厦门超千套房源获批新房供求量价齐跌|厦门市|商品住宅|商品房|存量房|房源|新房供求

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CRIC解读：

利好政策频频托举、新房供求量价齐跌

政策方面：9月，央行施行降准且官宣降首付和引导降存量房贷利率。厦门随之迎来系列楼市政策的调整：一、全面取消住房限售；二、优化个人住房贷款，将二套住房贷款最低首付比例下调为15%；三、优化住房套数认定，以辖区住房套数为认定标准，助力改善购房者需求释放。

土地方面：9月厦门无商住用地供应/成交。

市场方面：9月，厦门新增商品住宅供应10.90万㎡，环比下跌12.2%，分别为建发鲤悦、联发嘉悦里、古龙书香璟园、国贸海上鸣樾、首开万科璞悦山和象屿西溪云境6个项目获批预售，共计1024套房源；成交方面，本月商品住宅呈量价齐跌态势，共成交9.13万㎡，环比下跌5.1%，成交均价29960元/㎡，环比下跌10.7%。

开盘方面：9月建发鲤悦首开入市，项目位于集美北部新城，此次开盘涵盖87-135㎡3-5房高层及洋房产品，可选择范围广，高层2梯3户、洋房高得房率，以“2”字头单价入市，产品性价比相对较高，去化尚可。

营销方面：9月份，各新房项目营销围绕着中秋节、教师节、国庆提前购等节日多维度展开，与此同时，以价换量提升项目流速仍是主要营销手段，快速抢收客户成为重点，月底各项目多迎着政策风口叠加各式优惠让利活动，带动市场到访认购的提升，市场活跃度显著提升。

市场政策

◆9月24日，央行官宣降首付和引导降存量房贷利率；

◆9月27日，央行官宣降准、向金融市场提供长期流动性约1万亿元；

◆9月29日，存量房利率下调方案发布、10月31日前批量调整；

◆9月30日，厦门全面取消限售；

◆9月30日，福建购房新政：二套房首付降至15%、10月1日起执行。

城市规划

◆9月3日厦门市海沧医院改扩建一期工程的可行性研究报告获市发改委批复；

◆9月4日荣佳-百信AI智慧科技产业园项目开工仪式正式举行；

◆9月集美区规划新建一所九年一贯制学校——东部新城科艺实验学校；

◆9月13日安踏投资40亿元助力打造五缘湾体育公园；

◆9月厦门SM四期A、B地块项目竣工，将分别于近期和明年开业

◆9月金砖创新基地总部区项目银团启动、由厦门工行牵头组建、总金额43亿元。

行业资讯

◆10月7日，保利置业集团有限公司发布了今年前1-9月份的销售业绩报告。报告显示，保利置业在1-9月份实现合同销售金额约402亿元，同比减少了12.42%。具体来看，9月，保利置业集团实现合同销售金额约34亿元，较去年同期增长了3.03%。此外，9月份的合同销售面积约为14.9万平方米，合同销售均价约为22991元/平方米。

◆10月8日，融创中国发布2024年1—9月销售简报。简报显示，2024年9月，实现合同销售金额约人民币14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米，合同销售均价约人民币10,930元/平方米。截至2024年9月底，累计实现合同销售金额约人民币364.5亿元，累计合同销售面积约179.2万平方米，合同销售均价约人民币20,340元/平方米。

◆10月10日，旭辉控股集团在港交所公告，于2024年1月至9月，集团录得累计合同销售金额约261.3亿元及合同销售面积约213.78万平方米，合同销售均价约12800元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约127.9亿元。。

◆10月11日，万科A发布2024年9月销售公告。公告显示，9月实现合同销售面积为123.1万平方米，合同销售金额为174.2亿元。1-9月，累计合同销售面积为1330.8万平方米，累计合同销售金额为1812亿元。自2024年8月销售简报以来，公司无新增开发、物流地产项目。

土地市场