中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 余冰玥）“楼宇经济作为现代城市经济发展的晴雨表，正处在行业变革的关键时刻。”在2024金融街论坛年会“楼宇经济发展论坛”上，北京市西城区副区长陈朝晖表示，面对世界变局与行业的重压，楼宇经济只有把握和顺应时代的需求，才能蓄势向新。
论坛以“破局与重塑——共商楼宇生态建设，共享经济高质发展”为主题，全球楼宇企业专家共同探讨2024年经济发展形势与楼宇经济的未来机遇和挑战，廓清“以楼聚产、以产兴城、以质兴商”的楼宇发展新路径。
2024金融街论坛年会。主办方供图
“新一轮的科技革命和产业革命深入发展，世界范围内楼宇生态建设不断优化，楼宇经济转型持续深入。”在陈朝晖看来，首先需要拥抱变化，把握楼宇经济发展时机，促进楼宇运营与资产保值增值的行稳致远。一方面，要通过楼宇升级、服务优化、政策支持、多元发展等措施，增强楼宇经济的吸附力；另一方面，应主动抓住增量市场向存量市场增长。
同时，探寻新兴产业、助育楼宇经济新路径也同样重要。陈朝晖表示，商务楼宇的发展和兴起已经发生了变化，传统的商务楼宇和传统项目供大于求，招商压力越来越大。因此，需要以招商引资为切入点，吸引智慧科技、绿色运营、人文健康等新兴产业进楼，科学布局聚产兴业，形成存量资产和新增投资的良性循环。
“市场上的房地产供应处于比较丰富的状态，接下来或需对房地产的存量房产进行消化和消纳。”论坛上，戴德梁行大中华区研究部主管Shaun Brodie系统分析了中国存量楼宇的市场现状以及面临的挑战。在他看来，未来楼宇经济要实现突围，需坚持长期主义、提升产品力、提高服务水平、关注高质量发展。
新加坡晤桥亚洲总经理吴晓军也针对存量地产提出了5大市场需求，包括金融地产大资管服务、国央企资产盘点盘活、产业招商/运营、企业地产专业外包、ESG资产管理。
“在存量资产时代，对于已经累积了一定家底的企业，不应再拼命去抄底。”吴晓军认为，资产盘点的意义核心是因地制宜，合理地做资产战略规划，优化资源配置，把资源投向最合理、最有增值空间的地方。
“做优服务或者扩大服务，完善楼宇生态圈，促进楼宇经济实践的创新与高质量发展。”陈朝晖表示，中国的楼宇经济不仅要通过基准的产业招商，赋能传统产业创新与新兴产业的发展引领，走出楼宇经济发展的新路，还要坚持长期主义。
“回归楼宇服务与企业共赢的生态建设，构建围绕商务中心、企业服务、社群服务等多方联动的商务生态圈，满足企业多元化需求，进一步激发楼宇发展的新能量，赋予楼宇经济筑巢引凤的新动力。”陈朝晖说。
来源：中国青年报客户端
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