，欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）