太原楼评☞| 业内视角

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导读

太原近期城改中改造的步伐很快，小店大村终于迎来建设方案的公示！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

2024年9月29日，太原审批管理局发布：关于太原市大村城中村改造安置地块建设项目建筑工程规划设计方案的公示！

（一）小店大村城改位置

小店、是太原经济飞速发展的重要区域，也是全省唯一的全国百强区，在小店的汾东大街区域曾经规划有汾东商务区，建设有宝能城、恒大金碧天下等项目。

如今小店汾东片区目前万亿央企招商蛇口的招商时代主场仍在建设发展中，目前已经建设到三期，是该片区重要开发房企项目！

从图示中看出，小店大村城改的用地位置要优于目前的商品房社区，也是地铁沿线的位置，从区域发展看，该片区与阳光揽胜、碧桂园紧密相连，且靠近汾河！

（二）大村城改规划

目前公示的地块为汾东路和二号线路交汇处用地，整体规划为8栋楼，地块方正较为好用！

根据经济指标的数据可以看到，总用地约为63亩，容积为4.2，总建筑面积达到21万平方米，共计规划住户为1150户家庭。

（三）小店大村城改效果图

从项目效果图看项目为高层建筑，东侧为配套教育和适老设施，建筑相对较为密集！

从立面风格看，和商品房的感觉极为相近，譬如出自同一个设计院之手的中海学仕里等项目！

此次公示关于采光的日照分析，项目的日照相对还是存在一些局限性，如果对比附近的配售型保障房，大村城改的社区品质还是稍显逊色一些！

如果楼评君的读者有兴趣，不妨扩展对比一下附近配售型保障房锦绣汾东小区的规划和相关资料做个对比！

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