房贷，对许多人来说是一座沉重的大山。每个月固定支出一大笔钱，让不少人感到压力山大。如果手头有些闲钱，你是否曾考虑过提前还部分房贷呢？但问题来了，该怎么还才最划算呢？今天，我们就来揭秘提前还部分房贷的最佳攻略！
首先，给大家一个准确的答案：提前还部分房贷最划算的方式是选择"缩短贷款期限"而非"减少月供"。为什么这么说呢？让我们一起来看看背后的原因。
想象一下，你正在享受一杯香浓的咖啡，突然发现银行账户里多了一笔意外之财。你决定用这笔钱来提前还部分房贷，但银行给你两个选择：一是减少每月还款额，二是缩短还款期限。乍一看，似乎减少月供更有吸引力，毕竟每个月能少花点钱谁不喜欢呢？但是，如果你真的这么选了，可能就要后悔了。
让我们来看一个具体的例子。假设小王贷款100万元，年利率4.9%，贷款期限30年。按等额本息还款法计算，每月需还款5,313元。如果小王在还款5年后，手里有20万元想要提前还款，他有两种选择：
选择一：保持还款期限不变，减少月供。这样小王的月供会从5,313元降到3,984元，每月可以少还1,329元。听起来不错，对吧？
选择二：保持月供不变，缩短还款期限。这样小王的还款期限会从原来的25年缩短到约17年8个月。
乍一看，选择一似乎更有诱惑力。但是，如果我们计算总利息支出，结果会让你大吃一惊！选择一的总利息支出为798,124元，而选择二只需要541,784元。差额高达256,340元！这可不是一个小数目啊！
为什么会有这么大的差异呢？
原因在于，房贷的利息是按照未还本金计算的。当你选择减少月供时，虽然每月还款变少了，但还款期限没变，这意味着你要在更长的时间里为更多的未还本金支付利息。相比之下，缩短还款期限能让你更快地还清本金，从而大幅减少总利息支出。
当然，选择哪种方式还要根据个人实际情况来定。如果你的收入不太稳定，或者每月开支压力较大，选择减少月供也未尝不可。毕竟，能够稳定还款才是最重要的。
除了选择缩短还款期限，还有一些小技巧可以让你的提前还款更加划算：
首先，选择在还款日之前还款。很多人不知道，即使你在还款日前一天还款，也能节省不少利息。因为银行是按天计算利息的，早一天还款就能少付一天的利息。
其次，如果你打算分多次提前还款，最好选择在前几年进行。因为房贷的还款方式通常是等额本息，在还款初期，利息占比较大。越早还款，节省的利息就越多。
再次，留意银行的提前还款政策。有些银行对提前还款收取手续费，有些则不收。选择不收手续费的时间段还款，可以进一步提高还款的性价比。
最后，别忘了权衡其他投资机会。如果你有其他收益率更高的投资渠道，可能把钱投资出去比提前还房贷更划算。毕竟，房贷的利率相对较低，而且还能享受税收减免的好处。
总的来说，提前还部分房贷最划算的方式是选择缩短还款期限，并在还款初期的还款日之前操作。但具体如何选择，还需要根据个人的财务状况和长期规划来决定。无论如何，能够提前还款都是一件值得庆祝的事情，说明你的财务状况正在不断改善。
说到这里，不知道大家是否有这样的疑问：既然提前还款这么划算，为什么银行不主动告诉我们呢？这背后是否有什么不为人知的秘密？欢迎在评论区分享你的看法。如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了点赞、收藏和转发哦！让我们一起学习理财知识，早日实现财务自由！
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