——虹桥鑫聚园—

「虹桥鑫聚园——滨水独栋办公」

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1、物业地址：青浦区盈港东路与佳旭路交汇处，位于三大国家战略叠加辐射区域：长三角一体化核心区、虹桥国际开放枢纽、国家会展中心进博会永久举办地。

2、总建筑面积约12.5万平方米。由沿河8栋独栋（6栋可售），1栋高端公寓，1栋16层标准办公楼（高区可售）组成。水电煤可通至所有楼层。

3、项目自身约2500平配套商业，周边长三角绿洲汇、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、天空万科广场等大型商业配套；项目紧邻市西软件园，目前已有华为、网易、北斗、云砺科技、公牛集团、精测半导体等头部企业进驻;周边多家星级酒店：绿地铂瑞、洲际、希尔顿等；近30所国际学校：宋庆龄、世外、协和等；医疗配套丰富：远大健康城、华山医院、国际医学中心等；住宅配套：近10万人住宅小区、新华联、金地、国贸、华发、万科、银涛高尔夫别墅区等。

4、项目交通：项目距离地铁17号线嘉松中路站约700米，5站路通达虹桥枢纽；距菘泽高架上下口直线距离约1公里，约15分钟通达虹桥枢纽；距离在建长三角示范区线约4公里，预计2028年通车；畅连沈海、嘉闵、延安高架，便捷通达市区；约10公里内连接京沪、沪常、沪渝高速出入口，便捷通达长三角核心城市；

5、独栋办公：地上5层计入产证面积，地下1层附赠，地下2层为车库。独栋办公面积段为约2968、3427、4210，含附赠部分实用面积可增加645——957平/栋。大堂挑高：9米，标准层面积：约600–-855平方米，层高4.5米，地下一层5.75米。电梯直达屋顶花园、可设置总裁专属电梯，可手动开启幕墙窗，水、电、气全通、可独立冠名。

6、独栋办公得房率约100%

7、独栋办公：产权交易报价待定，50年办公产权，使用期限2024—2074年；

8、公寓：公寓房间面积约50、100平，标准层高3.6米，总建面积约15890平，使用年限70年住宅产权，2024——2094年；

9、标办：产权交易报价待定，整层2112.27平，层高4.5米，6部客梯1部货梯，50年办公产权，使用期限2024—2074年；

10、基本信息：

开 发商：虹泾集团 （获青浦区纳税百强企业、上海市优秀民营企业等殊荣）

物业公司：上海虹泾瑞淄物业管理有限公司

物 业 费：待定，通天然气

电梯：独栋2部电梯

空调系统：预留管道井

交房标准：毛坯交房

车位：项目总计825个，独栋车位配比约建筑面积100：1；

交付日期：2026

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