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600万级品质无双！南翔印象城旁「绿城上海·留香园」少量约105㎡3房，收官在即！

上海嘉定·南翔「绿城留香园」爆款新盘

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#最新消息#

嘉定·南翔 600万级爆款新盘

「绿城上海·留香园」收官热卖

最后一批105㎡房源在售

600万级适逸选择

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上海绿城留香园的相关信息如下：

楼盘地址：上海市嘉定区依仁路 88 弄、99 弄，东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路2。

交房时间：预计 2026 年 3 月或 6 月（有不同说法，建议关注开发商通知）14。

基本参数25：

占地面积：约 6.1 万方，其中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。

建筑面积：约 22.38 万方。

规划户数：可售住宅共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户，住宅共有 1389 套房源。

户型面积：包括约 95㎡三房两厅一卫、约 105㎡三房两厅两卫、约 150㎡四房两厅两卫、约 160㎡四房两厅两卫、约 180㎡四房两厅三卫。

容积率：东地块 2.3，西地块 2.4。

绿化率：约 35%。

车位配比：约 1:1.3。

建筑形态：由 15 栋 17 至 26 层的住宅、1 栋 21 层的保障房组成。

装修情况：装修交付，遴选德国西门子、日本大金、瑞士弗兰卡等百年国际精工品牌，加入 s 墙、双面镜柜等人性化细节。

社区设施：小区采用人车分流，设置有两层地下车库，2 个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池。

该楼盘周边配套较为丰富，交通便利，与地铁 11 号线陈翔公路站距离较近，附近还有嘉闵线规划站点，自驾可通过嘉闵高架和沪嘉高速便捷出行2。商业方面与南翔印象城 mega 仅一水之隔23。教育资源丰富，3 公里内有众多幼儿园及学校235。周边还有医院及生态公园等配套

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绿城·留香园 | 终章时刻收官热卖

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「外立面实拍」

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「网红打卡地、绝美示范区|留香园」

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基本信息

2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块（定名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。

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项目四至:北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路，东至古猗园路，一条依仁路贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。

项目总占地约 6.1 万方，其中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。

项目整体立面形态采用现代风格，项目绿地率约为 35%，东地块容积率 2.3，西地块 2.4，共由 15 栋 17 至 26 层的住宅， 1 栋 21 层的保障房(120 户)组成。

小区采用人车分流，最大程度地保证了地面景观的完整性，确保社区内人行安全和安静舒适。

地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，形成项目可售住宅共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。

约 95 m²三房两厅一卫 212 套(东地块 144 套，西地块 68 套);

约 105 m²三房两厅两卫 891 套(东地块 438 套，西地块 453 套);

约 150 m²四房两厅两卫 98 套(东地块 66 套，西地块 32 套);

约 160 m²四房两厅两卫 32 套(东地块 32 套);

约 180 m² 四房两厅三卫 32 套(西地块 32 套)。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。依仁路有 2 个社区主出入口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防出入口(东地块依仁路南侧)，西侧德园路 1 个人行出入口，北侧嘉树园路上 2 个车行出入口(东西地块各一个)，方便业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生活。

唯有过硬的品质，才能成为同行的“自留款”。

作为上海绿城“繁花三章”之一，留香园以9大产品力IP、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

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效果图

本项目有以下三大特点及优势:立面、社区景观及架空层。

立面设计(天空之镜的灵动隽逸-南翔颜值天花板，审美新高度)

项目外立面以现代简约风格设计，采用石材+铝板+玻璃幕墙材质高规格打造。

特质:大面积铝板、极致窗墙比、全景玻璃幕墙

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对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。

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而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！

进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

远观可感受到归家温暖引导，近看奢石独特纹理清晰异常，归家的仪式感和尊贵感立马就出来了！

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包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，

因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

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不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

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一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。

很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。

还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。

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绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

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另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

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推售信息

据楼盘营销经理描述，绿城上海·留香园收官房源推售约105㎡3房户型，主力总价段610-650万，正在热销，机不可失，错过只能等二手了。

「留香园热销楼栋分布」标红即在售

热卖在售户型图&讲解发布：（附样板房实拍）

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「约105㎡ 3房2厅2卫」

此次最后一批在售房源建面约105㎡，是汇聚绿城多年空间锻造力的“全能户型”，高实用性与舒适度兼备，设计水准远超市面上同类产品！

功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计，私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

动静分区设计，让业主起居之间尽享静谧与私密！

LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

5个飘窗+南向大阳台，丰富的灵动空间大大增加了室内的使用面积，提升性价比！

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「约105㎡样板房实拍」

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精装部分，则遴选德国西门子/日本大金/瑞士弗兰卡等百年国际精工品牌，加入S墙、双面镜柜等人性化细节，成就舒适度满分的质感生活。

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周边配套

绿城上海·留香园项目位于嘉定南翔板块，千年南翔，拥有不可复制的历史脉络，至今仍保留古典江南的东方意蕴。

绿城上海发布会

论宜居属性，南翔在外环外属于第一梯队，而绿城·留香园的地理位置无疑是南翔的第一梯队！

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交通方面，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

自驾方面，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，十分便捷！

商业方面，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。

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距离项目1.8公里处还有在建的山姆商店，总投资4.5亿元，占地面积25亩，已开业，进一步提升了地块周边商业配套能级。

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教育方面，项目1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。

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生态方面，项目周边有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。