人们努力赚钱的目的是为啥？改善生活品质，提高居住品质，为的就是有钱了能够实现在城市买一套属于的自己住宅，安放梦想与生活。
然而面对复杂的楼市，怎么买房才不会后悔呢？作为过来人，建议超过144平的房子，就不要再买了，另外牢记“5不买”原则，刚需买房的家庭，可有效避免踩雷。
01、超过144平的房子麻烦更多
其实，144平就是是个分界线，如果不说家里人多确实有空间需求，建议普通家庭，超过这面积的住宅，能不买就不买。
首先，房子不集气
如果家里常住人口不多，超144平米的住宅，从空间维度来讲，根本不集气。风水典籍《宅经》里面的“宅有五虚，令人贫耗；屋大人少，一虚也”。
古话说“富不住大屋、穷不行远路”，其实就是提醒我们“人气旺财气旺”，如果住宅面积太大，就会导致家中多余的房间空闲不用，缺乏生气与人气，破了风水，坏了运势，拢不住福气。
说白了，房子小，气场围着人转，房子大，人的气场围着房子转，所以，有些人换了大房子后，身体变差了，再换回小房子住，身体又好很多。古人常讲的“屋大人少宅克主”就是这个道理。
网友@与你同行：以前住80平米的房子，怎么住都不觉得啥，现在换了个大平层，光卧室就有50平，结果住进去半年了，没睡过一个好觉，一到晚上做梦，总睡不好。
还有网友说，前两年买一套二手大平层，不知道是空间太大，还是因为门牌号不好，晚上总睡不好觉，媳妇流产，60岁老母亲动手术，自己的事业也受挫，住得很不舒服，后来觉得不对劲，就赶紧换了。
实际上，144平以上的房型，除了上面说的不聚气外，还有以下几个缺点：
①做卫生麻烦
144平以上的房子，看似气派，房间多，功能多，但是家里灰尘也特别多，每到搞卫生起码要3个小时才能搞定，尤其是朝九晚五的上班族，这种大房子更要三思而后行。
网友@细雨：我家的室内面积157平米，刚买的时候觉得真好，住了几年，搞卫生太辛苦了，想想过两年还是买个套二的小房养老。
②转手难
如今，大户型住宅转手相当困难，几乎没人愿意买，尤其是二手房。毕竟真正有钱人更愿意买别墅，稍微有点钱的人买大户型也更倾向于买毛坯房，而普通刚需家庭又根本负担不起这么大的户型。
即便买得起，但考虑到交的契税高达总房款的3%，就要多付几十万，加上其他的附加成本，也会觉得很不划算。
如此一来，这种大房型住宅，要么要便宜市场很多才能出手，要么就只能砸手里。
③出租难
如今，租房市场主力军多为年轻人群体，不是单身就是两口子，他们租房都不倾向于选择大面积，毕竟面积太大，可能无法承受。
尤其是像一二线这样的大城市，大户型住宅往往租金价格也更贵，租不出去，售卖更难，这种大房子很可能就是一个烫手山芋。
02、今明两年买房，牢记“5不买”原则
但随着楼市下行，刚去家庭买房，为了避免踩雷，建议牢记“5不买”原则：
①不买偏僻的郊区
买房之前一定要考察周边的交通网络，比如公交，地铁等等，位置太偏僻，交通的便利度就不高，这种住宅不仅出行困难，通勤时间更长，而且今后的生活质量也会受到一定的影响。
比如周边没有菜市，没有医院，没有教育资源，以后家里老人有个头疼脑热，没法及时就医，孩子上学问题难以解决。郊区的住宅即使再便宜，也要慎买。
②不买带精装修的房子
精装修交付的房子乍一看还不错，但不能细究，有很多无语豆腐渣的地方。比如开发商为节约成本，厨房不做防水；阳台地面水泥用量不够；各种柜子使用的都是劣质材料，偷工减料，三两年就得更换…
而且，有些精装房甚至漏水、渗水问题普遍，但开发商物业都不管。所以即使精装房再好看，也不建议购买，很多购房者买入以后才知道里面的“坑”，多花了几十万买的精装房，最后全部拆除重装，白白浪费钱。
③不买本土小开发商的楼盘
别以为是本土的开发商就一定靠谱，认为他们会追求品质，实际上，很多小开发商即使想靠谱，也实力不足。毕竟小企业资金有限，开发经验不足，质量管理更难以保证。
而且，别以为小开发商就是良心企业，圈内不乏有一些小开发商只图圈钱，到最后资金链断裂，楼盘烂尾，业主交了钱却拿不到房子。所以，买房跟买电器是一个道理，信誉好的，更有保障。
④不买次品高层
什么叫次品高层？就是那种设备设施质量差，电梯维修频率高、物业管理不到位的高楼层住宅，这种住宅不仅居住体验差，而且贬值也更快，将来自住维修成本更高，转手也会因此而陷入损失惨重。
⑤不买“鹤岗化”的房子
什么叫和鹤岗化的房子？说白了就是人口外流加剧，没什么产业，城市资源枯竭，而且老龄化特别严重，就业特别难的城市住宅。这种地区一般三五万块就能买一套房子，感觉很划算，实际上入住以后就会发现，房子贬值速度超级快，没啥就业，即使找得到工作，工资也特别低，这种房子哪怕打半价，将来都很难出手。
总之，这一轮楼市下行必有其原因所在，尤其是对于城市来说，跌幅过快只是表面现象，更深层次的原因还是产业、人口等因素，大家买房一定要将这两大因素考虑进去，长期明显会贬值的房子，再便宜也要慎入手！往后的跌幅会超出你想象！
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