最近，天河北的二手成交，又被顶上了新高度。
10月的进度条才到了65%，天河北就直接跑出了上个月的182%，还频频有业主加价卖...
按照这势头，月底破百几乎是板上钉钉了。
都知道这波新政给力，但没想到如此给力！说好观望的二手买家，都在偷偷买房？
｜天河北航拍
|广州楼市发布摄
壹
今天，楼市君在中介那里了解到一个信息：
就在这两天，天河北的二手盘，一天之内就成交了5套房，业主叫价还涨了10%以上。
有一位天文苑的业主，是典型的“反价”卖。
像这套138平的户型，卖房就差临门一脚，业主竟然从1200万总价，反价到1400万。
也就是说，这套房折合单价超过10万/平！加价幅度达到16%。
｜来源：贝壳找房
值得一提的是，类似的三房单位，今年年中的成交价还在7-8万/平徘徊。
楼市君还了解到，调整底价的不止天文苑。
比如天河北的峻林，每次楼市行情都跑在前头，这次也不例外。
有160平的三房户型过去叫价2100万左右，最近有客户再咨询时，就已经开价2300万。
比如芳草园，有业主出售一套109平三房户型，他眼看着市场回暖、看房的人多了，竟然一口气加价40万。
还有华标广场，有业主直接反价101万、伊顿18业主直接不卖了...
｜来源：楼市君聊天记录
啧啧，自信心爆棚。
你看这势头，你以为业主飘了，加价卖就能劝退买家？此言差矣！
放到整个天河看呢，诸葛找房数据显示，10月二手均价为7.26万/平，环比上涨12.2%。
光是在10月刚刚过去的19天，天河北卖出了71套房，平均每天3.7套。
｜ 天河北成交数据
|广州楼市发布制
这是什么概念？
71套这个数据，几乎接近9月份的两倍，创下了今年下半年以来的成交高峰。
按照这样的趋势，10月份天河北的二手网签，有望再次创下新高。
｜天河北1-10月二手成交变化
| 广州楼市发布 制
不单单成交量变大了，就连成交率也高了不少。
以天河北的林和片区为例，过往的成交率一般都只能维持在1-2%左右。简单说，就是带50组客户以上才有可能成交1套。
而现在呢，成交率一下子拉高到了3%！（来源：贝壳找房）
有天河北的中介告诉楼市君，他最直观的感受是，看房客户起码翻了三倍。
｜来源：楼市君聊天记录
“ 今年年初 在 门店坐一天， 都可能未必有客户主动上门 ，现在光是天文苑一个小区，一天就有4-5组客户。 ”
楼市君也观察到，周末的天河北，有些门店干脆大门紧闭。 偶尔才有一两个中介匆匆地来又匆匆地走。
| 天河北中介门店实拍图
| 广州楼市发布 摄
总之一句话，楼市信心建立的第一步，就是手拉手走进市场。
这一点，天河北的热度上涨，甚至比珠江新城更加明显。
贰
那么，广州的二手板块过百个，为什么天河北就能迅速爆火？
楼市君扒了一圈，发现有三个原因：
第一，新政对广州刚改、改善买家的刺激。
这一个月以来，无论是降准降息、化解地方债务，还是存量房贷利率下调、二套首付降低..都是近年来力度最大的一次。
大家的天河信仰，又被挑动了一波。
｜珠江航拍
|广州楼市发布摄
数据显示，十月以来，广州二手房日均成交量直飙至555套，环比直接翻倍。
在刚刚过去的20天，广州的二手成交已经超过1.1万套！创下了今年以来的新高！
什么是强利好？这就是！
｜ 10月二手成交日历
|广州楼市发布制
按照正常发展态势，本月的二手成交有望冲击2023年3月的新高记录 （12260套）！
第二，经过一波以价换量，天河北的价格受众面更广。
除了愈发火爆的行情，楼市君还从中介那里得到一个信息：天河北最好成交的房源，是500万左右的2-3房。
不信？数据来说话。
2024年10月，天河北二手房的价格整体成交均价5.1万/平。
你仔细看，71套成交房源里面：400-600万之间的房源共有41套，占比接近60%。
| 广州楼市发布 制
9月份的情况呢，也是相差不大。
39套成交的房源当中，400-500万就占到了23套，占比接近60%。
换句话说，天河北，变成了广州买家预算在500万左右，刚需-刚改的主场。
第三，学位稳定，读书基本不用统筹。
有人说，虽然天河北的成交总价不算高，但房子楼龄基本超过20年，很难跟新盘比。
楼市君认为，这并不是完全没有道理。因为天河北和荔湾、黄埔某些热门盘，抢同一个置业客群。
而天河北的“杀手锏”，就是宝爸宝妈最重视的学位。
｜华康小学实景图
|广州楼市发布摄
大家可能不清楚，天河北二手房大多是对口华阳、华康、龙口西小学，这三个都是顶级书包。
今年，华阳、华康没统筹，龙口西有房产证靠后的需要排队等空位。
有周边家长表示：一般不是太热的小区，提前个两年买房拿证，大概率能精准读华康。
这个地方读书有多稳？咱们看看去年招生就知道了。
龙口西、华康有部分统筹但又回流；即便是统筹，也是去华景、华康新校区等名校。
｜天河北小区实景图
|广州楼市发布摄
对鸡娃家长来说，天河北的书包，就是一副安全明牌。
叁
有人问，天河北业主都反价了，是不是可以抄底了？
楼市君的答案是，天河北已经基本上降到低了，有需求的买家可以去淘淘笋盘了。
为什么？咱刚刚也提到，在新政刺激之下，10月天河北的成交量已经明显上升。
这就说明，目前的价格已经触动到不少买家的心理价位了。
｜广州夜景航拍图
| 广州楼市发布摄
像板块内峻林这样的豪宅盘，价格已经开始微微上调了，相当于是一个率先回暖的信号。
其它小区哪怕没那么快回暖，但是也基本上到底了。
如果价格再持续下跌，被价格吸引，涌入天河北的买家可能会随之增多，购房者之间的竞争也会加大，不利于大家议价。
目前，对于追求生活品质的买家，天河北在售的一手产品也非常有惊喜。
比如中国铁建·招商蛇口西派天河序，产品做到超100%使用率，容积仅3.0；
就连会所，都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的，生活体验直线升级。
｜西派天河序示范区实景图
还有天河的“常胜将军”保利天瑞。
从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从8万+/平，涨到现在9万+的均价，上涨幅度超6000元/平，依然保持天河第一。
一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。
｜保利天瑞实景图
这种所见即所得的兑现感，这种一步到位的确定感，给人一种诚意十足的感觉。
最后别忘了，利好频出的世纪金源天河源筑。
目前，项目门口的东莞庄路正进行一系列的扩路工程，小区也会向后退让20米。
天河源筑负责的扩路部分，第一阶段已经完成拓宽。预计今年12月，第二阶段将接力开放。
｜世纪金源天河源筑效果图
别忘了，小区不远处就有20号线 （规划中） 东莞庄地铁站出入口，3站可达冼村，4站可达猎德，未来还能通达深圳。
此外，凭借与珠江新城约3公里的直线距离、引进的汇景实验学校华园校区，天河源筑在新政后卖得相当不错。
总的来说，天河北自住便利度高、资源优，保值相对其它板块而言也会更胜一筹，本身板块的价值摆在这里。
可以说，天河北的热度，恰恰就是天河北价值的最好体现。
那么，你会选择天河北吗？ 欢迎评论区留言讨论~
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